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ジェイグランエル茨木の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
「ジェイグランエル茨木」
旧西国街道に沿って進む国道171号線。茨木川に掛かる春日橋から南に目をやると1棟の大きなマンションが見えます。今回紹介する「ジェイグランエル茨木」、大阪府茨木市田中町にたつ大規模マンションです。
「より多くの人に確かなクオリティを」のコンセプトのもと開発されたJR西日本不動産開発の「ジェイグランエル」シリーズの1棟です。
マンションの概要
ジェイグランエル茨木の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府茨木市田中町12番33号
- マンション名
ジェイグランエル茨木
- 駅徒歩
JR総持寺駅より徒歩で10分
茨木市駅より徒歩で20分
茨木駅より徒歩で26分
茨木市駅よりバスで4分 - 間取り
2SLDK ～ 4LDK
- 階建
12階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
283戸
- 管理方式
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
ジェイアール西日本総合ビルサービス
- 備考
ジェイグランエル茨木について
立地・周辺環境の特徴
国道171号線や府道15号八尾茨木線、旧茨木川の川沿いに茨木市役所を経て中央環状線へ至る川端通りといった道路に囲まれ、車の移動では大変便利な場所に立つ「ジェイグランエル茨木」。
最寄り駅はJR東海道本線「JR総持寺駅」（徒歩12分）です。「JR総持寺駅」は頭にJRまでが正式の駅名。さらに南東約500メートルにある阪急電車の「総持寺駅」と間違えないようにJRの文字がつく珍しい駅です。
阪急電車「総持寺駅」も利用可能駅ですが、阪急電車の利用はもっと便利な駅があります。「茨木市駅」です。マンションからは徒歩20分程度かかりますが、特急停車駅のため本数も多く、便利な駅です。阪急茨木市駅周辺は駐輪場や駐車場も多くありますので、自転車や車を利用すれば半分くらいの時間で着きます。
周辺は静かな住宅地。大きなマンションはあまりなく、戸建ての住宅がメインのエリアですが、国道171号線に接して大きな流通センターがあります。マンション周辺は緑が多く、目の前を通る「川端通り」は、かつての茨木川の跡地に造られた道路で、道に沿って元茨木川緑地が続きます。茨木市民は「もといば」と呼ぶこの緑地は、市役所の前を通り、その長さはおよそ5Kmに及びます。春には満開の桜が咲き誇り、梅、紅葉などが植えられていて四季の移ろいを感じられるスポットになっています。ほかにも西河原公園という大きな公園も近くにあります。
日々の買い物に必要な商店もマンションの近隣にあります。最寄り駅「JR総持寺駅」はまだ開業からの歴史が浅いため、駅周辺に多くの商店はありません。阪急「茨木市駅」周辺にはスーパーマーケットや商店街、飲食店、金融機関が集積しています。また、阪急電車の「総持寺駅」周辺にもスーパーマーケットがあります。
国道171号線に沿って、ロードサイド型の店舗が多く、ホームセンターやリサイクルショップ、大型ディスカウント店がそろっています。北側約1Kmには「イオンタウン茨木太田」、西側約2Kmにも「イオンモール茨木」があります。徒歩圏内とは言い難いですが、自転車利用では20分程度の距離です。郊外ですので多くの施設には駐車場が備えられています。車移動でも困ることはなさそうです。
図書館をはじめとした公共施設、医療機関も近くにあり日常生活に困るようなことはないでしょう。
ランドスケープデザイン・居住空間
建物は南向きをメインに、一部西向きのL字型。白を基調とした淡い色合いに細いラインの入ったボーダー柄のタイル貼り。2016年3月完成地上12階建て総戸数283戸の大規模マンションです。住宅性能評価書を取得しているので、耐震性や防災面など10の分野で一定の品質をクリアしていることが証明されています。
敷地は準工業地域ですがすぐ南側に戸建ての住宅が立ち並び、その向こう側は公園になっています。さらに南側には大きな工場がありますが、再開発で大きな建物を建てる場合には日影規制の制限を受けると考えられますので、南向きの部屋の前にさらに大きな建物が建設される可能性は低そうです。
敷地西側は緑道公園のある川端通りに接しています。駐車場への進入はこちらからです。北側は駐車場、東側は細い生活道路に接道しています。
敷地内駐車場は200台分完備されています。ほかに駐輪場とバイク置場も設置していますが、いずれも有料になります。エントランスにはオートロック、メールコーナー、宅配ボックスを設けています。
ルームプランはファミリーを意識したラインアップ。広さは72.85㎡～79.95㎡、間取りは2LDK～4LDKまで、幅広いバリエーションで構成されています。ライフプランにあわせてチョイスでき、1階のお部屋には専用庭が付いています。
各お部屋は、新築分譲時に最初の入居者がいろいろな装備を選択できたので、設備の内容は大きく異なります。入居希望者は必ずお部屋の仕様を内見で確認しましょう。
こちらの物件はペット可です。規約に従って飼育できます。
住むにあたって気になる点
郊外のため車がある方が便利な立地ですが、敷地内駐車場は総戸数283戸に対し200台しか確保されていません。入居希望者は敷地内駐車場の状況とあわせて近隣の駐車場の状況も確認しておくとよいでしょう。
小学校、中学校が遠いのも気になります。地図を眺めていただければわかると思いますが、両方とも近くにあります。しかし、通学区域に指定されている小中学校はともに徒歩で15分以上かかります。ただ、緑道の遊歩道が通学路の大半なので交通事故の心配は少ないでしょう。特に小学校は伝統があり、教育内容も高いといわれています。中学校もまじめで学力が高いという評価の中学校です。
自転車がなければ生活に不便ということも気になります。徒歩圏内にスーパーなどはありますが、生活のリズムを考えるとどうしても10分歩くのは無駄に感じてしまいます。自転車移動であれば、20分圏内、30分圏にはいろいろな施設が充実しています。交通量の多い道路もありますが、自転車は必須アイテムになる立地です。ただ、高低差があまりないエリアですので、自転車移動で大変という場面は少なそうです。
まとめ：都心では味わえない緑に囲まれたマンション
「ジェイグランエル茨木」は茨木市田中町にある全戸ファミリー向き仕様の大規模マンションです。複数路線の駅が利用でき、周辺は大きな流通センターや住宅、町工場などが混在する住宅地です。公園も多く、子どもの遊び場に困ることはないでしょう。自転車移動で生活に必要な施設に短時間でアクセスできるのも魅力です。
茨木市を含む北摂エリアは、街の雰囲気や利便性から人気のあるエリアです。不動産価格も堅調で、新築物件の価格も安定しています。茨木でマンションを検討中であれば、「ジェイグランエル茨木」をぜひご検討ください。
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片山 梓
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ジェイグランエル茨木周辺エリアの体験談
茨木市には10年以上住んでいます。我が家は阪急茨木市駅に近いのですが、周辺は病院、スーパー、飲食店、美容院がたくさんあり生活するにはとても便利な街です。商店街も近くにありますが古くからある八百屋さんもあれば、フルーツパーラーやお花屋さんなど新しくできたおしゃれなお店もあり人通りは多いです。最近は駅の近くにマンションがどんどん建っていて比較的若い家族が多く住んでいる印象です。私が住んでいるマンションも家族が多く、小さなお子さんを連れている姿をよく見かけます。個人的には危ない経験などしたことがないので治安は良い方だと思います。茨木市に住むメリットは歯医者や内科などの必要な医療機関が徒歩圏内にそろっていること、美容院が多い、安くて便利なスーパーからイオンのような大型スーパーもあるので生活に必要なものは大体そろっていることがあげられます。また大阪市内や京都方面へのアクセスも良いので他の地域から引っ越してきた方が多いエリアでもあります。それゆえ、テレビのイメージでよくみるコテコテの大阪、という雰囲気ではないので他府県から来られる方でも比較的馴染みやすい場所ではないかと思います。 女性 30代
