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ヴェラハイツ北千住2の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2001年8月に竣工した「ヴェラハイツ北千住2」を紹介します。ヴェラハイツ北千住２は明るいベージュを基調とした外観が特徴のファミリー向けマンションです。31戸全て3LDKの間取りが用意されており、御影石を使用した玄関は高級感が漂っています。さらに、周辺施設も充実しているため、長い目で見ても満足のいく生活を送れるはずです。
この記事では、そんなヴェラハイツ北千住2の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
ヴェラハイツ北千住2の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住5丁目22番13号
- マンション名
ヴェラハイツ北千住2
- 駅徒歩
北千住駅 8分
- 間取り
3LDK〜3LDK
- 階建
31戸
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
松井建設
- 管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
- 備考
宅配ロッカー・ルーフバルコニーあり
施工会社である松井建設は、社寺建設に定評のある企業です。風土にあった建築技術を保有しているため、北千住の土地に適した施工技術が施された物件となっています。このようにその土地に合わせた施工技術が施されているため、建物の耐久性は間違いありません。
ヴェラハイツ北千住2の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
ヴェラハイツ北千住2の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を一部ご紹介すると
2019年7月 3階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると920万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去1事例を比べると
価格の上昇は、110万円でしたので
2021年7月22日現在、新築時よりも110万円程度、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/60034/
販売中の物件価格
2021年3月24日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
最寄り駅である北千住駅はJR常磐線、東京メトロ千代田線や日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス線の全5路線の電車が通っている非常に利便性の高い駅です。
買い物面でも、駅周辺には大型商業施設「マルイ」や「ルミネ」、西口には様々な商業施設で構成された「きたろーど100」があるため、食品や衣服、日用品などなんでも揃えることができます。
周辺環境
閑静な住宅街の中に位置するため、静かなエリアです。そのため、落ち着いて生活をしたい方に向いています。
医療面では、北千住駅周辺に「ミルディス小児科耳鼻科」や「森谷医院」など複数の病院があるため、体調を崩してもすぐに受診できるので安心です。
また、小さなお子さんを抱えたファミリー世帯にもおすすめの環境が揃っています。建物周辺には「北千住どろんこ保育園」や「区立千寿双葉小学校」があるため、教育施設には困りません。遊ばせる場所も、整備された荒川の土手が近くにあるため、自然の中で遊ばせることができます。
ヴェラハイツ北千住2のおすすめポイント
ヴェラハイツ北千住2のおすすめポイントは、どの住戸もファミリー世帯に適した専有面積が用意されている点です。住居によって60.45〜76.11㎡の面積が確保されているため、3〜4人の家族であれば広々と生活を送ることができます。ファミリー世帯をターゲットとしているだけあって、必要な面積もしっかりと考えられた物件です。
ヴェラハイツ北千住2の住みやすさは？
管理会社である伊藤忠アーバンコミュニティは、様々な物件のオーナーや入居者から信頼を得ている企業です。
質の高いサービスを提供していることはもちろん、きめ細かい対応をするために女性スタッフを物件担当者や技術者に採用しています。女性だからこそ気づけるポイントや気配りができる点に着目して、入居者との信頼構築を図っているのです。このため、何らかのトラブルが発生した際は、入居者の心に寄り添った対応を期待できます。
まとめ：「ファミリー世帯に嬉しい環境や住居が用意されたマンション」
ヴェラハイツ北千住2は、教育施設や商業施設、機能性に優れた駅が近くにあるため、ファミリー世帯に好条件のマンションです。
一般的な家族構成に適した専有面積や間取りが用意されているため、お子さんが大きくなっても広々と住むことができます。また、きめ細かいサポート体制を整えている企業を管理会社に採用していることを考慮すると、入居者が満足のいく暮らしを送れるように配慮された物件なのは間違いなさそうです。
ヴェラハイツ北千住2周辺の口コミ
広めのキッチンや収納スペースに加えて「浴室乾燥機」「床暖房」「宅配ボックス」が完備されていることでより快適さと便利さが増すというように感じました。築年数は少々たっている建物であるもののそれを全く感じさせず清潔感のある外観、そして物件近辺の豊富なお店環境など全体的にメリットが多いというように感じました。 女性 40代
駅の近くはやや怖い感じですがだからこそ人が多くにぎわっている感じ。駅まで近いのはグッド。ほぼ間取りはファミリータイプ。玄関がちょっと豪華というか、お洒落な感じではありました。内覧した程度ではありますが、セキュリティもしっかりとしている感じでしたから、住みやすそうではあります。広さ的には申し分ないレベルでした。 選ばない 30代
僕はヴェラハイツ北千住2の内覧に行ったんですが、その時感じた良かった点は「茶色のシンプルな外装に馴染みを感じた、マンション1階に整形外科がある」ことです。ヴァラハイツ2の外装はどこにでもある茶色一色のシンプルな作りで、これこら住む人にも馴染みのある雰囲気を感じられると思いました。1階には整形外科があり、怪我をした時でもすぐに行けるので安心感がありました。 男性 20代
ヴェラハイツ北千住２に住んでみて、部屋全体として清潔感があって広さが確保されていたところが良かったです。両親と一緒に3人で暮らしていたのですが、玄関も靴が幾つも置けるスペースが確保されていて贅沢感が味わえました。また、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティもしっかりしていて、危険性を感じずに安心して生活できました。 女性 20代
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不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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