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オーベルグランディオ千住大橋の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2012年2月に竣工した「オーベルグランディオ千住大橋」を紹介します。オーベルグランディオ千住大橋は、最寄り駅である千住大橋駅の再開発事業「ポンテグランデTOKYO」により誕生した大規模なマンションです。区画整理された土地に建設されたため、建物周辺は綺麗に整備されている生活しやすい環境となっています。
この記事では、オーベルグランディオ千住大橋の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
オーベルグランディオ千住大橋の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住橋戸町1番4号
- マンション名
オーベルグランディオ千住大橋
- 駅徒歩
千住大橋駅 3分/南千住駅 15分/北千住駅 16分
- 間取り
3LDK〜4LDK
- 階建
15階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
252戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
長谷エコーポレーション/大成建設JV
- 管理会社
大成有楽不動産
- 備考
ペット可・宅配ロッカー・ルーフバルコニーあり・専用庭あり
長谷エコーポレーションや大成建設を中心とした複数の建設業者が施工工事に携わったため、各企業の強みや技術力を最大限に活かされた物件です。複数の企業が集結することで技術力の強化につながるため、建物の安全性や高い品質を保持しているマンションであることが期待できます。
オーベルグランディオ千住大橋の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
オーベルグランディオ千住大橋の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を見ると
2020年10月6階３LDKでした。
新築時の金額と比較すると1,030万円価格が上昇しています。
その他の物件に関しても、新築時よりも高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/85564/
販売中の物件価格
2021年3月24日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
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利便性の良さ
最寄り駅である千住大橋駅まで、徒歩3分で行ける便利な立地です。さらに千住大橋駅から北千住駅西口行きの路線バスが出ているため、5路線が乗り入れている北千住駅を利用することもできます。
買い物や外食面でも、建物周辺にある「ポンテポルタ千住」にスーパーや衣服店、飲食店などが入っているため、気軽に買い物や外食をすることが可能です。
周辺環境
オーベルグランディオ千住大橋の周辺は、再開発事業により誕生した集合住宅に囲まれているため、比較的静かなエリアです。そのため、落ち着いて生活をしたい方に向いています。
医療面では、上記で紹介した「ポンテポルタ千住」の中に小児科や内科を受診できる「えのもとファミリークリニック」が入っているため、家族が体調崩しても安心です。
教育面でも、建物周辺には四季の花を楽しめる「区立千住大橋さくら公園」や「うぃず千住大橋駅前保育園」や「千寿青葉中学校」があるため、遊び場や教育施設が充実しています。
オーベルグランディオ千住大橋のおすすめポイント
オーベルグランディオ千住大橋は、安全性の高いオール電化住宅になっています。電力の熱源を利用して調理や空調、電気や給湯を行えるため、光熱費のコストを抑えやすく掃除が楽なのが特徴です。
オール電化というと、よくネット上で「貯水しているお湯が足らなくなる」という口コミを見かけますが、設定を間違えなければ5〜6人分のお風呂のお湯を確保できるので、お湯が切れることは滅多にありません。
オーベルグランディオ千住大橋の住みやすさは？
管理会社である大成有楽不動産は、防災対策に注力している企業です。地震や災害によるライフライン停止に備えて、カセットガス式発電機や非常用トイレ、非常用飲料水生成装置などを準備しているため、災害が発生しても飲料水や飲食に困ることはありません。
被災状況によっては、個人で準備した災害グッズだけでは限界があるため、このように管理会社が事前に準備しておいてくれると万が一の際も安心です。
まとめ：「再開発事業により誕生したファミリー世帯に適したマンション」
オーベルグランディオ千住大橋は、千住大橋駅の再開発事業により、東京都の新たな都市拠点の一角を担っている住宅です。隣接する北千住エリアのように、人気が高騰していく街になるのか注目されており、将来的に不動産の価格上昇や街の活気を溢れるのを期待できます。
また、住民が将来的にも安心して住みつづけられるように、防犯対策に注力している企業に管理会社を依頼しているため、住民の満足度も高いです。このため、住居用・投資用どちらの視点から見ても申し分の無い物件だと言えます。
オーベルグランディオ千住大橋周辺の口コミ
目の前に大きな商業施設があるので買い物に不自由はないです。共有スペースというかその手の部分がそんなに広くないのですっきりとした印象がありました。室内の設備も悪いわけではないですが、さすがに極上、というわけでもなかった。ですが、標準的なレベルはしっかりとクリアしているといえるでしょう。セキュリティ的には安心できます。 選ばない 30代
玄関側は駅前の商業施設、バルコニー側は隅田川の土手になっている物件です。すぐ近くにあるのは千住大橋駅で、北千住駅の先になりますが15分程度で歩けるので徒歩圏で、2路線使えるのが便利です。再開発されている地域なので道幅が広く、マンション敷地内の植木や小道もありゆったりとした雰囲気なのか気に入っていました。管理人さんは日中のみですが土日も来ているので共働きのうちにとっては用事があるときなどに助かり安心感もありました。 女性 50代以降
マンションから徒歩圏内にコンビニ、スーパー、郵便局、クリニック・医療機関、警察署があるので暮らすには文句ない立地です。マンション館内は明るくて、常に清掃が行き届いています。管理体制がキチンとしている証拠だと思います。また、マンションの敷地が広いので、朝の通勤時に混雑することがないです。京成本線の千住大橋駅まで徒歩4分なので、天候が悪い日でも通勤が楽です。また、マンション室内は風の通りが良く、日当たりも良好です。天井が高いので換気も良く、ニオイが部屋に籠もることがないです。細かい収納スペースが充実しているので、イメージよりも部屋が広く感じると思います。利便性と品質を考えたら、購入して損がないマンションだと思います。 男性 40代
千住大橋には過去に2回済んだことがあり、とても気に入っていたので、このマンションの内覧に行きました。過去2回は、駅の北側に住んでいたのですが、こちらのマンションは駅までの間にポンテポルタもあり、より便利そうだと感じています。勤務地が銀座線沿線のため、乗り換えが必要にはなりますが、アクセスも悪くなく、家賃もそこまで高くないので、千住大橋は穴場の良い場所だと思っています。 女性 40代
諸事情があり短時間だけしか住んでいなかったのですが本当に引っ越すのが惜しかったです。日当たりはよく風通しも良いしキッチンも多く壁も厚いので隣人の生活音に気にすることなくゆったり生活もできます。発展した駅である「北千住駅」から若干離れているのは気になりますが周辺は買い物もしやすくものも豊富なので駅からの距離なんか気にならないぐらいポジティブな要素のほうが多いです。 女性 40代
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片山 梓
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