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ベリスタ千住仲町（BELISTA千住仲町）の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2009年3月に竣工した「ベリスタ千住仲町」は、徒歩10分圏内に千住大橋駅や北千住駅があり、2つの駅を利用することが可能な交通アクセスの良いマンションです。しかし、利便性がいいだけでなく、住みよさもしっかりと考えられて建てられています。そのため、築浅の物件ではありませんが、人気は衰えていません。
この記事では、ベリスタ千住仲町の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
ベリスタ千住仲町（BELISTA千住仲町）の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住仲町27番2号
- マンション名
ベリスタ千住仲町（BELISTA千住仲町）
- 駅徒歩
千住大橋駅 5分/北千住駅 8分
- 間取り
2LDK〜3LDK
- 階建
14階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域/近隣商業地域
- 施工会社
松村組
- 管理会社
三菱地所コミュニティ
- 備考
宅配ボックス・CATV、BS・CSアンテナ
施工会社の松村組が建てる物件は、長い年月が経っても持続可能な不動産だと定評があります。それは阪神・淡路大震災が発生した際に松村組が施工した400件の内、再使用不可能となった物件は1件のみだったことが由来です。このことから、今後大規模な地震が発生したとしても、大きな影響を受けないことが期待されます。
ベリスタ千住仲町の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
ベリスタ千住仲町の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
最近の成約は
2021年5月 9階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると122万円価格が上昇しています。
その他の物件についても、新築時よりも高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/80756/
販売中の物件価格
2021年3月25日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
ベリスタ千住仲町は、2つの駅を利用できる利便性に優れた立地です。千住大橋駅は京成本線、北千住駅はJR常磐線や東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス線が通っているため、多彩な線路を利用することができます。
買い物面でも、建物周辺には「まいばすけっと千住大橋駅北店」や複合商業施設である「ポンテポルタ千住」があるため、非常に便利です。
周辺環境
周辺には同じ規模の集合住宅や住居が多いため、比較的静かなエリアです。落ち着いた環境に住みたい方に向いています。
医療面では、周辺に夜間診療を行っている「愛里病院」があるため、急に体調を崩してもすぐに受診することが可能です。
さらに、小さなお子さんを抱えているファミリー層にとっても、建物の近くには「千住仲町公園」や「区立千寿小学校」、「区立第一中学校」があるため、お子さんの遊び場や学校が充実した環境になっています。
ベリスタ千住仲町のおすすめポイント
ベリスタ千住仲町は7割の住戸が角住戸となっているため、プライバシーを守りながら開放感のある部屋で過ごすことが出来るマンションです。窓を多くして、日当りの良い部屋でのびのびと生活を送ってほしいという設計者の願いが見受けられます。
駅から近い場所で角部屋を希望している方は、ぜひ検討してみてください。
ベリスタ千住仲町の住みやすさは？
管理会社である三菱地所コミュニティは、マンションの管理業務において豊富な知識や経験を活かした柔軟性のあるサービスを提供している企業です。入居者のニーズや要望に合わせた提案や実行力ができるため、何らかのトラブルが発生した際には適切な対応を行ってくれます。
まとめ：「7割が角住戸となっている、利便性の高いマンション」
角住戸は競争率の高い人気物件となっているうえに、なかなか空き部屋が市場へ出ません。しかし、ベリスタ千住仲町は全住戸の7割が角部屋になっているため、空き部屋として売りに出されるチャンスが比較的高いマンションです。
このような物件はなかなか無いため、入居者の希望やニーズをよく理解して考えられた物件であることが伝わります。駅や商業施設などの周辺施設も充実していることから、住み始めると住みやすい住居であることは間違いありません。
ベリスタ千住仲町（BELISTA千住仲町）周辺の口コミ
娘が2人います。横並びの部屋があるため、平等に部屋を使えています。リビングから続いていないので、試験期間中や受験の時は勉強に集中できたようです。私たち夫婦は、夜はリビングでゆっくりとできます。残念な点は、収納スペースが狭いことです。クローゼットの数は多めですか、それぞれの大きさが小さいので、あまり入りません。駅からの距離はちょうど良く感じています。 女性 40代
新築時に内覧に行きました。北千住駅と千住大橋駅の中間地点くらいにあり多路線が使える利便性と商業施設が多くとても住みやすいマンションだ思いました。また間取りはマンションの良くある細長い部屋ではなく真四角に近いスペースになっていて、その分廊下が少ないため、居部スペースが広く使えるようになっていて気に入りました。ただうちはファミリー世帯なので3LDK以上を希望だったので、そうなると予算を超えてしまい断念しましたが、利便性を考えると最高のマンションだと思いました。 女性 50代以降
まずは立地についてですが、北千住駅徒歩圏内という点が何よりも利点だと思います。また、千住大橋駅も徒歩圏内ですので、京成線の利用も可能です。物件自体についてですが、築10年も経っていませんので比較的きれいです。部屋のタイプにもよると思いますが、基本南向きですので日当たりもよいです。部屋の間取りについても概ね満足しておりますが、玄関がもう少し広ければなお満足度が高くなると思います。 男性 20代
比較的高めの天井と日当たりが良いところ、オートロックやTVモニタ付インターホン完備でセキュリティは安心なところ、床暖房が入っているところなど生活において「これはありがたい」と感じるところは結構揃っていました。閑静な住宅街に位置するので騒音もそんなに聞こえないところもメリットです。ただ、駅から若干離れているのは少々気になりました。 女性 30代
勤務地が北千住のときに内覧会に行きました。 間取り3LDK、方位が南の物件を見学させていただきました。陽当たりは可もなく不可もなくです。駅へのアクセスもいいと思うのですが、洗面室とトイレが、離れていたので購入するのを断念しました。洋室で部屋を揃えるのもいいのですが、和室も1部屋は欲しいということもありました。 男性 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
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よくある質問
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