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ザ・上本町タワーの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪府大阪市の「ザ・上本町タワー」を紹介します。
「ザ・上本町タワー」は、「天王寺・阿倍野」エリアの北側に位置する免震構造のタワーマンション。マンション周辺は閑静な住宅街なので落ち着いて暮らすことができ、「キタ」「ミナミ」「天王寺」といった繁華街へのアクセスが良好です。
施工を手掛けたのは超高層マンションの実績が豊富な5大ゼネコン「竹中工務店」と「大林組」。施工者の信頼性の高さから、将来的な物件の価値が下がりにくいのもポイントです。
それでは、「ザ・上本町タワー」の特徴や魅力をみていきましょう。
マンションの概要
ザ・上本町タワーの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6番12号
- マンション名
ザ・上本町タワー
- 駅徒歩
鶴橋駅より徒歩で6分
大阪上本町駅より徒歩で6分
谷町九丁目駅より徒歩で12分 - 間取り
1LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付37階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
267戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
竹中工務店大林組
- 管理会社
近鉄住宅管理
- 備考
ザ・上本町タワーの立地について
周辺環境の特徴
「ザ・上本町タワー」が位置するのは、「天王寺・阿倍野」エリアの北に広がる閑静な住宅街。マンションの北側の「大阪赤十字病院」（徒歩2分）や、「桃坂コンフォガーデン」（徒歩4分）のクリニックモールなど、医療施設が豊富です。
日用品の買い物には、ディスカウントストア（徒歩5分）や「桃坂コンフォガーデン」のスーパーマーケットが便利なほか、「大阪上本町」駅（徒歩6分）の周辺に多数の店舗が揃っています。コンビニエンスストア（徒歩3分）が近いため、遅い時間のちょっとした買い物にも困らないでしょう。
また、天王寺区は大阪有数の文京地区で、人気の学校や公園施設が豊富。子育てにぴったりのエリアです。多くの遊具が設置されている「石ヶ辻公園」（徒歩3分）や、緑豊かな「桃谷公園」（徒歩9分）など、色々な公園で子どもを遊ばせることができます。
南には「天王寺」駅（徒歩32分）、西には「なんば」駅（徒歩32分）があります。自転車や電車利用であれば簡単にアクセス可能です。「なんば」駅は百貨店やショッピングモールが集まる人気のショッピング街。「吉本興業」の「なんばグランド花月」があるので、お笑い好きの方にもおすすめです。「天王寺」駅周辺には、日本一の高さで注目を集めた「あべのハルカス」や大規模ショッピングモール「あべのキューズモール」（徒歩9分）などの大型商業施設が豊富。駅に隣接した「天王寺公園」は、都心でありながら豊かな自然を感じられる癒しスポットです。
利用可能な駅について
「ザ・上本町タワー」の最寄り駅は、近畿日本鉄道各線・JR西日本大阪環状線・Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅（徒歩6分）と、近畿日本鉄道大阪線・難波線「大阪上本町」駅（徒歩6分）。Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅（徒歩12分）も利用できます。「鶴橋」駅からは「なんば」駅（直通5分）、「天王寺」駅（直通6分）、「大阪」駅（直通15分）といった主要駅へのアクセスが良好。「キタ」「ミナミ」「天王寺」の3大繁華街まで気軽に足を延ばせる好立地です。
ザ・上本町タワーのランドスケープデザイン・居住空間
ランドスケープデザイン
「ザ・上本町タワー」は、アースカラーのファサードが重厚な雰囲気を醸し出しているマンション。マンション周辺のオープンスペースには池と植栽が設置され、豊かなランドスケープを形成しています。
共用設備
「ザ・上本町タワー」は、タワーマンションならではの充実した共用設備が魅力。迫力のある音響で映画を鑑賞できる「シアタールーム」、宿泊ができる「ゲストルーム」、子どものふれあいスペース「キッズルーム」、大阪を一望できる「スカイラウンジ」などを利用可能です。「スカイラウンジ」にはキッチンやテーブルが設置されており、家族や友人とパーティーを楽しめます。マンション内でさまざまな楽しみを得られるのはうれしいですよね。
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理を採用して防犯体制を整えています。住戸へのアプローチは内廊下なので、プライバシーの面でも安心です。また、宅配ボックスと24時間対応のゴミステーションが設置されており、外出が多いときでも荷物の受け取りやゴミ出しをスムーズに行えます。
間取り・住戸内設備
「ザ・上本町タワー」は、1LDK～4LDKの間取りを豊富にラインアップ。単身世帯からファミリー層までライフスタイルに合わせたお部屋を選べます。ペットの飼育も相談可能です。
「ザ・上本町タワー」はオール電化マンションです。システムキッチンにはIHクッキングヒーターが搭載され、火災のリスクが小さいことがポイント。その他の住戸内設備には、電気式床暖房・ミストサウナ付き浴室乾燥機・食器洗い機・ディスポーザーなど、快適で便利な暮らしをサポートする設備が揃っています（住居内設備はお部屋によって一部異なります）。
ザ・上本町タワーに住むにあたって気になる点
住むにあたって気になる点は、寝屋川が氾濫した際などの洪水リスクです。大阪府が公表している洪水リスク表示図では、0.5m未満の浸水が想定される「危険度１」の地域とされています。住む際は、家族と避難先や避難経路を共有して住みたいエリアです。
まとめ：閑静な住宅街に立つ繁華街へのアクセスが良好のタワーマンション
「ザ・上本町タワー」のメリットは、「キタ」「ミナミ」「天王寺」といった繁華街への交通利便性の高さ。最寄り駅である「鶴橋」駅から「大阪」駅、「なんば」駅、「天王寺」駅に直通でアクセスできます。「なんば」駅、「天王寺」駅は自転車でも行きやすい距離なので、気軽に利用できるでしょう。
マンション周辺には、医療施設やスーパーマーケットが豊富に揃います。「天王寺区」は大阪屈指の文教地区。人気の学校や公園施設が多いため、子育て世帯に人気のエリアです。
マンション内には大阪を一望しながら家族や友人とパーティーができる「スカイラウンジ」をはじめ、豊富な共用設備が用意されています。
「ザ・上本町タワー」は閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができ、繁華街にアクセスしやすいおすすめのマンションです。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
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少人数で運営されている企業様がほとんどなので
稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
そんな場面には、弊社が窓口となって
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
ザ・上本町タワー周辺エリアの体験談
学生の頃4年間住んでいました。天王寺区の良い点としましては、1番は交通の便がとても優れていることだと思います。大阪駅や南側（堺市方面）にも行きやすく、よく出かけていました。駅構内には、ショッピングモールやグルメを楽しめる場所がたくさんあり、天王寺駅だけでも1日楽しめるところです。また、駅郊外にも、あべのハルカスや裏に行くと居酒屋があり、朝から夜まで楽しめるそんな街だと思います。特に私が好きだったところは、あべのハルカスの展望台から見る夜景です。大阪一高いところから見る夜景はとても綺麗で、デートスポットとしても優れていると思います。また、天王寺区は住みやすさといった点に置いても大阪の中ではとても良いです。先ほどの交通の便の良さだけでなく、街の治安や人柄の良さ，暖かさは天王寺区が良い気がしました。田舎から出てきた私が天王寺区で4年間住んでみてこのような感想をもち、またぜひ遊びに行きたいなと思っています。 男性 20代
タワーマンションの体験談
タワーマンションの14階に家を購入して、3階の賃貸マンションから引っ越しました。想像していたことでしたが、やはり窓からの眺め、特に夜景が素晴らしくて、家に帰るのが楽しみになりました。新築でファミリー向けの大きさの物件を購入したので、周りの家族も同じような年代の人たちが多く、息子の遊び相手がたくさんできてうれしかったです。また、購入したタワーマンションには、それほど大きくないですが、共用スペースとしてキッズルームやライブラリースペースがあって、雨の日なども子供を連れていったり、本を借りにいけたりすることが出来るのでとても満足しています。その他、ゴミ出しや廊下などの共用スペースも非常に清潔に管理してくれているし、ゴミ出しは24時間ＯＫです。マンションの3階までは商業用の店舗になっていてコンビニとパン屋さんが入っているので、天気が悪かったり、ちょっと調味料が足りないなどの時には外に出ずにお買い物できてとっても重宝しています。いろんな設備が充実していてとても暮らしやすいです。 男性 30代
同じ目線になる建物は近くにないので、周りの目を気にすることなくカーテンを開けたまま過ごせて開放的な気持ちで暮らせるのが良いなと感じました。アクセスが良く近場にショッピングできる施設や飲食店をはじめ、くらしに必要なものが揃っているのも嬉しいです。地下にゴミを吸えることができる場所があるので、ゴミの曜日を気にすることなくいつでもゴミ出しができて、家にゴミを大量に溜め込まなくて良いことや、捨て忘れによるストレスを感じなくて済むというのも大きなメリットに感じました。展望が良いし外から見てもこんなに高い建物に住んでいるということで、ステータスを感じて気持ちも満たされました。高いところが好きということもあり、エレベーターに乗って上の階に行くまでの時間もワクワク過ごすことができます。エントランスから豪華に作られているので、お客さんがやってきた時に羨ましいと言われたり非日常的な雰囲気だと言われるのも嬉しいです。 女性 30代
