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ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2008年11月に竣工した「ヴィークステージ北千住イーストレジデンス」をご紹介します。ヴィークステージ北千住イーストレジデンスはホワイトベージュを基調としたシンプルな外観がお洒落な高級マンションです。区画整理された土地に建設されているため、日当たりや眺望が良好だと高い人気を得ています。
この記事では、ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住東2丁目24番2号
- マンション名
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス
- 駅徒歩
牛田駅 2分/京成関屋駅 2分/北千住駅 10分
- 間取り
3LDK〜4LDK
- 階建
14階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
清水建設
- 管理会社
清水総合開発
- 備考
カウンター付対面式キッチン・床暖房・造付き食器棚・浴室暖房換気乾燥機
施工会社である清水建設は、マンションなどの高層建築物に強みを持つ企業です。耐震性に優れた建築物を数多く建てているため、不動産の質や安全性に信頼を持てます。
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの価格の推移、新築時からいくら上がったのか
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を一部ご紹介すると
2018年12月 4階 3LDK 4,320万円でした。
その他の物件に関しても，高値水準で売却できる可能性があります。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/789866/
販売中の物件価格
2021年3月20日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
最寄り駅である「牛田駅」には、すぐ近くに「京成線関屋駅」があり、目的別に東京スカイツリーラインや京成線を利用することが可能です。また、徒歩10分の場所には全5線路が通る「北千住駅」があるため、抜群の交通アクセスを誇る物件だと言えます。
買い物面でも、牛田駅周辺には「ファミリーマート」や「ココス」、「ダイエーグルメシティ千住曙町店」があるため、買い物や外食に便利な立地です。
周辺環境
牛田駅近くに位置していますが、集合住宅などの住宅が集中しているため、比較的静かな環境です。ただし、目の前には線路があるため、電車の音はどうしても聞こえてしまいます。とはいえ、夜中は静かなため、睡眠が妨害されることはありません。
医療面では、建物周辺に地域密着型の緊急病院に指定されている「足立共済病院」があります。
また、「千寿常東小学校」や「千住あずま保育園」の教育施設やタコの遊具が印象的な「区立東町公園」などの遊び場があるため、ファミリー世帯に適した住環境なのは間違いありません。
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスのおすすめポイント
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスのおすすめポイントは、質の高いセキュリティーが用意されていることです。全ての住戸の鍵に、ピッキングや複製がほぼ不可能である「ディンプルキー」を採用しています。ほぼ駅前に位置しているとはいえ、夜間は人通りの少ないエリアなので、このように防犯に強い物件であれば安心して生活することができます。
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスの住みやすさは？
管理会社の清水総合開発は、施工会社の清水建設のグループ会社であるため、建物の隅々まで知り尽くした制度の高い管理を行っています。設計段階から綿密な管理方法を計画しているため、マンションの品質維持や高い安全性には余念がありません。
牛田駅周辺には、大手ゼネコンが施工と管理を行っている物件はあまり見当たらないため、希少な物件です。
まとめ：「3つの駅を利用できる抜群の利便性を保有しているマンション」
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは、3つの駅を利用できる優れた利便性を保有しているマンションです。どの駅も徒歩10分圏内にあり、病院や学校、商業施設にも恵まれているため、子育てにも最適な住環境となっています。
また、マンションなどの高層建築物に定評のある清水建設が施工した物件であるうえに、管理会社に自社のグループ会社を置いていることから、一貫した品質の高いサービスが受けられるのは間違いありません。このため、住居用だけでなく投資用としてもおすすめの物件だと言えます。
ヴィークステージ北千住イーストレジデンス周辺の口コミ
最寄りの牛田駅の目と鼻の先の距離なので雨が降ってもそんなに面倒くささを感じることがないです。また、物価が安い地域なので出費を抑えながら日用品の買い物をしていけるのは嬉しい要素です。駅付近のお店環境が豊富とはいえないところは気になるところですが、そこ以外は広々としていて日当たりが良く、セキュリティが整った環境で伸び伸び生活できると思います。 女性 30代
ヴィークステージ北千住イーストレジデンスは牛田駅から徒歩2分なので利便性が大変良いです。近くを線路が通っていますが、騒音は特に気になりません。周辺は住宅街ではありますが、近くの建物が密集していないので開放感もありますし景観も良いです。陽当たりも良いので洗濯物もよく乾きますし、雨の日には浴室乾燥機もあるので大変便利です。駅からは近いので常に人通りはありますが、テレビモニター付きのインターホンがあり、防犯カメラも設置されているので安心です。 女性 30代
最寄り駅前がそんなに発展していないのが懸念点ですが、管理人による常駐と見回り、オートロックなどのセキュリティが充実した建物はとても良いです。室内も壁が厚いので隣人の生活音は気にならないし3つ口コンロの大きなキッチンや床暖房、広いベランダや日当たりの良さなど好条件がそろっています。「引っ越ししたくない」と感じるような物件だと思います。 女性 30代
駅から近いものの閑静な住宅街に位置するので騒音など全く気になりません。天井も高いし壁も厚く、風通しもよければ日当たりも良好なので室内条件もバッチリです。バリアフリーも整っているので身体が不自由な人も生活しやすいと感じました。諸事情により短期間しか生活できませんでしたが引っ越しをするのが惜しいと感じたぐらいです。 女性 30代
ベランダが広く日当たりも良いし、天井も高めで壁も厚めです。おまけにキッチンも広いことを考えると家事は非常にしやすいです。駅からも近いし、日々の買い物もしやすいぐらい多種多様なお店が近隣にはあると思います。治安がそんなに良くないのですが、全体的にポジティブなことのほうが多い状況です。お子さん連れの家族などは生活がとても便利だと感じるかと思います。 女性 30代
管理人が常駐しているのでメンテナンスや見回りはしっかりされているので安心できます。広いベランダや日当たりの良さ、複数口のコンロが置ける大きなキッチンも特徴的で家事は非常にしやすいと思います。最寄り駅から目と鼻の先の距離なのは嬉しいですがお店環境がそんなに整っているわけではない、というのが唯一の懸念点だと思います。 女性 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
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専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
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