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コスモ北千住イーストの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、2004年11月に竣工した「コスモ北千住イースト」をご紹介します。コスモ北千住イーストは、1SLDKから4LDKまで豊富な間取りを用意しているため、単身者やファミリー世帯まで幅広い方に対応しているマンションです。エントランス部分には、ホテルのように洗練されたキャノピーが設置されており、高級感を感じる物件となっています。
この記事では、コスモ北千住イーストの物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
コスモ北千住イーストの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住東2丁目6番1号
- マンション名
コスモ北千住イースト
- 駅徒歩
北千住駅 6分
- 間取り
1SLDK〜4LDK
- 階建
7階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
借地権/地上権
- 用途地域
準工業地域/近隣商業地域
- 施工会社
木内建設
- 管理会社
アトリエ・ファイブ
- 備考
ルーフバルコニーあり・専用庭あり
施工会社の木内建設は静岡県の会社で、多くの企業から絶大な信頼を得ている企業です。その噂は県外の企業にも伝わっており、県外からも木内建設に任せたいといった声が多く寄せられています。
多くの企業から信頼を得るだけの技術を持っている木内建設が建てたマンションのため、安全性はもちろんのことながら、不動産価値としても下落しにくいのが特徴です。
コスモ北千住イーストの価格の推移、新築時からいくら上がったのか
コスモ北千住イーストの成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
最近の成約は
2021年7月 2階 3SLDKでした。
新築時の金額と比較すると1,812万円価格が上昇しています。
その他の物件に関しても、新築時よりも高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/68484/
販売中の物件価格
2022年2月1日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
最寄り駅である北千住駅は、都心や千葉県、埼玉県へと繋がっている電車が全5線路通っているため、多方面へスムーズに行くことができます。コスモ北千住イーストはその便利な駅へ徒歩6分で着ける場所に位置しているため、入居者は朝の通勤時間もゆとりを持って行動することが可能です。
一方で、北千住駅周辺にはマルイやルミネなどの大型商業施設や都内でも人気のある「成城石井」や「紀伊國屋」、気軽に利用できる「イトーヨーカドー」などがあるため、帰り道に買い物をするなど、買い物に困ることはありません。
周辺環境
閑静な住宅街の中に位置しているため、静かな環境です。このため、大通り沿いや賑やかなエリアが苦手な方にオススメな物件になっています。
医療面では、夜間診療できる「愛里病院」や小児科や内科を受診できる「萩原小児科内科医院」があります。
一方で、建物周辺には「区立千住東町公園」や「千住あずま保育園」、「区立千寿第八小学校」が近くにあるため、子育てには申し分のない環境だと言えます。
コスモ北千住イーストのおすすめポイント
コスモ北千住イーストは、全住戸の半数以上の住戸が角住戸となっているため、角部屋を希望している方におすすめです。
角住戸はプライバシーを確保しやすく、日当たりも良好なため、競争率の激しい物件となっています。大抵の方が角住戸を希望しても空きがなく、希望条件を満たせない物件を契約しています。しかし、コスモ北千住イーストは半分以上が角住戸となっているため、角住戸の空き部屋も市場に出てきやすいはずです。せっかくマンションを購入するのであれば、満足のいく住居を契約するようにしてください。
コスモ北千住イーストの住みやすさは？
管理会社のアトリエ・ファイブは、分譲マンションや賃貸マンション、福祉施設などを中心に管理業務を行なっている企業です。様々な不動産の管理業務を行なっている実績があるため、豊富な経験や知識を保有しています。このため、入居者が快適に過ごせるような適切な管理を行なってくれるはずです。
分譲マンションの中には、実績のない企業に任せている物件もあるため、きちんと実績のある企業が管理しているのであれば、安心して任せることができます。
まとめ：「将来的に不動産価値を維持できる、利便性の高いマンション」
コスモ北千住イーストは、高い技術を持つ木内建設が施工した物件となっているため、安全な構造なのはもちろん、将来的にも不動産価値の維持が期待できるマンションです。施工会社のブランド力や技術力は、建築した不動産の付加価値として評点されるため、不動産価値は下落しにくくなります。
このことから、コスモ北千住イーストは投資用としてもおすすめできる良質な物件です。
コスモ北千住イースト周辺の口コミ
駅から近く病院や小学校などがすぐ側にあるのでファミリーなどには住みやすいと思います。電車の音もそこまでうるさくなく一本路地を入ると下町な雰囲気が感じられます。部屋も広々としていてファミリーには充分だと思いました。よく料理するのですがキッチンも広く使いやすかったです。築年数が少し経っているので若干年季が入っています。 男性 30代
閑静な住宅街に位置するので、騒音など気にならず静かな環境で生活できるというのはとても良いです。北千住駅まで5分程度なので買い物環境も整っているし、生活における諸手続きも簡単に済ませられる環境が近くに揃っています。風通しが良く室内の収納スペースも多いので物が多くても狭く感じません。ただ、日当たりがかなり良いのですが、夏は却ってかなり暑く感じる、というのが気になるところです。 女性 30代
駅から近いこと、すぐ近くに商店街が広がるところに「便利さ」を感じました。室内は複数口のコンロが設置されていたりオートロック完備でセキュリティが安全なところ、日当たり良好、24時間ゴミ出し可能なところ、そして場合によっては「ペットの飼育が可能なところ」がとてもよかったです。事情により短期間しか住んでいませんでしたが引っ越しをするのがとても惜しいぐらいでした。 女性 30代
ネットで調べて気になったマンションでしたので内覧してきたんですが、どの部屋も綺麗で広さもあり中身に至って不満のなかったマンションです。更に部屋だけじゃなくテラスも広い作りとなっていましたので、気分が上がるようなテラスになっていたのも良かったなと思っていますね。北千住駅から近くにあり立地も好立地でしたので、評価的に質の高いマンションに思いました。 男性 30代
コスモ北千住イーストを内覧した時は、南むき、100戸以内の戸数に惹かれて下見へと行動を移しました。実際このマンションが建つ地域用途は工業地域と商業地域に当たるそうで、 周辺には一軒家(古くからの)、また商売しているお店があるエリアです。エントランスは路面に直接面しており出入りはしやすい状況、静かに暮らす住人であれば平穏な環境下で生活が実現しそうですが、賑やかに暮らすにはちょっと適していない、そういうエリアでした。建物は問題なく、鉄筋コンクリートで機密性もたかそうでした。 女性 40代
管理体制は悪くないです。部屋も広いですし、日当たりも良好。宅配ＢＯＸもありますし、２４時間ゴミ出し可能なのでそこは忙しい人にとってよいでしょうかね。私もそうです。全体的な清潔感は十分に維持されています。周りの環境も悪くないです。買い物にもそこまで不自由するということもなく、立地もよい。安心して住めています。 選ばない 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
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