40代・50代の中古マンション購入で後悔しないための注意点とは?20年後も売れる物件の見極め方を宅建士が解説

40代・50代で中古マンションを購入する場合は、若い世代とは異なる視点での判断が求められます。住宅ローンの返済期間、老後の資金計画、そして将来売却や住み替えをする際の「出口」まで見据えておく必要があるためです。

この記事では、宅建士の視点から、40代・50代の方が中古マンションを購入・買い替えする際に押さえておきたい3つのポイントを解説します。

下記の動画で弊社代表の沢辺がより詳しく説明しております。

お急ぎの方や、気軽に聞いてみたいという方はLINEからもご相談いただけます。

この記事で分かること

買い替えの場合:住んだままでも売れる?売り出し価格を上げる3つの対策

買い替えを検討している方の中には、「空室にしてから売らないといけないのでは」と考える方もいますが、空室にする必要はありません。住んだままの状態でも、問題なく高く早く売却できます。そのうえで、次の3点を押さえておくと売り出し価格に差がつきます。

対策	内容	目安
目立つ傷や穴の補修	壁や床など、内見時に目につきやすい箇所を補修する	この2点の対策で、希望価格より200万円以上高く売り出せたケースがある
水回りのハウスクリーニング	キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回りを清掃する	暮らしのマーケットなどで5万円前後から依頼できる
囲い込みの防止	売却依頼の際に、囲い込みをしないよう伝える。防止サービスを用意している会社を選ぶ	詳しくは別の動画・記事で解説

なお、イエフリでは、ハウスクリーニングや壁・床などの補修を当社負担で実施しています(実施の可否や箇所は当社で判断します)。

住宅ローンは、一般的に80歳までしか組めないケースがほとんどです。一部の金融機関で84歳までとする例外はありますが、制限が厳しいため、80歳を目安に考えておくのが現実的です。

「足りない分は退職金で一括返済すればよい」という考え方もありますが、その時期は医療費やお子さんの教育費など、ほかの大きな出費が重なりやすい時期でもあります。購入前に、無料のシミュレーションツールで将来のお金の流れを確認しておくことをおすすめします。

シミュレーションで入力する主な項目

これらを入力するだけで、15分ほどで将来のお金の流れを確認できます。

中古マンションは、築30年を超えると価格の下がり方がゆるやかになる傾向があります。そのため、物件ごとの差が出やすいのが管理状態です。

こうした書面で確認できる項目は、仲介会社を通じて確認できますので、必ずチェックしましょう。

売れやすさ(需要)を確認する方法

20年後・30年後も使いやすいかのチェックリスト

Q. 買い替えの際、本当に空室にしなくても売れますか?
A. 住んだままでも売却は可能です。目立つ傷や穴の補修、水回りのハウスクリーニングなどを行うことで、売り出し価格が変わることがあります。

Q. 50歳で35年のローンは組めますか?
A. 住宅ローンは80歳までしか組めないケースがほとんどのため、50歳の場合、返済期間は最長でも30年が目安になります。金融機関によって条件は異なるため、事前に確認してください。

Q. 築30年を超えたマンションは、資産価値が大きく下がりますか?
A. 築30年を超えると価格の下がり方がゆるやかになる傾向があります。そのうえで、管理状態や売れやすさによって物件ごとの差が出ます。

物件ごとの管理状態の確認や、検索回数などのデータが必要な場合は、イエフリまでお気軽にお問い合わせください。私が運営しているイエフリでは、不動産の仲介手数料最大無料でお取引をしております。