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北千住パークハウスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2006年10月に竣工した「北千住パークハウス」をご紹介します。北千住パークハウスはアースカラータイル張りのシンプルな外観で、周辺環境に調和しながらも存在感を発揮しているマンションです。マンションの顔であるエントランスの床には天然石風のタイルが敷かれており、都心のマンションを思わせる高級感が漂っています。
この記事では、そんな北千住パークハウスの物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
北千住パークハウスの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住河原町19番9号
- マンション名
北千住パークハウス
- 駅徒歩
千住大橋駅 4分/北千住駅 9分
- 間取り
3LDK〜4LDK
- 階建
14階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域/商業地域
- 施工会社
木内建設
- 管理会社
三菱地所コミュニティ
- 備考
ルーフバルコニーあり・専用庭あり
施工会社の木内建設が建てる建物は、耐震性に優れていると定評があるので有名です。通常よりも柱を増やして建物の強度を高めるなどの工夫を施しており、首都直下型地震などが懸念される都内において注目を集めています。地震大国日本において、耐震性はより重要になっていくポイントなのは間違いありません。
北千住パークハウスの価格の推移、新築時からいくら上がったのか
北千住パークハウスの成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
最近の成約は
2021年5月 9階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると920万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去1事例を比べると
価格の上昇は、1,150万円でしたので
2021年7月19日現在、新築時よりも1,000万円程度、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/74412/
販売中の物件価格
2021年3月21日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
北千住パークハウスは、最寄り駅である「千住大橋駅」と別に「北千住駅」も利用可能な利便性に優れた立地です。特に北千住駅はJR日比谷線や東京メトロ千代田線など全5つの電車が通っているため、利便性の面で非常に大きな役割を果たしています。
買い物面でも、建物周辺には「まいばすけっと千住大橋駅北店」や飲食店や衣服店などで構成される「ポンテポルタ千住」もあるため非常に便利です。
周辺環境
北千住パークハウスは特例都道に指定されている「墨提通り」に面しているため、賑やかなエリアに位置しています。そのため、夜道でも安心して帰宅することが可能です。
一方、医療面でも夜間診療も受け付けている総合病院「愛里病院」が徒歩10分程度の場所にあるため、夜間に体調を崩してもすぐに受診することができます。
さらに、建物周辺には、「千住仲町公園」や「区立千寿小学校」、「区立第一中学校」があるため、お子さんの遊び場や教育施設といった環境面も抜群です。
北千住パークハウスのおすすめポイント
北千住パークハウスのおすすめポイントは、抜群の日当たりの良さです。全戸南向きに作られているため冬でも暖かい部屋の中で過ごすことができ、日当たりの良い部屋は日中電気を使わなくても明るいため、電気代の節約にも繋がります。
2020年に発生した新型コロナウィルスの影響により、在宅ワークの普及や自宅で大半の時間を過ごす方が増えたため、このように日当たり抜群の部屋であることは、快適な在宅ワークを過ごすための重要なポイントです。
北千住パークハウスの住みやすさは？
管理会社である三菱地所コミュニティは、質の高いサービスを提供している企業です。24時間365日対応の「カスタマーセンター」を設置して建物や入居者の安全性を高めたり、入居者同士の絆を深めることを目的としたイベントを定期的に開催しています。
近年核家族化などによって地域のコミュニティーが過疎化しているため、このようなイベントを開催してくれることは、非常に嬉しいポイントです。隣人との関係性も築きやすくなるため、生活のしやすさにも繋がります。
まとめ：「隣人との関係も構築しやすい、日当たり抜群のレジデンス」
北千住パークハウスは、入居者の快適な暮らしを実現することを考えられたマンションです。耐震性の強い建物を建築していると定評のある施工会社に依頼し、入居後に手厚いサポートを提供している管理会社を用意したことに、事業者のこだわりを感じました。細部まで手を抜かずに入居者に配慮された物件であるため、将来的にも満足のいく生活を送れるはずです。
周辺環境も文句ないため、住まいとしても投資用としても優良な物件であるといえます。
北千住パークハウス周辺の口コミ
ゆったりとした間取りなのはよかった。外観のデザイン的な部分に関しては可もなく不可もなくというよりは別に突出はしていないもの。ホールも広いですし、明るさもしっかりとありました。エレベーターにも不満はなかったです。もちろん、ずっと見ていたわけではないのですが、使い易い感じではありました。採光もしっかりとできますし、眺望もなかなかでした。 選ばない 50代以降
物権近隣には街灯が少ないので夜道は不気味に感じます。且つ治安も決して良いとは言えないので結構怖く感じることもあります。ただ、騒音は感じない閑静な住宅街に位置する立地と日当たりの良さ、そして風通しの良さは魅力的だと思いました。オートロックも完備されているので最低限のセキュリティも整っていると感じました。 女性 30代
全居室収納スペースが設けられているほどとにかく収納がしやすいのが魅力です。コンロは複数口だしカウンターキッチンなところ、また室内にはおもいっきり手足を伸ばせるスペースがいくつもあるところなど「子連れでも生活しやすい」と感じました。もちろん、TVモニタ付インターホン完備とセキュリティも安心できます。すぐ近くに商店街が広がっているのでちょっとした買い物も済ませやすいところもまたメリットです。 女性 30代
日当たりが良く収納等が多いのが便利で良かったです。エレベーターが２つあるので、待たされる機会が比較的少なく朝などの混雑する時間帯には便利です。オートロックなどセキュリティ面も充実しており、駅からも近いのでスーパーやコンビニなども多く、住みやすい場所だと思います。学校などもあるので子育て世代におすすめです。 男性 20代
住環境はかなり満足度が高いです。北千住近辺は地価も上昇し続け、その利便性から住みたい街ランキングでも上位に食い込む人気エリアです。パークハウスも北千住駅から歩いてすぐですし、ルミネも近いので買い物も便利。室内は床暖房完備の3LDKで冬も快適ですし、マンションなので冬でも一軒家ほど寒く無いのが嬉しいです。オートロックに防犯カメラもあり、セキュリティもバッチリで安心して住めます。夏には千住の花火、隅田川の花火が特等席で見られます！ 男性 30代
実際に住んでみた感想ですがやはり場所が都会というわけでも田舎というわけでもなく日常にとても馴染むような位置にあるためとても生活をしやすいです。室内の作りは一見質素な感じですが非常に凝っており細かいところまで繊細に作られており住みやすさと上品さをあわせもっています。住民たちとのコミュニケーションも多く日々が充実しており総合的に良い場所だと思いました。 男性 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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