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ライオンズグローベル北千住シティマークスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2004年3月に竣工した「ライオンズグローベル北千住シティマークス」を紹介します。ライオンズグローベル北千住シティマークスは、空き巣対策に効果的なディンプルキーやダブルロックを採用しており、セキュリティーに優れたマンションです。高い防犯機能が用意されているため、安心して生活を送ることができます。
この記事では、ライオンズグローベル北千住シティマークスの物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
ライオンズグローベル北千住シティマークスの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住寿町35番17号
- マンション名
ライオンズグローベル北千住シティマークス
- 駅徒歩
北千住駅 10分
- 間取り
1LDK〜3LDK
- 階建
地下1階付14階
- 構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 総戸数
64戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域/第一種住居地域
- 施工会社
大末建設
- 管理会社
大京アステージ
- 備考
ルーフバルコニーあり
施工会社の大末建設は、集合住宅建設のスペシャリストとしての地位を得ている企業です。数多くの実績により培われたノウハウを保有しているため、安全・安心な建物を建設しています。このような企業が施工した物件であれば、将来的にも安心して住むことができるだけでなく、物件の資産価値にも影響を与えてくれます。
ライオンズグローベル北千住シティマークスの価格の推移、新築時からいくら上がったのか
ライオンズグローベル北千住シティマークス成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約情報を見てみると
2021年2月7階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると390万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去2事例を比べると
価格の上昇は、330万円、440万円でしたので
2021年7月19日現在、新築時よりも数百万円、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/67171/
販売中の物件価格
2021年3月25日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
希望条件を入れて、非公開物件情報を知る
利便性の良さ
全5路線を利用できる北千住駅まで10分で行けるうえに、充実した商業施設に囲まれた利便性の高い立地です。
建物周辺には、「ヨークフーズ」や「まいばすけっと千住中居町」などのスーパーマーケットだけでなく、飲食店などが集中している「きたろーど100」と呼ばれる商店街があるため、気軽に買い物や外食に行くことができます。
周辺環境
ライオンズグローベル北千住シティマークスは日光街道に面した位置にあるため、賑やかです。そのため、夜道でも安心して歩くことができます。
医療面では、徒歩5分の距離に内科や小児科、産婦人科などを受診できる「勝楽堂病院」があるため、体調を崩しても安心です。
また、小さなお子さんがいる家庭にとっても最適な周辺環境が揃っています。建物周辺には夏に水遊びができるじゃぶじゃぶ池のある「区立千住公園」や緑に溢れた荒川の土手があるため、自然の中でお子さんを遊ばせることが可能です。教育面でも、「区立千寿双葉小学校」や「千住寿幼稚園」が近くにあるため、充実した環境になっています。
ライオンズグローベル北千住シティマークスのおすすめポイント
ライオンズグローベル北千住シティマークスは、天井を高くして開放感を生み出す効果を持つ逆梁工法を採用しているため、実際の専有面積よりも広々とした空間を作り出しています。
このような施工術が施されていると、照明や日の光が部屋全体に行き渡るため、明るく快適な部屋で過ごすことが可能です。
ライオンズグローベル北千住シティマークスの住みやすさは？
管理会社の中でもトップクラスの管理実績を持つ大京アステージが管理している物件となっているため、レベルの高いサービスを受けることが可能です。
例えば、個人で加入する「くらし住まいる」と呼ばれるサービスの中には、宅配便やクリーニングの取次やハウスクリーニング業者の紹介などのコンシェルジュサービスが含まれます。北千住エリアには、コンシェルジュサービスを提供している物件は少ないため、レベルの高い暮らしを実現できます。
まとめ：「ファミリー世帯が安心して住める、機能性の高いマンション」
ライオンズグローベル北千住シティマークスは、都内屈指のターミナル駅である北千住駅から近いうえに、病院や学校、公園などが充実しているため、ファミリー世帯のニーズに適したマンションです。しかし、優れているのは環境だけではありません。
優れたセキュリティー機能や実績のある管理会社を採用しているため、安心と安全をしっかり確保された物件です。
ライオンズグローベル北千住シティマークス周辺の口コミ
以前住んでいました。両隣も高い建物が建っていたので、閉塞感はありました。部屋は8階だったので眺めが良かったです。スーパーが近くにあり、毎日の買い物は便利でした。最寄り駅へも徒歩圏内で、生活に不便は感じませんでした。洗面スペースは広めで、収納もあり、朝の身支度がしやすかったです。娘がいますが、朝は楽しそうにヘヤスタイルを整えるために占領していました。居心地が良い空間です。 女性 40代
最寄りえきが北千住駅で、ライオンズグローベル北千住シティマークスまでは徒歩10分という立地にあります。マンションの立地条件としてはやや距離がある印象を初めは受けましたが、マンション周辺は比較的静かで、この静かさを考慮すれば徒歩10分というのは考え方によってはメリットとも言えると思います。お気に入りのマンションになりました。 女性 30代
両隣がマンションではありますが、意外と日当たりがいいので、洗濯物がよく乾きます。洗面台などにビビットなカラーのワンアクセントがあったりして、遊び心もあるのがイオンズグローベル北千住シティマークスです。浴室もちゃんとスペースがあるので、複数人でも問題なく湯船に浸かることができるのはとてもいいと感じました。 女性 30代
まずセキュリティもしっかりとしているし内装も綺麗で住んでいて安心感がやっぱりありました。ライオンズマンションの雰囲気は一気に上流階級の雰囲気を醸し出していい場所にあって大好きな場所でした。しっかりと建物自体もしているので騒音も気にならないし隣の家との境目もしっかりとしているので気になることもなく安定した暮らしができました。 女性 40代
2013年～2019年まで家族で住んでいました。入居時は新築ではありませんでしたが、管理人の方が清掃をされていて、自転車置き場などもきちんと整頓されていて共用スペースなども清潔でした。また3階の物件に住んでいましたが、特に気になるような外の騒音はありませんでした。立地は駅からは少し離れていて徒歩で10分ほどかかりますが、周辺にはオシャレな飲食店も多く、駅ビルにはルミネもあって買い物には困りませんでした。 男性 40代
ライオンズグローベル北千住シテイーマークスには、一度内覧へとまいりました。大手企業大京が管理会社であるという点で、防犯面では高い機能性を提供されているであろうという安心感が決め手となります。エントランスから専有部分までの動線上の防犯面、ゴミ置き場や自転車置き場などの生活に必要な場所もチェックさせてもらいました。大勢の人が住む環境に慣れているのであれば住みやすいマンションと思いました。先だつものはお金に余裕があれば、ライオンズマンションはおすすめという印象を受けました。一歩専有部である自宅を出れば、共有部分を利用することになるので社会規範の高さも必要とのことを、ライオンズマンションにお住まいの方から教えていただきました。 選ばない 40代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
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