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サングランデ千住曙町の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
2014年2月に竣工した「サングランデ千住曙町」をご紹介します。サングランデ千住曙町は、グレーを基調としたスタイリッシュな外観が特徴的なファミリー向けマンションです。エントランス前のアプローチは広く作られており、植栽が綺麗に施されているため、雰囲気の良さを感じることができます。
この記事では、サングランデ千住曙町の物件解説と、新築時からいくら上がっているのか、ネットの情報と不動産流通標準情報システム（レインズ）のデータを使って比較・考察しました。
不動産流通標準情報システムに関する解説はこちらから。
レインズとは？不動産の売却を検討している方必読。仕組みや役割を解説 | イエフリコラム｜不動産仲介手数料無料機構
※不動産流通標準情報システムは、不動産会社だけが見られる、購入ができる物件検索や過去の成約データが確認できるツールです。
マンションの概要
サングランデ千住曙町の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住曙町39番5号
- マンション名
サングランデ千住曙町
- 駅徒歩
京成関屋駅 5分/牛田駅 6分/北千住駅 17分
- 間取り
3LDK〜4LDK
- 階建
12階
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
44戸
- 管理方式
情報なし
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
京成ビルサービス
- 備考
ペット可・宅配ボックス・浴室換気乾燥機
施工会社の長谷工コーポレーションは、長谷工の建物を熟知している協力会社と提携して、品質の高い物件を数多く建築している企業です。建築物は施工会社によってどうしても特徴が出てしまうため、長谷工の物件を緻密に把握している企業と連携することで、より品質を高めることができます。不動産の購入において価値の維持は重要なポイントとなるため、長谷工が施工した物件であれば安心して購入することができます。
サングランデ千住曙町の価格の推移、新築時からいくら上がったのか
サングランデ千住曙町の成約金額と、新築分譲時の価格について調査・比較してみました。
最近の成約は
2021年6月 8階 3LDKでした。
新築時の金額と比較すると640万円価格が上昇しています。
その他、さらに過去2事例を比べると
価格の上昇は、710万円、460万円でしたので
2021年6月16日現在、新築時よりも数百万円以上、高値水準で売却が予想できます。
※物件状況や、間取り、向きなどにより細かく異なります。
詳しくはお問合せください。
無料 チャットで自分の部屋の査定価格を知る
新築時の価格はこちらを参考にしました。
参考：https://www.ieshil.com/buildings/88317/
販売中の物件価格
2021年3月29日時点、情報は公開されていないようです。
ご購入希望の方は、お問合せいただくと
非公開物件情報や、今後ご希望の物件がご紹介できるようになった際にお知らせしております。
希望条件を入れて、非公開物件情報を知る
利便性の良さ
最寄り駅である京成関屋駅のほぼ目の前には牛田駅があるため、京成本線と東武スカイツリーラインを使い分けることが可能です。どちらの電車も都心の主要駅へ繋がっているため、通勤や通学時間を軽減することができます。
また、徒歩4分の位置には「ダイエーグルメシティ千住曙町店」やココス、ジョリーパスタなどの飲食店があるため、買い物や外食にも便利な立地です。
周辺環境
墨提通りに面しているため、賑やかなエリアに位置しています。駅から近いこともあり人通りが多い場所であるため、夜間の帰宅でも安心です。
医療面では、徒歩5分の位置に緊急指定病院である「柳原病院」があるため、緊急で受診が必要となった際にも事欠きません。
また、建物のほぼ目の前には隅田川が流れており、周辺には「曙町東児童遊園」があるため、お子さんを自然の中でのびのびと遊ばせることができます。加えて、「うぃず千住曙町保育園」や「区立千寿第八小学校」があるため、子育てに適した環境です。
サングランデ千住曙町のおすすめポイント
サングランデ千住曙町のおすすめポイントは、日当たりや眺望が良好な立地である点です。ほとんどの住居が日に当たるように設計されており、寒い日でも暖房を使わずに過ごすことができます。
また、天候が良い日は東京のシンボル「東京スカイツリー」を眺めることが可能です。東京スカイツリーはイベント毎にライトアップを変えているため、ベストポジションで話題のイルミネーションを楽しむことができます。
サングランデ千住曙町の住みやすさは？
管理会社である京成ビルサービスは、入居者が快適な生活を送れるように、専有部分のサービスに注力している企業です。例えば、家事代行やハウスクリーニングなど、時間を有効活用できるようにサポートするサービスが用意されています。主にサービス内容の教育をしっかりと受けた女性スタッフが派遣されるため、旦那さんがいない時間でも安心して家に入れることが可能です。
このように、日々の生活の負担を軽減できるサービスが用意されているため、快適なマンションライフを過ごすことができます。
まとめ：「充実した質の高いサービスが用意されている、眺望条件の良いマンション」
サングランデ千住曙町はファミリー層をターゲットとしているだけあって、子育て世代に必要な施設が一通り揃っているマンションです。立地だけでも充分選ばれるにも関わらず、質の高い設備やサービスを提供している管理会社を用意したことに「入居者の生活をより豊かにしたい！」という事業者の強い思いを感じます。これほど機能面や利便性に長けた物件であれば、長期間に渡り、安心して住み続けることができるはずです。
サングランデ千住曙町周辺の口コミ
オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンなど厳重なセキュリティなので安心した気持ちで生活できます。室内に関しても「空間」が多いので物が多くても狭く感じることはありません。宅配ボックス、浴室乾燥機、床暖房など「あれば嬉しい」と感じるものが結構ついているものまた魅力的だと思います。治安が良くない、ということ以外はポジティブ要素の方が多いと思います。 女性 30代
友達に勧められて見に行ったことがありますが、お部屋の綺麗とか広いとかのことはもちろん良かったです。中でもお部屋に当たる陽あたりが良好で、明るさに満ちたお部屋で好感が持てました。ベランダも広くそして買い物にも行きやすく駅も徒歩圏内の範囲にありますので、暮らしには不便がないような魅力的なマンションでしたね。 女性 50代以降
最寄り駅は「牛田駅」ですが駅前を中心としたお店環境がそんなに良くないので日々のちょっとした買い物でも物によってはそろえられないことがあるかもしれません。ただ、建物自体は非常に好条件でオートロックや防犯カメラなどセキュリティはばっちりです。室内も床暖房や浴室乾燥機などあれば嬉しい条件はあるし、何よりウォークインクローゼットをはじめとした収納の多さは魅力的です。 女性 30代
複数路線出ている交通網、そして様々なものが一通り買い揃えられるだけの「北千住駅」まで多少離れているといえども徒歩でアクセスできるのは嬉しい環境です。また、オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホンなど充実したセキュリティのもと収納が多く床暖房や浴室乾燥機など生活にアクションを加えてくれる嬉しい設備が整っている中では非常に生活しやすい、と感じました。 女性 30代
サングランデ千住曙町に住んでみて、自然の環境も駅へのアクセスも良くてありがたかったです。徒歩10分以内で2つの駅を仕事や買い物など目的に応じて利用できて、近くに隅田川もあるので休日を中心に気軽に散歩もできて良かったです。また、住宅街ということもあり、不審者が出るなどの情報もなく治安も良くて暮らしやすかったです。 女性 20代
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
よくある質問
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稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
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