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インプレスト南千住の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2015年8月に竣工した「インプレスト南千住」をご紹介します。インプレスト南千住の外観は、白を基調としたシックな色合いに、バルコニーのガラスの手すりがおしゃれなデザイン性の高いマンションです。全戸にロフトやディスポーザー、床暖房などの便利な設備が設置されており、機能性も優れた物件となっています。
この記事では、インプレスト南千住の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
インプレスト南千住の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都荒川区南千住6丁目59番
- マンション名
インプレスト南千住
- 駅徒歩
南千住駅 8分/北千住駅 21分
- 間取り
3LDK ～ 3LDK
- 階建
15階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域/準工業地域/工業地域
- 施工会社
東鉄工業
- 管理会社
双日総合管理
- 備考
全戸ロフト付・ペット可・ディスポーザー・床暖房
施工会社の東鉄工業は、高い居住性や安全性の確保された物件を施工できる高い技術を保有した企業です。このように技術力の高い企業が施工した物件であれば、建物の安全面に信頼を持てます。また、しっかりした施工がされている物件は、価値も落ちにくいためおすすめです。
インプレスト南千住の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
インプレスト南千住の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を見てみると
2020年11月 4階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると782万円価格が上昇しています。
その他の物件に関しても、新築時よりも高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/89237/
販売中の物件価格
2021年3月22日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
最寄り駅の南千住駅は、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線、JR常磐線の3つの電車が通っているため、都心や千葉、埼玉方面へのアクセスが良い便利な駅です。特に都心へのアクセスは抜群で、東京駅や秋葉原駅へ20分以内にいくことができます。
一方で、建物周辺には徒歩3分の位置に「ライフ南千住店」があるため、買い物にも便利です。帰り際に買い物に行くのも良いですし、一度帰って荷物を置いて買い物に出ても大した負担にはなりません。
周辺環境
インプレスト南千住は日光街道に面した場所にあるため、賑やかなエリアに位置します。そのため、夜道でも安心して帰宅することが可能です。
また、徒歩4分の場所には、内科や整形外科を受診できる「南千住病院」や南千住駅前にある「南千住こどもクリニック」があるため、家族が体調を崩しても心配は必要ありません。
さらに、周辺には夏に水遊びのできる「天王公園」や「太陽の子わかば保育園」、「区立第三瑞光小学校」があるため、お子さんの遊び場や校区、病院まで全て揃った環境です。
インプレスト南千住のおすすめポイント
インプレスト南千住のおすすめポイントは、充実した設備環境が整っていることです。床暖房や浴室換気乾燥機のほかに、生ゴミを自動で処理できる「ディスポーザー」が設置されているため、毎日の家事が格段に楽になります。
特にディスポーザーは、生ゴミによる異臭や害虫の発生を防ぐことができるため、非常に便利です。一度使えば使わないで生活するのが、苦痛に感じるのは間違いありません。
インプレスト南千住の住みやすさは？
管理会社の双日総合管理は、臨機応変に対応できる柔軟性を持ち合わせていると定評のある企業です。実際に東日本大震災が発生した際には、自発的に入居者の安否確認や救助を行い、全入居の安全を確保できるまで休まずに対応していました。
このような企業が管理会社であれば、万が一大規模な地震や災害が発生しても心強い存在となってくれるため安心です。双日総合管理が管理会社であることも、インプレスト南千住がおすすめの物件であることの理由のひとつになります。
まとめ：「入居者の住みやすさを考え抜かれたマンション」
インプレスト南千住は多方面へアクセスの良い駅が近くにあり、学校や病院、買い物時にも高い利便性を保有したマンションです。ほとんどの施設が徒歩10分圏内にあるため、周辺環境に恵まれた立地だと言えます。
また、その時々に合わせて柔軟に対応できる管理会社を用意していることを考慮すると、事業者が入居者のことを最優先に考えていることが伝わりました。このように、安全に快適に暮らせるようにこだわり抜かれた物件であれば、満足のいく生活を送ることができるはずです。
インプレスト南千住周辺の口コミ
内覧をさせてもらいましたがかなり設備は整っている感じであって、駅からの距離はそんなに近くもないです。遠くもないですが多少は歩くって距離で、そうした部分はそこそこって感じでした。極端に住みやすい立地ではないような感じではしますし日当たりは良かったですし、広さも十分ではありました。設備と管理関係はよさそう。 選ばない 30代
つくばエクスペレスが通っているので、都内にもすぐに行くことができるので非常に便利に感じています。特に秋葉原に行く予定が多いので大変助かっています。インプレスト南千住周辺は自然も多く、ファミリーにも最適な場所だと感じています。子育てが楽しく感じる、そんな街だと思います。特に不満に感じているようなところはありません。 男性 30代
つくばエクスプレスをメインに利用していますが、つくばエクスプレスだけでなく都電荒川線も利用できるところが便利だと思います。つくばエクスプレスよりも都営荒川線は運賃もリーズナブルなので、用途によって使い分けています。どちらも徒歩10分圏内なので雨の日でもそれほど苦に感じませんし、歩道も整備されているので満足です。 男性 30代
駅から近いし、駅前を中心に多種多様なお店に囲まれているので買い物環境は恵まれています。室内に関してはロフト付ということで「物をたくさん置けるスペースがある」ということに加えて全部屋に収納スペースもあるので子供がいたりと物が多い家庭でも広々使えます。TVモニターなどセキュリティも整っているので安心できるし、キッチンも広ければ浴室乾燥機も有るので家事はしやすいと思いました。 女性 40代
とても住みやすいマンションです。南千住の駅からは8分ほどで、３駅が使えますので、どこに行くにも便利です。スーパーも近くにあり、また河川にも近く自然にも恵まれています。外観や内装もおしゃれで、各階には４戸しかないので住みやすさも抜群です。床暖房やディスポーザー、浴室の換気乾燥機もついているのも大きなポイントです。 男性 50代以降
幹線道路沿いなのは気になる人は気になるかもしれませんが私は問題なかったです。見学しにいきましたが正直、ここはなかなかよい感じです。値段もそうですが、設備もよいですし、ロフトもなかなかよ面白い感じでした。ちょっと気になるというところであれば日当たりです。日当たりに関しては内覧をした感じではそんなによさそうではなかったです。 選ばない 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
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