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アールヴェール城東の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪府大阪市城東区にある「アールヴェール城東」を紹介します。
大阪城に隣接する城東区は、大阪市で最も治安が良い地域として知られています。アールヴェール城東は、大阪メトロ鶴見緑地線、今里筋線「蒲生四丁目」駅より徒歩で6分という好立地に建てられたマンションです。
では、物件の特徴やメリットを紹介していきましょう。
マンションの概要
アールヴェール城東の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市城東区今福西6丁目1番27号
- マンション名
アールヴェール城東
- 駅徒歩
蒲生四丁目駅より徒歩で6分
野江駅より徒歩で13分 - 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
14階建
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
真柄建設
- 管理会社
合人社計画研究所
- 備考
アールヴェール城東について
立地・周辺環境の特徴
アールヴェール城東がある大阪府大阪市城東区は、大阪市のシンボルでもある大阪城に隣接している地区です。大阪市で最も人口密度の高い地域として知られており、面積約8km²に、約16万人が暮しています。
というと、住宅がみっしりと立ち並んでいるイメージをされるかもしれませんが、実際は違います。
かつて城東区は大阪屈指の工業地帯であり、金属加工をはじめとするさまざまな工場が並んでいました。その後工場の多くが別の場所に移転し、跡地には高層マンションが建てられ、城東区は工業地帯から大阪市のベッドタウンへと変貌を遂げたのです。そのため人口密度が高い割に街並みはスッキリとしており、ごみごみとした感じはしません。
また、城東区は工業地帯からベッドタウンへと変貌する際、防犯対策に力を入れました。その結果、城東区は大阪市で最も治安が良い地域となり、犯罪発生件数も他の地域に比べるとダントツで低いです。
当マンションの最寄り駅でもある大阪メトロ鶴見緑地線、今里筋線「蒲生四丁目」駅に加え、JR「京橋」駅、JR大阪東線「鴫野」駅と複数の駅があり、大阪のキタにもミナミにもスムーズにいけます。バスを使えば、どの駅にも30分以内にアクセスできるでしょう。
また、城東区は子育てに関する施設も充実しています。保育園や幼稚園はもちろんのこと、小児科を備えた病院や子育て支援施設なども充実しています。
このほか、大阪新都心として知られる「大阪ビジネスパーク」などの商業施設もあり休日も遊び場に困りません。「大阪の中心部で、ファミリーで暮したい」と思っている方にはぴったりです。
なお、当マンションの半径300m以内には、幼稚園、小学校、中学校などの教育設備のほか、スーパー、ドラッグストア、病院、交番などが揃っています。小さな子どもがいるファミリーでも、安心して暮らせるでしょう。
ランドスケープデザイン・居住空間
アールヴェール城東は、14階建ての総戸数66戸、専有部分の面積が約72㎡～約91㎡、3LDK～4LDKが中心のファミリー向けマンションです。敷地内に駐輪場や、数は少ないですが駐車場もあります。
オートロック式で、セキュリティはしっかりしています。エレベーターには防犯カメラも設置されているので、夜でも安心して乗れるのがうれしいですね。駅から徒歩5分の距離なので、女性の1人でも安心です。玄関前には専用のポーチがあり、簡易的な門扉があるので、プライバシーも配慮されています。
室内は窓が多くリビングはもちろんのこと、そのほかの部屋も採光は良好です。多くの部屋が南向きのバルコニーなので、一年を通して1日中日の光が優しく降り注ぎます。また、西向きの窓もあるので夕方になっても日が降り注いでいます。
専有部にはウォーキングクローゼット、そして共用部にはトランクルームがあります。マンションにありがちなデメリットとして収納の少なさがあげられますが、当マンションは収納スペースが充実しているのも特徴です。たっぷりした収納があれば、お子様の思い出の品などを安心してとっておけますね。
このほか、宅配ボックスや浴室乾燥機など生活に便利な施設も充実しています。共働きのご夫婦とお子様といったファミリーから、定年退職後に都心の便利な場所で暮らしたいというご夫婦まで幅広い年代に暮らしやすい物件です。
なお昼間には管理人が日勤で常駐しており、共有部の掃除などをしてくれます。築年数が2004年なので、耐震基準もしっかりしています。
住むにあたって気になる点
アールヴェール城東の気になる点は、駐車場の少なさです。自走式・平面式の駐車場は設置されていますが、空きがない場合は申し込めません。場合によっては外に駐車場を借りる必要が出てきます。
城東区の駐車場は大阪中心部に近いので、他の地区に比べるとやや高めです。物件を購入する時期によっては、費用が余計にかかってしまうこともあるでしょう。
まとめ：大阪の中心部で快適に暮らしたい方にぴったり
アールヴェール城東は大阪市のほぼ中心に位置し、キタとミナミ、どちらの繁華街にもスムーズに出られます。また、商業施設や会社なども地区内にたくさんあるため、レジャーや仕事にも便利な場所です。
多少値段が高くても城東区の交通の便の良い場所に住みたいと希望する方は多いため、マンションの価値は下落しにくいでしょう。所有しておけば、良質な資産となります。
ファミリー向けですが子どもが独立した後、夫婦二人で住む方も多いアールヴェール城東。大阪のまんなかで快適に暮らしたい方におすすめのマンションです。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
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アールヴェール城東周辺エリアの体験談
最寄りの京橋駅から当時の自宅に帰るまでに、飲食店が立ち並んでいたので、仕事帰りのご飯や一杯には困ることはほとんどなかった。スーパーマーケットも大型店舗が近くにあったので、一人暮らしの生活環境としては不自由なかったと思います。しかしながら、京橋駅周辺の治安がよろしくなく、駅前に大きなスペースがあるので良くも悪くもいろんな出し物やイベントが開かれて、落ち着いた雰囲気とはかけ離れています。蒲生の方に足を運べば住宅地が並びますのでガラッと雰囲気は変わります。免許更新の手続きに城東警察署に行った際、何かしでかしたであろう若者が警察のお世話になっていて、ものものしい雰囲気が漂っていました。路線がたくさん通りますが、新しい家だと二重窓になっているので電車の音はそこまでうるさくなかいと思います。 男性 20代
