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ラヴィアンコート墨田業平の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都墨田区の「ラヴィアンコート墨田業平」を紹介します。
「東京スカイツリータウン」が開業した年、まだ築浅で、私も検討していたマンション。たまたま、売主が不動産会社の区分があったので、実際に内部を見学させてもらいました。
交通利便性が高く、観光でも賑わう「押上」エリア。駅近くの好立地に建つ、住環境、居住空間ともに優れた大規模マンションです。
それでは、物件の特徴や良いところを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ラヴィアンコート墨田業平の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都墨田区業平5丁目1番12号
- マンション名
ラヴィアンコート墨田業平
- 駅徒歩
押上駅より徒歩で6分
錦糸町駅より徒歩で13分 - 間取り
1LDK ～ 4LDK
- 階建
7階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
165戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
大和ライフネクスト
- 備考
ラヴィアンコート墨田業平について
ラヴィアンコート墨田業平
東京都墨田区業平5丁目
東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線「押上」駅徒歩6分
総戸数：7階建て165戸
専有面積：47.19㎡～95.19㎡
駐車場：50台
自転車置場：248台
売主：日本土地建物販売
施工主：長谷工コーポレーション
築年年月：2009年11月
立地・周辺環境の特徴
多彩なアクセスを実現できる立地が特徴のひとつ。
最寄りの「押上」駅（徒歩6分）は、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、東武伊勢崎線が乗り入れ、「日本橋」駅（直通11分）、「東銀座」駅（直通15分）、「大手町」駅（直通15分）、「渋谷」駅（直通30分）など、都心主要駅へスムーズなアクセスを可能にしてくれます。さらに、ＪＲ総武線「錦糸町」駅（徒歩16分）を利用すれば、「東京」駅、「品川」駅などＪＲ各駅へも直通で移動が可能です。
東京の中でも、話題性ある商業施設が揃ったロケーションが大きな魅力！
「押上」エリアは、2012年「東京スカイツリータウン」（徒歩10分）が開業し、世界的な観光スポットになりました。スーパーやフードコート、本屋、ファストファッション、雑貨屋など、300以上の多彩な店舗が入居する大型商業施設「東京ソラマチ」に、水族館やプラネタリウムなどアミューズメント施設も揃い、日頃の買い物だけでなく、休日はショッピングやイベントなどを通して1日楽しむことができます。
また、2020年には、東武伊勢崎線の高架下を利用した複合商業施設「東京ミズマチ」（徒歩約15分）がオープンしました。施設の先にある「すみだリバーウォーク」を利用して隅田川を渡れば浅草へ。「押上」駅～「浅草」駅一帯は、今後も有数な娯楽・観光エリアとして盛り上がっていきそうです。
押上エリアと逆側の錦糸町エリアは、大体の物が揃ってしまう商業集積地帯。特にマンションに近い大型商業施設「オリナス錦糸町」（徒歩8分）には、子育て関連施設も多く、シネコンも入居しているため、「東京スカイツリータウン」と使い分けながら、日々の生活で欠かせない存在になるでしょう。
大型商業施設が徒歩10分圏内に2箇所！ライフスタイルを豊かにしてくれる優れたポジションが、当マンションで暮らす大きな価値のひとつと言えます。
マンションの目の前には「東武ストア」（徒歩1分）があり、日常の買い物はこちらで万全。周辺には、他にも食料品スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどが点在していて生活環境は良好です。
東京方面、横浜方面、羽田空港、成田空港、どこへ行くにも1本で行けてしまう便利な「押上」駅と「錦糸町」駅が最寄り。「押上」駅徒歩6分の駅近立地。複数の商業施設や、点在する生活利便施設を利用できる充実した生活環境。
1度住むと離れられない場所だと思います！
ランドスケープデザイン・居住空間
当マンションの敷地は、東西に長く、南向き住戸を多く取れる恵まれた敷地形状になっています。
エントランスを入ると2層吹抜の開放的な空間が出迎えてくれます。主な共用施設に「ラウンジ」「ゲストルーム」「コミュニティルーム」「共用屋上スカイテラス」があり、住人同士の交流にも一役買ってくれています。隅田川の花火大会が開催される際は、屋上で盛り上がりそうですね。
居住空間の良さは、まず日当たり良好な南向き住戸が多いこと。1LDK～4LDKまで多彩なプランも見どころで、同じ3LDKでも60㎡台から大型の80㎡台まで、特徴が異なる幅広い間取りが用意されています。
特に、南向き1階住戸の「専用庭付き住戸」、南向きと西向き住戸の最上階「専用スカイバルコニー付き住戸」は、生活を一段と楽しくする特徴的な住戸プラン！1階専用庭の前面は、比較的開放的な環境で車や人通りが多い道路ではないため、ゆったりした生活を楽しむことができます。スカイバルコニー付き住戸では、天気の良い日に屋上に上がって気持ちの良いひとときを過ごすことができるでしょう。なかなか見られない企画です！
ラヴィアンコート墨田業平に住むにあたって気になる点
住むにあたって気になる点は、ハザードリスクです。墨田区は、多くの地点で海抜0ｍ地帯になっていて、当マンションのポイントも、洪水による浸水リスクが1階相当の高さ、高潮による浸水リスクが2階相当の高さとされています。しっかり認識し、備えたうえで、住まいを検討したいエリアになります。
まとめ：ラヴィアンコート墨田業平の将来性は？
城東エリアの中でも、特にマンション相場の上昇率が著しい「押上」エリア。2012年に「東京スカイツリータウン」が開業し観光地化しましたが、生活環境も向上、都心部へのアクセスの良さも見直されました。当マンションもこの数年で取引状況が跳ね上がり、坪単価300万円を大きく超えました。住戸によっては、7,000万円～8,000万円前後で取引されている状況です。
人気の押上エリア徒歩6分の好立地は、今後も周辺エリアと比較して下落する要素は見当たらず、何か不慮の事態があった際は、売却しやすい資産となるはずです。駅近の立地と南向き中心の住戸、充実した共用部。内見させてもらった当日、エントランスホールで集会が開かれていて住人の雰囲気も良く、管理状態もしっかりしていると思いました。管理人さんも言っていました、「こんな良いマンション、この辺に無いよ」。
「ラヴィアンコート墨田業平」は、人気の押上エリアの中でも、有力マンションのひとつです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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ラヴィアンコート墨田業平周辺エリアの体験談
夫婦2人、また単身赴任での居住経験者としては、墨田区は便利でかなり気に入っています。JRや地下鉄の駅も複数あるので、都内で就職している&地方に行く機会が多い身としては、東京駅や上野駅(もちろん住む場所によりますが、私の場合最寄りから15分)、羽田にも行きやすい点が特に気に入っています。遠出以外でも、お出かけが好きな方であれば、錦糸町、スカイツリー等墨田区内の繁華街だけでなく、浅草や日本橋方面、江東区等、東京都内の色々なお出かけスポットに行きやすい点は魅力です。片道30分が遠く感じてしまうほどです。道も基本的に広くて平らなので自転車移動も便利です。やはりそこそこ都会なので物価や家賃が安いとは思いませんが、スーパーやドラッグストアも多く、手頃な飲食店もあるので、生活がし辛いほどではありません。気になる点といえばビルの建て替え時期なのか、工事が多くあるなと感じる点と、ハザードマップくらいです。 女性 30代
