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オーベルグランディオ千住大橋エアーズの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2014年12月に竣工した「オーベルグランディオ千住大橋エアーズ」をご紹介します。オーベルグランディオ千住大橋エアーズは、千住大橋地区の再開発事業「ポンテグランデTOKYO」により誕生した大規模なマンションです。建物周辺には、千住大橋駅や緑が溢れる公園、複合商業施設などがあるため、ファミリー世帯に適した物件だと言えます。
この記事では、オーベルグランディオ千住大橋エアーズの物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
オーベルグランディオ千住大橋エアーズの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住緑町1丁目2番1号
- マンション名
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
- 駅徒歩
千住大橋駅 4分/北千住駅 17分/南千住駅 17分
- 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
15階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
280戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション・大成建設JV
- 管理会社
大成有楽不動産
- 備考
専用庭あり
施工会社の長谷工コーポレーションと大成建設が作る建物は、安全性や品質の高い不動産だと定評がある企業です。その2社がタッグを組んだ物件となっているため、不動産価値の維持や安全性の高いマンションであることを期待できます。長谷工コーポレーションは賃貸物件の建設などにも定評があり、人気のある会社なので個人的にも楽しみな物件です。
オーベルグランディオ千住大橋エアーズの価格の推移、新築時からいくら上がったのか
オーベルグランディオ千住大橋エアーズの成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
最近の成約は
2021年5月 3階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると790万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去2事例を比べると
価格の上昇は、1,330万円、1,220万円でしたので
2021年7月19日現在、新築時よりも700万円～1,000万円以上、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/88872/
販売中の物件価格
2021年3月21日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
最寄り駅である千住大橋駅以外に、北千住駅や南千住駅の3つの駅を利用する事が可能です。特に、北千住駅はJR常磐線や東京メトロ千代田線など全5線路が通っているため、非常に機能性の高い駅だと言えます。これだけ揃っていたら都内どこに行くにも不便はありませんね。
また、建物周辺には生活の利便や地域コミュニティ機能が充実した「ポンテポルタ北千住」と呼ばれる複合商業施設があります。施設内では買い物や地域とのコミュニケーションを図ることが可能です。地方から出てきた方などからしたら地域コミュニティ機能が充実した施設が近くにあることは、非常に嬉しいポイントになります。
周辺環境
オーベルグランディオ千住大橋エアーズは、同じ規模の集合住宅に囲まれている比較的静かなエリアに位置します。そのため、落ち着いて生活したい方におすすめです。
また、上記で紹介した「ポンテポルタ千住」の中には、小児科や皮膚科、内科などを受診できる「えのもとファミリークリニック」が入っているため、家族が体調を崩してもすぐに受診することが可能です。他にも、車から6分程度の場所には夜間診療を行なっている「愛里病院」があるため、緊急時の受診も心配はいりません。近隣にこれだけの病院施設が整っているのは、特に小さいお子さんを抱える家族には非常に嬉しい点ですね。
一方で、建物周辺には緑が溢れている「区立千住大橋さくら公園」や「うぃず千住大橋駅前保育園」や「千寿青葉中学校」があるため、小さいお子さんから中学生まで一貫した子育てに適した環境といえます。
オーベルグランディオ千住大橋エアーズのおすすめポイント
オーベルグランディオ千住大橋エアーズのおすすめポイントは、快適な生活を送れるように便利な設備が設置されている点です。中でも、衛生面を高める効果を持つ生ゴミ粉砕機の「ディスポーザー」が設置されているため、異臭や害虫に悩まされることなく快適な生活を送ることができます。このディスポーザーが設置されているマンションに住んだら無くては生活が成り立たないと思うほどです。
千住大橋駅周辺には、ディスポーザーを設置する物件はそう多くないため、一押しのポイントになります。
オーベルグランディオ千住大橋エアーズの住みやすさは？
管理会社である大成有楽不動産は、さまざまな不動産のオーナーや管理組合から厚い信頼を得ている企業です。マンションの特性に適したサポート体制を整えているため、何らかのトラブルが発生しても迅速に対応してくれます。
管理会社の中には、マニュアルを更新せずに決まった範囲のサポートしか行わない企業もあるため、物件に合った体制を整えていることは非常に心強いです。
まとめ：「充実した設備や住環境が整っている、機能性の高いマンション」
オーベルグランディオ千住大橋エアーズは、充実した設備や利便性、住環境が用意されているため、ファミリー世帯に好条件なマンションです。マンションの質だけでなく、入居者が快適に暮らせるように細部までこだわり抜かれているのが伝わりました。このように、事業者の思いやりを感じられる物件であれば、気持ち良い生活を送り続けられるはずです。
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ周辺の口コミ
オーベルグランディオ千住大橋エアーズは総戸数の多い大規模マンションです。築浅マンションなので清潔感も十分ですし、外観も内観もとても綺麗です。エントランスや共用部分は生活感を感じないほどオシャレな造りで清々しさがあります。北千住駅からは遠いですが、千住大橋駅からは近いので通勤通学などには便利です。隅田川も近いので景観が良く周辺環境も整っているので暮らしやすいです。 女性 30代
以前に一度内覧に行きました。5階の南西向きの部屋を見させていただきましたが、それほど高層階にもかかわらず窓の向かい側には遮蔽物が全くないため、想像よりも広々とした印象を持ちました。勿論日当たりは最高で幅広の窓から光がたっぷりと注いでいました。すぐそこには隅田川が広がっており、自然も感じられることが出来てファミリーにはぴったりだと思います。残念ながら予算オーバーだったため断念しましたが、家計に余裕がある方にはお勧めです。 男性 30代
マンションに入っている年齢層は３０代から４０代の方が多く、子育て世代がとても多いです。マンションの目の前の公園は幼児から小学生くらいまでの子供たちが気兼ねなく遊べる環境があるので、遊び場に困るということはありません。交通量が少ないという点も親としては安心です。また、マンションの向かいのポンテポルタには、日用品やスーパーも入っており、生活に必要なものがすぐに揃うこともこのマンションに住むメリットだと思います。私はこのマンションに住み始めて６年ほどになりますが、満足度の高いマンションです。 男性 30代
キッチンが広くて料理がしやすいこと、ディスポーザーがついているのでゴミの処理もそんなに手間ではないところはメリットかと感じました。その他ウォークインクローゼットをはじめとした収納スペースもしっかり確保されているので家族での居住も十分出来ると思いました。ただ、日当たりがそんなに良くないところは気になるところです。 選ばない 30代
勤務地が北千住のときに、購入しようか迷い内覧会に行きました。間取り3LDK、南西方位だったのですが、陽当たりが予想以上に悪いと思いました。朝の早い時間帯しか日光が入らないかなと個人的に感じました。間取りも、キッチンと洗面室が引き戸で繋がっているほうが、朝食や夕食などは便利と思い、購入するのを辞めました。 男性 30代
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片山 梓
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