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ローヤルシティ北千住の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2014年2月に竣工した「ローヤルシティ北千住」をご紹介します。ローヤルシティ北千住は、明るいベージュを基調とした洗練された外観が特徴のマンションです。周辺に日光を妨げるような建物はないため、ほとんどの住戸の日当たりが良く、東京スカイツリーや都内の夜景を楽しみながら生活を送ることのできる魅力的な物件となっています。
この記事では、ローヤルシティ北千住の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
ローヤルシティ北千住の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住河原町29番6号
- マンション名
ローヤルシティ北千住
- 駅徒歩
千住大橋駅 5分/北千住駅 9分
- 間取り
2SLDK〜3LDK
- 階建
12階
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
23戸
- 管理方式
情報なし
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 施工会社
藤澤建設
- 管理会社
藤澤建設
- 備考
ペット可・24時間ゴミ出し・宅配ボックス
施工会社の藤澤建設は、コンクリートを使用する工事の基礎となる「型枠工事」に定評のある企業です。建物の重要な土台づくりに関するレベルの高い技術を保有しており、安全性に絶対の自信を持っています。基礎がしっかりした物件だと、万が一大規模な地震が発生しても安心です。
ローヤルシティ北千住の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
ローヤルシティ北千住の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を一部ご紹介すると
2013年2月 4階 ３LDK 3,000万円でした。
その他の物件に関しても高値水準で売却できる可能性があります。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/697125/
販売中の物件価格
2021年3月29日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
徒歩10分圏内に2つの駅があるため、高い利便性を保有した立地となっています。中でも、北千住駅はオフィス街が集中する主要駅に繋がっている、東武スカイツリーラインや東京メトロ千代田線など全5線路が通っているため、多方面にアクセスすることが可能です。
また、最寄り駅である千住大橋駅周辺には、スーパーや輸入雑貨などで構成される「ポンテポルタ千住」と呼ばれるショッピングモールがあるため、買い物にも便利な環境だと言えます。
周辺環境
墨提通りに面しているため、賑やかなエリアに位置しています。千住大橋駅までの通勤通路として利用している方が多いため、夜間も人通りが多く、女性の一人歩きでも安心です。
医療面では、上記で紹介した「ポンテポルタ千住」の中に、内科や小児科を受診できる「えのもとファミリークリニック」があるため、家族が体調を崩してもすぐに受診することができます。
また、建物周辺には「千住仲町公園」や「区立千寿小学校」、「区立第一中学校」があるため、お子さんの遊び場や教育施設も充実しています。
ローヤルシティ北千住のおすすめポイント
ローヤルシティ北千住のおすすめポイントは、システムキッチンを採用している点です。システムキッチンは、機能性が高くお手入れや掃除がしやすいため、日々の家事が格段に楽になるといった特徴があります。加えて、備え付けの収納スペースが確保されているので、調理器具やキッチン用品の収納場所に困りません。
また、ローヤルシティ北千住のキッチンはカウンターキッチンとなっているため、お子さんが遊んでいる姿を見ながら同時進行で調理を開始できます。特に小さなお子さんがいる家庭だと、子供の様子を確認しながら家事が出来るのは嬉しい点です。
ローヤルシティ北千住の住みやすさは？
ローヤルシティ北千住は、施工会社である藤澤建設が管理も行っているため、建物の細部まで把握しています。そのため、建物の何からのトラブルが発生しても迅速に的確な対応が可能です。
管理会社と施工会社が異なる物件の場合は、建物の情報を細かく把握していなかったり、対応までに時間がかかるケースがあります。藤澤建設のように自社管理を行っているマンションだと、スムーズな対応や管理を行ってくれるので安心です。
まとめ：「2つの駅を利用できる、眺望や日当たり条件の良いマンション」
ローヤルシティ北千住は機能性や利便性の高い2つの駅を利用できる生活の便に優れた立地に位置するマンションです。周辺には、生活に必要なものがほとんど揃っているため、幅広い世帯におすすめの物件となっています。正直、これだけでも充分満足できるにも関わらず、日当たりや眺望までしっかりと考えられた構造になっていることに驚きました。イベント毎に色の変わる東京スカイツリーを自宅で眺められるのは、生活に新たな楽しみを与えてくれますね。
ローヤルシティ北千住周辺の口コミ
駅から少々離れてしまっているところと治安があまり良くない地域に位置するということは気になる欠点です。ただ、浴室乾燥機が完備されているところや複数口のコンロの広いキッチンなど生活する上でありがたい要素はそろっています。物価は年々上がってきていますが、北千住駅前までいけば大抵の物は揃うので遠出しなくても生活における物事は済ませやすいです。 選ばない 30代
出窓で風通しが良く、日当たりも良いところは魅力的です。キッチンも広く家事は全般的にしやすいと思います。ただ時に「日当たりが良すぎる」と感じることもあるし、大通り沿いに面しているので音に敏感な方は夜遅くまで通るトラックなどの音が気になる人もいるかもしれません。それ以外は買い物環境も良いし、生活はしやすいと思いました。 女性 30代
北千住駅だけでなく、京成線の千住大橋駅も徒歩圏内にあるので、買い物や交通の便がよいです。ローヤルシティ北千住の周辺は繁華街ではなく、落ち着いて過ごすことができます。夜に出歩いても、物騒さを感じることはありません。2004年に建てられていますが、それなりに管理がなされているようで、古さを感じることはないでしょう。 男性 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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