中古マンションが値下がりしても買えないのはなぜ？買い逃しを防ぐ準備と事前審査のポイントを宅建士が解説

気になっていた中古マンションが値下がりし、ようやく予算に収まった。それなのに、見に行こうとしたときにはすでに他の購入希望者が決まっていた、というケースは珍しくありません。値下がりの情報を見つけただけでは、その物件を購入できるとは限らないのです。

この記事では、宅建士の視点から、実際にあった事例を交えて、値下がりを狙う物件を買い逃さないための準備と、住宅ローンの事前審査のポイントを解説します。

下記の動画で弊社代表の沢辺がより詳しく説明しております。

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この記事で分かること

値下がり情報を見つけても、買えるとは限らない

ここでは、実際にあった事例を紹介します。ある中古マンションが7,380万円から6,490万円まで、890万円値下がりし、購入を検討していた方の予算に収まりました。しかし、その方は購入を逃してしまいました。

時期	価格・状況
当初	7,380万円で売り出し
秋ごろ	6,880万円で売り出し中。購入を検討していた方に、さらに値下がりする可能性と、価格が合うなら今のうちに見に行ってもよいことを連絡
年末年始	値下げが入り、6,490万円に。予算内に収まる
最後の値下がりから約3週間後	購入を検討していた方から「見に行きたい」と連絡。売主側に確認すると、すでに契約予定の買主が決まっており、契約日は数日後。購入の申し込みは2組から入っていた

この事例から分かるのは、長く売れていなかった物件でも、価格の条件が変わった瞬間に、他の買主が動くことがあるという点です。

この事例から、予算を超えている物件を全て候補から外す必要はない、ということも分かります。値下がりする可能性のある物件を追いかけること自体は有効です。

ただし、値下がりを待ってお得に購入したいのであれば、その間に確認や準備を進めておく必要があります。予算内に収まってから、家族と相談し、ローンを調べ、内見を予約するという流れでは、間に合わないことがあります。

準備	内容
1. 気になる物件を見に行く	多少予算がオーバーしていても、気になる物件があれば内見に行っておく
2. 住宅ローンの事前審査を済ませておく	購入の申し込みの時点で、いずれにしても必要になる審査を、先に通しておく

気になる物件を追いかけながら、買える状態を先につくっておくことが重要です。

値下がりを待つ間のチェックリスト

住宅ローンの事前審査は、購入の申し込みをするタイミングで必ず必要になります。そのため、先に通しておくことが、買い逃しを防ぐ大きな決め手になることもあります。

相談先	ポイント
ネット銀行	ネット銀行で事前審査を通す方法がある
不動産仲介会社・住宅ローンの代理店	ネット銀行での審査に自信がない場合に、相談しながら進められる

どこかで事前審査を通しておくことが大切です。

Q. 予算を超えている物件を見に行ってもよいですか?
A. 多少予算がオーバーしていても、気になる物件があれば見に行っておくことをおすすめします。値下がりしたときにすぐ動ける準備になります。

Q. 住宅ローンの事前審査は、物件が予算内になってからでも間に合いますか?
A. 間に合わないことがあります。予算内に収まった物件には、他の購入希望者もすぐに動くため、購入条件や資金の準備は先に進めておくことが重要です。

Q. 事前審査はネット銀行で受けるのがよいですか?
A. ネット銀行で審査を通す方法もあります。ネット銀行に自信がない場合は、不動産仲介会社や住宅ローンの代理店に相談しながら、どこかで事前審査を通しておくとよいでしょう。

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