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グランフラッツ千住旭町の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2004年4月に竣工した「グランフラッツ千住旭町」をご紹介します。グランフラッツ千住旭町は建設時に日当たりを考慮して設計されているうえに、周辺には同様の規模を誇る建物がないため、抜群の日当たりの良さが自慢のマンションです。
この記事では、グランフラッツ千住旭町の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
グランフラッツ千住旭町の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住旭町46番5号
- マンション名
グランフラッツ千住旭町
- 駅徒歩
北千住駅 6分
- 間取り
1SLDK ～ 3LDK
- 階建
地下1階付15階
- 構造
- 総戸数
104戸
- 管理方式
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
安藤ハザマ）
- 管理会社
日本管財
- 備考
ルーフバルコニー付
施工会社である間組（現：安藤ハザマ）は、トンネルやダムなどの土木工事を強みとしている企業ですが、それらの技術を集合住宅にも活かしています。このため、グランフラッツ千住旭町はしっかりとした作りの安全性が高い建物だと言えます。
グランフラッツ千住旭町の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
グランフラッツ千住旭町の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
過去の成約を一部ご紹介すると
2021年9月26日 11階２LDKでした。
新築時の金額と比較すると1,200万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去2事例を比べると
価格の上昇は、1,190万、960万円でしたので
2022年2月1日現在、新築時よりも1,000万円程度、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
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新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/67170/
販売中の物件価格
2022年2月1日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
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利便性の良さ
最寄り駅である北千住は、JR常磐線や東京メトロ千代田線など5つの電車が通る利便性の高い駅です。また、駅前には羽田空港行きのバスも出ているため、外出や通勤、旅行時など目的に合わせて交通機関を使い分ける事ができます。
一方で、食事や買い物の面では駅周辺にはマルイやルミネなどの商業施設が揃っているため事欠きません。
周辺環境
建物周辺は閑静な住宅街になっているため、静かな環境で生活したい方に適しています。一方で、周辺には「北千住どろんこ保育園」や「区立千寿常東小学校」、「足立学園中学校・高等学校」といった学校や北千住駅西口に「ミルディス小児科耳鼻科」があるため、子育て世代にとっても最適な物件です。
グランフラッツ千住旭町のおすすめポイント
グランフラッツ千住旭町が位置する北千住駅東口は、現在進展中の「千住一丁目地区市街地再開発組合」と呼ばれる再開発事業により、駅前周辺の中古マンションの価格が急激な上昇傾向にあります。事業計画が決定した2015年から、築10年・70㎡のマンションの価格相場が1,506万円も上昇していることからも見て取れます。
このため、今後再開発事業が進展していくにつれて、グランフラッツ千住旭町の価値もさらに上がっていくことが予想できます。
価格参考：https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/85/
再開発事業が進展していくにつれての住みやすさは？
管理会社である日本管財は、管理組合や入居者と近い存在になることに注力している企業です。メンテナンスや緊急時だけに現れるのではなく、何らかのトラブルが発生してもすぐに対応できるように、頻繁にマンションを訪れています。
このように、管理会社が常に身近にいることは防犯にも繋がるため、安心して生活を送る事が可能です。
まとめ：「不動産価値が上がることを期待できる周辺環境に恵まれたマンション」
グランフラッツ千住旭町は機能性の高い駅や子育てに必要な施設が近くにあるため、周辺環境に恵まれたマンションです。
例えば、保育園や小学校、中学校が近くにあるうえ、小児科も近くにあります。このように高い利便性や住環境に恵まれた物件のため、人気があるのも納得です。
しかし、グランフラッツ千住旭町のおすすめポイントはそれだけではありません。再開発事業の影響を今後も受ける可能性が高いため、価格の上昇も見込めます。このため、住居用や投資用どちらの視点から見ても申し分のないマンションです。
グランフラッツ千住旭町周辺の口コミ
グランフラッツ千住旭町の広々としたエントランスは開放感があって明るく、きちんと整備が行き届いているので通り抜けるたびに心地良く感じます。北千住駅からは徒歩5分ほどかかりますが、周辺環境は良かったです。公園やスーパーマーケットが近くにあるので生活にはとても便利でした。部屋の内装も綺麗で、白色を基調としているのでナチュラルな雰囲気がありました。 女性 30代
グランフラッツ北千住町のマンション、このマンションは建物が建設されて以降年季がはいっている、バルコニー付きの部屋を内覧させてもらいましたが、専有部分の材の古さや間取りの古さというよりも、大型化された造りと収容可能な戸数(居住者数の多さが)が時代を物語っている。近所付き合いや、集団行動が求められるような大型化マンションでした。個人的に、程よい戸数のマンションを求める理由は、管理組合などの意見がまとまりやすい、居住者同士のトラブルが起こりにくいという理由から。購入後に、リフォーム費用など確保できる方であれば、選んで正解。 女性 40代
ファミリータイプでセキュリティもそれなりにしっかりしている感じでした。内覧しただけではあるのですが、日当たりも悪くはなさそうでした。住宅の設備は問題なく、便利そうな収納なども多かったです。買い物できるところも近くにそこそこありますから生活そのものが快適そうではありますかね。 全体的に清潔感もありました。 選ばない 30代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
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片山 梓
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