0120-684-223
LINEで無料相談
＃東京フロントコートを
イエフリ で売却 するメリット 手数料無料でも好条件で契約できる
- 水回りハウスクリーニングを実施
- お風呂・洗面台・トイレ・キッチンなど、水回りをキレイにできる
ご予約はネットで簡単にご予約可能、会員登録は不要です。
- 大手ハウスメーカーが利用するリペアサービス
トータルリペア グランツと提携 -
傷だらけの床や穴の空いた壁も
オリジナルに近い仕上がりに。
※弊社で補修範囲を決めて、補修させていただきます。
- 専門のカメラマンが物件を撮影
- 物件の魅力を最大化するため、専門のカメラマンが撮影。
ご購入検討者の目を引く構図などポイントを抑えて撮影するため、お問い合わせ数に直結します。
- 精度の高いポスティング
- 正確にターゲティングしたポスティングで、有利な契約ができるよう施策を打ちます。
- 不動産ポータルサイトの露出を最大化
- SUUMOでは、必ず検索結果で目立つ位置に掲載します。
- 多角的なWEB集客を実施
- 長年WEBマーケティング事業に取り組んできた弊社の強みを活かし、InstagramやYouTubeなども利用しながら不動産関連サイトだけではリーチできない方に向けお客様の物件の魅力を伝えます。
イエフリ で購入 するメリット 手数料無料で納得できるお買い物を
- 5万件以上の物件を現地調査、非公開情報も
- 人気マンションの物件情報数に自信があり、WEBには載っていない非公開情報も充実しています。
現地調査を行っているため、安心して購入いただけます。
- 物件の価格交渉もおまかせ
- 手数料が最大無料になるだけでなく、物件の価格交渉もおまかせいただけます。
物件により弊社で仲介ができない物件や
手数料の割引ができない物件がまれにございます。
詳しくはLINEからお問い合わせください。
お急ぎの方は無料通話で
お問い合わせいただけます
人気の物件に申し込みが入る前にご連絡ください
東京フロントコートの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回見学した「東京フロントコート」は、一つの「街」を彷彿させる圧巻のランドスケープが魅力の大規模マンションです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
東京フロントコートの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区豊洲4丁目9番
- マンション名
東京フロントコート
- 駅徒歩
豊洲駅より徒歩で4分
- 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
20階建
- 構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 総戸数
983戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
奥村組長谷工コーポレーション
- 管理会社
東京建物アメニティサポート
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都江東区豊洲4
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分
総戸数：20階建て981戸
専有面積：65.75㎡～109.95㎡
駐車場台数：997台（来客用などを含む）
売主：東京建物、平和不動産、三井物産、NTT都市開発
施工会社：奥村組、長谷工コーポレーション
竣工年月：2005年10月
立地・周辺環境の特徴
豊洲エリアは、もともとは大手企業の工場などが集まっていた場所でしたが、東京都心部へのアクセスの良さから近年再開発が進み、ビジネスビルやタワーマンションが立ち並ぶ人気の街に発展しました。
最寄りの東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からは、「銀座一丁目」駅（直通5分）、「有楽町」駅（同7分）など都心部までの移動が快適で、「月島」駅、「銀座一丁目」駅、「有楽町」駅などで他の地下鉄、JR路線への乗り換えも可能。私鉄への乗り入れも増え、首都圏各所への移動が容易になりました。ゆりかもめで有明、台場方面にも気軽に遊びに行けます。
駅周辺は、平日はビジネスマン、休日はファミリーを中心に、たくさんの人で賑わっています。大規模商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」（徒歩8分）は、200店舗以上のショップやレストランに、「キッザニア東京」「ユナイテッド・シネマ豊洲」など人気の娯楽施設が入居している湾岸エリアの一大スポット。豊洲での豊かなライフスタイルに欠かせない場所になります。
マンションは駅徒歩4分の好立地。ホームセンター「スーパービバホーム 豊洲店」、スーパー「文化堂 豊洲店」をはじめ複数のテナントが入居する「ビバモール豊洲店」（徒歩2分）が近くて便利。駅周辺に点在する商業ビルに入居している利便施設、飲食店なども利用できる便利な場所に建ちます。北側を豊洲運河、西、南、東側を道路に面していて住環境も良好です。
ハザードマップ上、比較的安心な湾岸地区ですが、豊洲4丁目周辺は、高潮時に1階相当分の浸水リスクが指摘されています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンションは、豊洲運河沿いの約28,000㎡の広大な敷地。ロの字をベースにした配棟で、水辺や緑が豊かな中庭が設けられたランドスケープザインが特徴です。
敷地の最前線、南向きの「アクアウィング」棟には共用施設が集まり、1階部分には複数のクリニックも入居しています。メインエントランスを抜けるとウォーターテラスを眺めながらゆったりできるラウンジロビーがあり、住人の憩いの場に。フロントでは、共用施設の貸し出しなど各種対応をしてくれます。防災センターもあり、24時間の有人管理がされています。
共用施設は、中庭をまたがった敷地奥の住棟「キャナルウィング」棟にもたくさんある充実ぶり。2層吹抜の明るいラウンジ「ガーデンアトリウム」ではカフェが営業され、焼きたてのパンも販売されていました。ワークできる空間「コンディショニングルーム」や「キッズルーム」「パーティルーム」などもこちらの棟に入っています。ラウンジからは敷地奥の「豊洲運河」に直接出られ、リバーサイドの散策を楽しむことができます。
住棟が囲う敷地中央の中庭には、ベンチやテラス、子供が遊べるプレイパークもあり、敷地全体が「街」を感じさせる造りでワクワクするランドスケープになっています。豊洲運河と一体となった水辺や中庭の緑の中で、都市と自然を感じながら暮らせるゆったりした住まい設計に感動しました！
駐車場は、別棟、自走式の駐車場棟843台の他、平置きを合わせて全住戸分を確保。駐車場棟には、人の乗り降りや積み荷に便利な車寄せも設けられています。
マンションは、昨年、大規模修繕が終わり、共用部分を中心に綺麗にリニューアルされました。清掃員や管理員の住人に対する声がけが目立ち、しっかり管理された暖かいマンションだと感じました。
間取りは2LDL～4LDKの設定。80㎡以上の大型3LDKが多くあてられています。各住戸前には、アルコープ、オープンポーチなどゆったりした空間と全戸トランクルームが用意され、住戸内は、キッチンに生ゴミディスポーザー、バルコニーにはスロップシンクなど、暮らしの利便性を高めてくれる設備が充実しています。室内空間の天井高が2,550mm～2,650mmと高く（LD）、開放的な生活を楽しむことができそうです。
東京フロントコート 住むにあたって気になる点
ロの字に配置された住棟の中で、キャナルウィング棟とブロッサムウィング棟の一部住戸によっては、隣の棟の住戸が被って視線が気になるところがあります。また、最前線のアクアウィング棟の高層階など一部住戸位置によっては、東雲方面に抜ける晴海通りや木場方面に抜けるバス通りの騒音が気になるかもしれません。
上記と合わせて、住戸の状態と、状態によって負担になるリフォーム費用についても検討の要素に入れると良いでしょう。
まとめ 東京フロントコートの将来性は？
豊洲エリアは、コロナ禍に入ってから特に相場が大きく上昇しました。まだ豊洲がそれほど便利でない時代に先行して建ったマンションは、ゆとりある敷地デザインや駐車場設置率の高さ、便利な共用施設、低ランニングコストのわりに手厚い人的サービスなど、メリットがたくさんあります。「東京フロントコート」も、坪単価350万円前後まで上昇してきました、
湾岸エリアは、今後も多くの再開発や鉄道の新路線開業が検討されており、発展し続ける地域なのは疑いの余地がありません。当マンションのように利便性が高く、管理がしっかりされた大規模マンションを購入しておけば、将来売却に困ることはないはず。豊洲エリアでお勧めできる中古マンションの一つです！
（記事の内容は2023年8月現在のもの）。
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
よくある質問
- 仲介手数料が安いとサービスが心配です…
- 確かにネットでトラブルを拝見することもございます。
不動産仲介手数料無料機構では、スタッフ自身やお客様の接客を通じて
繰り返し仲介手数料最大無料の不動産仲介会社様のサービスを利用しています。
少人数で運営されている企業様がほとんどなので
稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
そんな場面には、弊社が窓口となって
ご質問の回答、日程調整、物件の内容の聞き取りなどの対応をすぐに行い
大手に負けないスピード感、柔軟さでお客様にご満足いただけるサービス提供に努めております。
- 売却するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか？
- 市場の金額よりも極端に売却希望の金額が高く、難易度が高いケースや売却をお急ぎで全国の不動産会社から購入希望者を募る場合に仲介手数料の半額をいただいております。
- 購入するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか？
- 売主様が個人の場合には、売主様側に不動産仲介会社が介在しており、売主様からの仲介手数料はその企業が受け取ることになっております。
そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
東京フロントコート周辺エリアの体験談
江東区は、道路幅が広いところばっかりなんで、車をよく使う人にもおすすめです。また、イトーヨーカドーやシネマコンプレックスなど、商業施設も充実してます。ショッピングモールがあるから外出したくなるし、運動不足にはならないと思います。豊洲には、ららぽーと、西大島駅にはアリオ北砂、亀戸には亀戸サンストリートがあって、とにかく飽きないエリアです。自分を含めて、幅広い年代が住むのに快適な環境が揃っていると感じていました。個人的に門前仲町がおすすめで、銀座まで10分足らずで行けます。銀座の物価を考えたら、家賃も高くてマンションなんて借りられないって考えていたけど、目と鼻の先にあるから、ここに住むのが家計的にも響きません。このエリアは、やっぱり中年の方が多いけど、だからか、人があったかく、地味に人気高だと思っています。 選ばない 20代
昭和な雰囲気が残る、いわゆるレトロなエリアっていう暮らしができていました。とくにおすすめは、酒好きな方です。自分も自炊より外食派ですが、江東区は飲み屋が多いと思います。しかも、どこに入ってもアタリの店で、料理は手づくり感があって美味しいです。マンションの家賃も相場並みで、スーパーも揃っています。ドン・キホーテや北野エースアトレ、成城石井などは、若い女性にもおすすめできます。スカイツリーが見えるエリアでもありますから、カップルで住むのもアリだと思います。北側だったら駅ビルアトレがあるし、スターバックスやゴディバ、無印良品も点在してるから、生活の基盤が整ってました。個人的に、エリアは銀座などに比べて、肩肘張らずに住める街だとも思いました。 選ばない 20代
タワーマンションの体験談
ここ最近まで都内某所のタワーマンションに住んでいました。賃貸マンションや一戸建てとは違ってタワマンには毎日沢山の見知らぬ人が出入りするので、セキュリティ対策に不安や心配な点がある人も少なくないと思います。住んでいる人だけではなくて配達員など外部の人もそれなりに入ってきますが、自分の住んでいたタワーマンションに関しては、ほぼ毎日警備員がマンションの中(共有スペースを含む)や外、エントランスなど隅々まで見回りをしてくれて、マンションのエントランスにはコンシェルジュが常時待機していたので、安心して住んでいました。セキュリティ面については、賃貸マンションや一軒家より充実していて安心安全なのでおすすめです。 女性 30代
低層階マンションからタワーマンションに移り住んで感じた1番大きな違いは目に入る景色の違いでした。上層階に住んでいる、ということもあるとは思うのですが、やはり周囲の建物が目に入ることはないので圧迫感を感じることが無いです。また、周囲に同じ目線にある建物が無いため、部屋やベランダを覗かれるような心配もほとんど無く、女性の1人暮らしでしたが洗濯物も気にせず外に干すことができました。更に、以前低層階マンションに住んでいた時はベランダでの鳩の糞被害や夏場の虫等に悩まされていましたが、タワーマンションではそういった悩みはほとんど無くなりました。鳩は高層階であればあるほど飛んでこなくなりますし、夏場に虫が室内に入ってくることも少なくなったので涼しい夜は窓を開けて過ごすこともでき、エアコン代は確実に下がったと思います。タワーマンションに住むメリットは確実に存在します。まだ住むか否か決断しかねている方もいらっしゃるかもしれませんが、私はタワーマンションを強くオススメ致します。 女性 20代
