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ブランズ山坂の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪市東住吉区の「ブランズ山坂」を紹介します。
大阪メトロ御堂筋線沿いに立つ「ブランズ山坂」。周辺は閑静な住宅街が広がり、教育環境は良好。子どもたちがのびのび暮らせる街としてファミリーに人気のエリアです。
それでは、物件の特徴や良いところを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ブランズ山坂の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目4番3号
- マンション名
ブランズ山坂
- 駅徒歩
西田辺駅より徒歩で6分
南田辺駅より徒歩で7分
鶴ケ丘駅より徒歩で8分 - 間取り
2LDK ～ 3LDK
- 階建
8階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
淺沼組
- 管理会社
東急コミュニティー
- 備考
ブランズ山坂について
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅の「西田辺」駅（徒歩6分）は、大阪メトロ御堂筋線が乗り入れており「天王寺」駅（直通4分）や「なんば」駅（直通11分）「梅田」駅（21分）など主要ターミナルへ直通でアクセスできます。また「南田辺」駅（徒歩7分）を利用すれば、大阪環状線や奈良方面への移動もスムーズです。
駅前には閑静な住宅街が広がり、飲食店も集中しています。24時まで営業しているスーパーもあり、お仕事で遅くなっても立ち寄れるのが便利です。
ベーカリーやカフェでホッと一息
マンション周辺にはおしゃれなカフェやベーカリーなど、休日の朝食におすすめのお店が複数点在しています。
- 石窯パンの店 ゴッホ（徒歩3分）
- わだのおと（徒歩7分）
- サンエトワール 西田辺（徒歩7分）
また、お子様を持つご友人とのランチにぴったりなレストランも充実しています。
- 【洋食】アクイーユプリュス（徒歩2分）
- 【日本式洋食】キッチンまえだ（徒歩6分）
- 【スペイン料理】ピエドラ（徒歩6分）
昔ながらの純喫茶が多いのもこのエリアの特徴です。お散歩ついでにふらっと立ち寄れる居心地のいいお店が見つかるかもしれません。
のびのびと子育てできる街
徒歩圏内にはスーパーが数店舗あり、コンビニや飲食店も多く集まっています。生活雑貨を販売するお店も近く、恵まれたお買い物環境です。
- ライフ西田辺店（徒歩5分）
- スーパーナショナル 南田辺店（徒歩6分）
- イズミヤ 南田辺店（徒歩11分）
- サンディ 南田辺店（徒歩11分）
- ニトリ 西田辺店（徒歩4分）
また子どもたちの遊び場にぴったりの「長池公園」や「山坂公園」には、幼児向けの遊具が設置されています。さらに「長居公園」（徒歩8分）ではバーベキューやプールなどのアクティビティが楽しめるので、休日のおでかけやペットのお散歩などにおすすめのスポットです。
小・中学校までは徒歩10分以内なので登下校は安心。また運動会や授業参観などの学校行事へも歩いて行けるので便利です。
- 大阪市立南田辺小学校（徒歩6分）
- 大阪市立田辺中学校（徒歩8分）
さらに英会話やプログラミング、ダンスやピアノなどのスクールが駅前を中心に点在しており、習い事の環境も充実しています。
ランドスケープデザイン・居住空間
2012年1月に完成した「ブランズ山坂」は、東急不動産が手掛けるブランドマンションです。最寄り駅からのアプローチは大通り沿いにまっすぐな1本道で、途中に警察署もあるため帰宅が遅くなっても心配ありません。
ホワイトが基調の外観に、質感の違うアイボリーのタイルを合わせヨーロピアン調を演出。住宅街の中でひときわ存在感を放つレジデンスです。
地上8階建てで総戸数28戸、1フロア4戸のゆとりある配置です。間取りは2LDK～3LDK、専有面積は61m²台～70m²台と、ファミリー向けの設計。全戸南向きで周囲に高い建物がないため、日当たりや展望は良好です。
万全のセキュリティ体制
マンションの扉には屋根がついており、雨の日も慌てず出入りできます。オートロックは非接触で開錠できるシステムを採用。またエントランスにはトイレが完備されているので、業者が出入りする時などに重宝します。
マンションの1階には機械式駐車場、駐輪場、バイク置き場が設置されています。駐車場は明るさが確保され、盗難防止設備は万全。共用部は人目に付きやすく死角がない設計で、防犯面を重視したつくりになっています。また共用部やエレベーター内を見守ってくれる防犯セキュリティは24時間体制で安心です。
さらに宅配ボックス、ゴミ置き場も完備。ペットの足洗い場も用意されているので、お散歩の後に清潔な状態でお部屋へ帰ることができます。
ワンランク上の住環境
各住戸の前には専用ポーチやアルコーブが設置され、プライバシーを確保。玄関横のトランクルームは、ゴルフバッグやスノーボードなど部屋に持ち込みにくいものを収納できるので重宝します。
住居は間口が広いワイドスパン設計で、採光性が高く日当たりは良好。天井は高く、ベランダも十分な広さが確保されています。全ての部屋に防音サッシが使用されているので、外の音が遮断され室内では静かに過ごせるでしょう。
カウンターキッチンや浴室、トイレなどの水回りには高水準の設備が採用されています。
- 食器洗い乾燥機
- 洗髪洗面化粧台
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
収納スペース、プライベート性、水回りの設備などが充実しており、ワンランク上の暮らしを実現できるでしょう。
住むにあたって気になる点
「長池公園」（徒歩6分）がマンションから近く、幼児向けの遊具も設置されているので、お子様連れで行きやすい公園です。ただ公園の側が池になっているため、子どもたちだけで遊ぶ場合は注意が必要になります。とはいえ池の周りは柵で囲まれており、安全への配慮は問題ありません。柵を登ったり立ち入り禁止の場所に入ったりしないよう、事前に説明しておくといいでしょう。
まとめ：ゆとりある設計で充実した暮らしを実現
当マンションが立つ「西田辺」は通勤・通学に便利で、教育と子育ての環境が整ったファミリーに人気のエリアです。
「ブランズ山坂」は全戸南向きでワイドスパン設計となっているため、お部屋全体に明るい光が差します。共用部はセキュリティが手厚く、マンション内を24時間見守ってくれるので安心です。また住居は天井が高く防音性にも優れたつくりで、心地よい暮らしが約束されています。これからお引っ越しを検討されているご家族は、当マンションを候補に入れてみてはいかがでしょうか。
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ブランズ山坂周辺エリアの体験談
大阪市東住吉区北田辺1丁目に住んでおりました。周囲はJR阪和線のかなり古い高架がありそこら辺は落書きなどもすごいのでぱっと見治安が悪そうに見えますが、治安が悪いということはないと思います。ただし下町感はすごいのできれいな住宅街に住みたいと考えている人には少し難しいと思います。ただし交通の便は良く徒歩圏内で御堂筋線の昭和町があり、自転車で天王寺まですぐ行くことができるので大変便利な場所であると思います。ご飯屋さんも美章園駅、昭和町駅、文の里駅周辺に多数あるので外食もこまることはないと思います。日常の細々とした買い物も昭和町駅周辺にはライフ、美章園駅にはサンコーがあるので困ることはなく便利に過ごせます。 男性 30代
