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シェルゼ木場公園の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都江東区の「シェルゼ木場公園」を見学しました。「大手町」駅まで直通10分以内の利便性と豊かな自然に恵まれた住環境を両立。安心、安全性を高めた造りと居住性が高い住戸プラン、全戸南向きの明るい住空間が魅力のマンションです。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
シェルゼ木場公園の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区東陽6丁目2番8号
- マンション名
シェルゼ木場公園
- 駅徒歩
木場駅より徒歩で9分
東陽町駅より徒歩で11分 - 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付14階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
127戸
- 管理方式
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
鹿島建設
- 管理会社
大和ライフネクスト
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都江東区東陽6
交通：東京メトロ東西線「木場」駅徒歩9分、「東陽町」駅徒歩11分
総戸数：14階建て127戸
専有面積：70.29㎡～119.91㎡
駐車場台数：107台
売主：明豊インタープライズ
施工会社：鹿島建設
竣工年月：2007年12月
立地・周辺環境の特徴
マンションは、東京メトロ東西線「木場」駅、「東陽町」駅の2駅を利用できる立地に建ちます。
最寄りの「木場」駅から「大手町」駅までは直通8分の近さ。また、隣駅「門前仲町」駅から続けて「茅場町」駅、「日本橋」駅、「大手町」駅（東京駅も地下で直結）で多数の路線に乗り換えられるため、首都圏の主要部へ快適に移動できます。
江東区はバス便も充実しています。マンションに近いバス停「東陽六丁目」（徒歩3分）は、近隣の「錦糸町」駅や「豊洲」駅方面への本数が豊富なので便利。
周辺は、都心部に近い場所ながら緑に囲まれた自然豊かなエリアで、マンションは道路を挟んで「豊住公園」（徒歩1分）、「横十間川親水公園」（徒歩1分）に面しています。総面積24.2haの「都立木場公園」（徒歩4分）、全長3.7kmにおよぶ都内最大級の親水公園「仙台堀川公園」（徒歩4分）は、水遊び場、釣り堀、バーベキュー場、アスレチック広場、ドッグランなど様々な楽しみ方ができる一大スポット。
周辺の「四ツ目通り」や「永代通り」沿いを中心に、商業施設、飲食店が並ぶため生活環境も良好です。複合施設「東京イースト21」（徒歩4分）は、「サミットストア イースト21店」や複数の飲食店、病院、ホテル、サービス施設などが入居している複合施設。「江東区役所」（徒歩7分）も近くにあります。
「豊洲」駅周辺など湾岸エリアの各スポットへも出やすく、東西線に乗れば10分程度で「日本橋」駅や「東京」駅周辺の大手百貨店や商業ビルも日常使いできるポジションです。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンションの立地は、3方接道した角地で開放感があり、全戸南向きを実現した恵まれた敷地です。南側、前面の建物までの離隔が40ｍ程とれているため日当たり良好で、高層階からは抜け感がある眺望も楽しめます！
外観は、濃いブラウンとホワイトを主体とした周辺の緑に映えたデザイン。正面、2層吹抜のアーチ型エントランスが特徴的で目を惹きます。ロビーにはソファ、ロビーの隣にはビリヤード台が置かれ、住人が楽しめる「ストーブラウンジ」「カフェラウンジ」も用意されています。
板状タイプのマンションですが、外部の熱や湿気から住まいを守る「外断熱工法」、省エネ性を高める「オール電化」、地震にも安全な「制震構造」など、当時の最新テクノロジーが集結した鹿島建設設計の上質なレジデンス。
エントランスロックとエレベーターの着床制限、住戸前のトリプルセキュリティに24時間有人管理、プライバシー性が高い内廊下仕様を採用し、マンション内での生活に安心をもたらしてくれます。
住環境の良さを更に引き立てる住空間設計も当マンションを選ぶ大きなポイント。全戸70㎡以上の専有面積に、ワイドスパン、両面バルコニー、角住戸プランの設定。リビングダイニングの天井高は2.66ｍ～3mを確保し、ゆとりのある開放的な居住空間を実現！「ディスポーザー」「IHクッキングヒーター」「トイレ手洗いカウンター」「スロップシンク」など、生活を快適にする設備も充実しています。
これだけの構造面や設備をふまえて、月々のランニングコストは、70.29㎡住戸で管理費が12,400円、修繕費が10,600円、ネットワーク費770円、町会費100円とおさえられています（2023年6月現在）。
少し前に大規模修繕が終わり、外観や共用廊下、各住戸の窓枠など共用部分まで綺麗にリニューアルされていました！
シェルゼ木場公園 住むにあたって気になる点
最寄り駅の「木場」駅から徒歩9分ほどの立地ですが、地上出入り口からホームまでの距離が少しあるため、人によっては気になる距離感だと思います。また、ハザードマップ上は、近くの河川氾濫、高潮氾濫の際に、住戸1階相当分の浸水リスクが指摘されています。
まとめ シェルゼ木場公園の将来性は？
東京都心部のマンションが高騰している中、隣接している湾岸エリアや「シェルゼ木場公園」が位置する深川エリアの人気も、この数年大きな高まりを見せています。「豊洲」駅から「住吉」駅まで有楽町線延伸が決まり、十数年後「東陽町」駅は複数路線を通す駅になります。駅周辺から「四ツ目通り」沿いの街づくりが進めば、その新線より都心側に位置する当エリアの相場上昇にも期待がもてます。
「東京」駅周辺から10分前後で移動できる「木場」駅周辺は、ビジネスでたくさんの人が集まる賑やかな場所ながら、住環境も良いバランスが良い街。駅から少し距離があっても、「木場公園」周辺のマンションは人気が高いです。その中で、駅徒歩10分以内で豊かな自然に囲まれた立地、全戸南向きの住環境、述べてきたような高いレベルで企画設計された当マンションの価値は大きく、今後も人気を維持していくと予想します。
「シェルゼ木場公園」は、エリアの中でも特にお勧めできる中古マンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
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不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
シェルゼ木場公園周辺エリアの体験談
江東区は、お買い物にも不便さはないですし、子どもたちの遊び場となる公園も点在していて、さらに、ドッグランもあるから、幅広い世代におススメの住みやすさがあります。江東区には、目の保養になる現代美術館もあります。春休みや夏休みなどの時期には子どもも楽しめる企画展も開催されていて、子供連れも結構集まるスポットです。身近にアートを感じられるエリアって、そんなには無いので、子供の五感を刺激させる暮らしにも一役買っているのは嬉しい感じがします。多機能な施設が結構ある江東区だから、休日に遠出したくない家族連れには住みやすさもあるかと思います。また、お買い物事情としては複合施設も点在しています。なかでも、区民が利用しているのはイトーヨーカドーだと思います。どの時間帯に訪れても、活気づいてます。ここは、売り場面積も広く、品揃えもかなり充実しています。 選ばない 20代
