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レコシティ・グランデの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2008年7月に竣工した「レコシティ・グランデ」をご紹介します。レコシティ・グランデは、西新井駅西口周辺の再開発事業により誕生した「西新井ヌーヴェル」の一角にあるファミリー向けのマンションです。「ハイブリッドライフ」をコンセプトに作られた物件となっているため、「自分らしいライフスタイルを実現する住処」として人気を得ています。
今回は、レコシティ・グランデの物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
レコシティ・グランデの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区西新井栄町1丁目18番33号
- マンション名
レコシティ・グランデ
- 駅徒歩
西新井駅 3分/梅島駅 13分/北千住駅 25分
- 間取り
2LDK〜4LDK
- 階建
10階
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域/近隣商業地域
- 施工会社
三井住友建設
- 管理会社
合人社計画研究所
- 備考
ルーフバルコニーあり・専用庭あり
施工会社の三井住友建設は、遮音性に優れた建築技術を保有している企業です。集合住宅の壁や床に独自の技術が施されており、外部に生活音が流れ込みにくい構造となっています。マンションではお子さんの走る音や笑い声が隣人宅に漏れないか不安を感じる方が多いため、経験上このような施工が施されていると安心して住むことができます。
レコシティ・グランデの価格の推移、新築時からいくら上がったのか
レコシティ・グランデの成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
最近の成約は
2021年6月 10階 4LDKでした。
新築時の金額と比較すると1,700万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去1事例を比べると
価格の上昇は、340万円でしたので
2021年7月19日現在、新築時よりも数百万円～1,000万円以上、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/79205/
販売中の物件価格
2021年3月26日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
希望条件を入れて、非公開物件情報を知る
利便性の良さ
最寄り駅である西新井駅には、東京メトロ日比谷線や半蔵門線に直通している東武スカイツリーラインが通っています。西新井駅は同線の区間急行や準急、区間準急の停車駅となっているため、都心へ乗り換えなしでアクセスが可能です。巨大ターミナルでは無い駅で、これだけ豊富な急行が用意されていることは珍しく、通勤や通学時のストレスを感じにくい一因になっています。
買い物面でも、建物周辺に生活の便利なお店が充実した「パサージオ西新井」、映画館やさまざまな商業施設で構成される「アリオ西新井」があるため、買い物や趣味、外食に困ることはありません。「自分らしいライフスタイルを実現する」をコンセプトとしているだけあって、周辺環境も抜かりないですね。
周辺環境
大通りに面しており、賑やかなエリアに位置しています。さらに建物のすぐ近くには西新井警察署があるため、夜道での帰路も安心です。
医療面では、徒歩1分の距離には24時間対応の緊急指定病院「東京洪誠病院」があるため、緊急時でも慌てる必要はありません。突然の体調不良でも、すぐに診てもらうことができます。
また、建物周辺には緑や豊富な遊具が設置されている「西新井さかえ公園」や上記で紹介した「パサージオ西新井」の中に「moi!moi!」があるため、お子さんの遊び場にも困りません。
教育面では、「区立栗原小学校」や「区立第七中学校」があるため、子育てに適した環境です。ファミリー向け物件としているだけあって、子育てに必要な施設もしっかりと考えられています。
レコシティ・グランデのおすすめポイント
レコシティ・グランデのおすすめポイントは、充実した設備が豊富に揃っている点です。建物内にはカーシェアリングサービスが設置されており、自家用車を保有していなくても不便に感じません。さらに、室内には、食器洗乾燥機やディスポーザーなどの先端設備が搭載されているため、毎日の家事を楽に行うことができます。
「あれば便利だな」と思うものが一通り揃っているため、必要な時に気軽に使えることは幅広い世帯にとって住みやすい環境だと言えます。
レコシティ・グランデの住みやすさは？
管理会社である合人社計画研究所は、高品質のサービスを低価格で提供していると定評のある企業です。例えば、合人社計画研究所が管理している物件の入居者には、ハウスクリーニングや家事・料理代行などのサービスを提供しています。日常の掃除から買い物、洗濯などの家事全般を任せることができるため、育児や仕事などで忙しい時に気軽に利用することが可能です。
毎日家事を行うには精神的にも肉体的にも負担がかかるため、このようなサービスを上手に使うことで、より快適な生活を送ることができます。
まとめ：「快適なライフスタイルを実現できる、充実した設備が用意されたマンション」
レコシティ・グランデは、入居者が居心地の良い住処となることを考え抜かれたマンションです。日々の暮らしが快適になるように配慮された設備や質の高いサービスを提供している管理会社を用意しているため、充実したライフスタイルを確立できる物件だと言えます。
このような機能性の高い設備が備わっていれば、家事に費やす時間を軽減させ、趣味や家族との時間に使うことが可能です。
レコシティ・グランデ周辺の口コミ
落ち着いている雰囲気がお気に入りです。外観はマットなテイストに仕上げられていて、周辺の環境に馴染むようなデザインとなっています。かといって決して地味なわけではなく、存在感はちゃんとあります。内観の落ち着いた雰囲気もとても気に入っています。デフォルトの状態で、リラックスできる雰囲気がすでにあるのが素晴らしいと思います。 男性 40代
こちらのレコシティグランデは都内のマンションであるにもかかわらず4,000万円から6,000万円と比較的庶民でも手が届く価格になっているのが良かったと感じました。マンションは価値が落ちにくいと言いますし、今後東京都の不動産は価値も安定していると思うので安心して購入に踏み切ることが出来ました。満足しています。 女性 30代
マンション周辺に便利な施設が多いところがレコシティグランデのいいところだと思います。レコシティグランデの周辺にはドラッグストアも多いですし、一番利用機会が多いコンビニエンスストアも大手3社全て揃っています。何気に利用頻度が高いクリーニングサービスの施設も多く。利便性に困ったことがありません。そんな周辺環境です。 女性 30代
周辺には交番や警察署が点在しているので、治安もいいです。これがこちらのマンション「レコシティグランデ」を選んだ最大の理由でした。その他の場所は結構ゴミなども落ちていたりして、子育ての観点で心配だったのですが、レコシティグランデの周辺はそのようなこともなく、安心して暮らすことが出来ております。清潔感はやはり重要だと感じました。 女性 30代
住みやすかったと思います。共有スペースも広々としていてエントランスも高級感がありゆっくりできました。家の周辺は薬局やから病院、スーパーや商業施設などたくさんあるのでとても便利でした。駅からも近く利用しやすいと思いますが家族が多くなると少し手狭に感じました。その他は特に問題なく住みやすい場所だと思います。ただ窓を開けたりすると隣の部屋の声が聞こえたりするのが少し気になりました。 女性 30代
駅の近いのは魅力的ですし、内覧したときにはだからといって大きく音が聞こえることもなかったです。内覧して思ったこととしてあるのがかなり共有スペースが充実しているな、という感じです。キッズルーム、シアタールーム、パーティールームといったものは共用施設が充実しているのはまさに最高でした。快適な住空間が実現されてました。 選ばない 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
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ただ、2年ほど前に
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専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
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カサーレ城東ガーデンプレイスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪市城東区の「カサーレ城東ガーデンプレイス」を紹介します。
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