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イニシア北千住の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2021年2月に竣工した「イニシア北千住」は、明るいベージュを基調とした外観が素敵で、ファミリー層向けの間取りを用意しているマンションとなります。子育て世代が「あったら良いな」と思う設備が一通り揃っているため、子育てしやすいと人気の物件です。
この記事では、イニシア北千住の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
マンションの概要
イニシア北千住の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住仲町3番3号
- マンション名
イニシア北千住
- 駅徒歩
千住大橋駅 4分/北千住駅 9分
- 間取り
2LDK〜3LDK
- 階建
8階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域・商業施設
- 施工会社
川口土木建築工業
- 管理会社
大和ライフネクスト
- 備考
ルーフバルコニーあり・専用庭あり
施工会社の川口土木建築工業は、物件のターゲット層に最適な計画を提案する企業として、大手事業者から高い評価を受けている企業です。このことから、ターゲットであるファミリー層に適した物件であることは間違いありません。実際に設備を見ると、「なるほど！」と納得させられます。
イニシア北千住の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
イニシア北千住の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を一部ご紹介すると
2019年4月 4階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると202万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去事例を比べると
価格の上昇は、152万円でしたので
2021年7月22日現在、新築時よりも100万円以上、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/85563/
販売中の物件価格
2021年3月21日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
イニシア北千住は徒歩10分圏内に京成電鉄が通る「千住大橋駅」やJR常磐線や日比谷線など全5線路が通る「北千住駅」を利用できる利便性に優れた物件です。どちらの駅も気軽に歩いていける距離となっているため、勤め先や出掛け先に応じて駅を選択することができます。
また、周辺には複合商業施設である「ポンテポルタ千住」や「まいばすけっと千住大橋店」があるため、食品や衣服などの買い物にも便利です。帰り道で買い物も済ませることができるため、時間の短縮にもなります。
周辺環境
イニシア北千住周辺は、マンションやアパートなどの集合住宅が集中しているため、比較的静かな環境になります。そのため、落ち着いて生活したい方におすすめです。
また、上記で紹介した「ポンテポルタ千住」内には、小児科や内科などを受診できる「えのもとファミリークリニック」が入っているため、すぐに病院を受診することができます。名前の通り、家族全員の掛かり付け医になってくれそうです。
周辺には小さい子も遊べる遊具が設置されている「千住仲町公園」やポンテポルタ千住内にある「親子サロン」があるため、お子さんの遊び場も充実しています。さらに、「区立千寿小学校」や「区立第一中学校」が近くにあるため、一貫した子育てに適した環境です。流石にファミリー層をターゲットに狙っているだけあって、周辺施設も揃っています。
イニシア北千住のおすすめポイント
イニシア北千住のおすすめポイントは、ファミリー層に適した住居が用意されていることです。ペアガラスや二重床、二重天井で作られているため、小さいお子さんがいても周囲への音漏れを気にせずに生活を送ることができます。マンションのような集合住宅では、子供の走る音や笑い声などによる隣人トラブルが後を絶たないため、このように配慮した作りになっているのは非常にポイントが高いです。
イニシア北千住の住みやすさは？
管理会社の大和ライフネクストは、防犯や防災に力を入れている企業です。「シーエルガード」と呼ばれる独自のセキュティーサービスを用意しており、部屋の中で異常が発生した際にすぐに管理会社が駆けつけて、安全を確認してくれます。また、急病で救急車を呼びたいのに動けない場合を想定して、すぐに押せる位置に非常ボタンが設置されているため、万が一の時も安心です。
まとめ：「ファミリー世帯に適した設備や住環境を用意しているマンション」
イニシア北千住は、ターゲットであるファミリー世帯に必要な設備や構造、住環境を用意している質の高いマンションです。
マンションに住む大半の子育て世代は、子供の走る音や笑い声によって「隣人に迷惑をかけるのでないか」と不安を抱えている方は少なくありません。そのため、イニシア北千住のようにすでに対策を講じられている物件であれば、周りの目を気にせずにのびのびとお子さんを育てることができるはずです。
新築時と比較すると、比較的上層の階の方が安く買える傾向にあるので狙ってみてください。
イニシア北千住周辺の口コミ
内見に行きましたが、駅から少し距離がありました。部屋の数は特に問題もなく綺麗で住みやすいと思いました。バルコニーなどにもあり休日はそこでゆっくりできそうな気もしました。日光街道沿いにあり、車の音も気になりませんでした。周辺にはコンビニエンスや学校等もあるので便利だと思いました。家賃もそうだと思います。ですが、駅までの距離が少し遠かったので今回は内見で終わりました。 男性 30代
徒歩圏内に東武線牛田駅、京成本線関屋駅があり、自転車に乗れば北千住や南千住も近いので交通の利便性は良いです。広さの割にはお値段もお手頃だと皆さんは言っています。近くのスーパーはマルエツだけなので、自転車や車は必須です。リバーサイドにあるので、景色も良く、夏の花火大会も部屋から観賞できます。マンションの規模が大きいので、始めは建物の構造やエレベーターなどの施設を理解するまで時間がかかりました。またファミリー世帯が多く、通勤時間時間帯にはエントランスに子供がたくさん集まっています。 女性 30代
2015年～2018年まで暮らしていました。築年数が浅かったこともあり、住環境は良かったと思います。大規模マンションでもなく、また日勤管理人さんもおられたことから日々のメンテナンスも良好でした。北千住駅までは実質15分で、病院・スーパーなども全て徒歩圏内にあり通勤通学にも適した立地にあると思います。 男性 50代以降
イニシア北千住のマンションは、自宅と周辺環境にステイタスを求めずに主に外出が多くアクセスの良さをメリットにできるという方であればなおよし、という物件でした。近隣は商業地域であり、駅から駅までのアクセスも徒歩圏内。マンションの前の道路は決して広くなく、周辺はマンション群のビルで囲まれた環境、就寝のための部屋というのであれば、アクセスの良さで購入する価値はありそうでした。 女性 40代
イニシア北千住の物件は8階建てとなるそうで、一階、二階の部屋は二階以上よりも多少低価格に販売されている。女性の場合はどこに注目したら良いのかというと、周辺環境にマンション群が立ち並び防犯面では懸念することも。通行することになる道路上は視覚になりそう。女性の場合デメリットやリスクを考慮した環境とは言い難いので避けました。ただ、男性の場合では沿線の使いやすさから、駅から近い物件という価値観により販売価格の価値も得られるはず。 女性 40代
イニシア北千住は北千住駅から歩いて10分弱の立地にあるので、生活に大変便利です。大型のマンションでは無いのでアットホームな雰囲気がありますし、明るく温かみがあります。エントランスや共用部分はいつも清潔に整備されていますし、セキュリティー対策面も充実していて良いです。オートロック機能や防犯カメラ等の設備もしっかりしているので安心感があります。室内は明るく開放感がありますし、床暖房や浴室乾燥機の機能もあるので暮らしやすいです。 女性 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
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