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アクラスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回紹介するのは、東京都江戸川区の「アクラス」です。
この物件は、ブログを始めたばかりの頃に記事を書いた物件で、時々その後の動向が気になって追いかけていました。ちょうど、売主が不動産会社の区分があったので、実際に内部を見学させてもらいました。
「アクラス」は、「東京」駅10km圏内の都心近接ながら、豊かな自然に囲まれた穏やかなポジションに建ちます。利便性を高める共用部、サービスで快適な暮らしを実現できる大規模ランドスケープデザインが魅力のマンションです！
それでは、物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
アクラスの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江戸川区平井7丁目4番
- マンション名
アクラス
- 駅徒歩
小村井駅より徒歩で13分
東あずま駅より徒歩で13分
平井駅より徒歩で15分 - 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付14階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
568戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
前田建設工業
- 管理会社
住友不動産建物サービス
- 備考
アクラスについて
東京都江戸川区平井7丁目
JR総武線「平井」駅徒歩15分
総戸数：14階建て567戸
専有面積：55.03㎡～86.31㎡
駐車場：571台
サイクルポート：567区画
売主：住友不動産・新日鉄都市開発
施工主：前田建設工業
築年年月：2010年1月
最寄り駅は、徒歩15分のJR総武線「平井」駅。「秋葉原」駅まで直通10分、「錦糸町」駅で総武線快速に乗り換えれば「東京」駅まで15分など、都心部各所へのアクセスの良さが、平井エリアの特徴です。
自転車に乗れば、大型商業施設や生活利便施設が多い「亀戸」駅や「曳舟」駅、世界的な観光スポットにもなっている「東京スカイツリータウン」にも遊びに行けるポジション。
「旧中川」に面し、豊かな自然にも恵まれています。
マンションは、大規模ランドスケープを活かした共用部、サービスで居住者の快適な生活を支えてくれます。
エントランスに入ると、一面巨大ガラスウォールから中庭を臨む「ウェルカムガーデン」が迎えてくれ、カウンターではコンシュルジュサービスを受けられます。
「平井」駅を往復する居住者専用の無料シャトルバス、マンション共用部から直結しているコンビニエンスストア、保有率100％の駐車場は全て自走式など、居住者の利便性が考えられた企画の良さが光るマンションです。
他、キッズルームとしても利用できる「コミュニティルーム」、24時間ゴミ出しができる「クリーンステーション」、「宅配ボックス」などが用意されています。
住戸棟は4棟構成。
1号棟（南向き）
2号棟（南西向き）
3号棟（西向き）
4号棟（南向き※2号棟の北側）
1号棟は、前面が公園のため、公団アパートまでの離隔が保たれ日当たり良好。2号棟と3号棟は旧中川沿いで、対岸まで抜けた開放感あふれる住環境が魅力です。4号棟は、1号棟が前面にあるため眺望は制限されますが、1号棟まで離隔が40m前後とれているため、こちらも低層階から日当たりは良好です。
間取りは2LDK～4LDK。ほとんどが一般的な田の字型の間取りになりますが、全ての住戸に「専用玄関ポーチ」があるため住まいとしての質感が高く、ほとんどのタイプで「サイドイン玄関」仕様になっているため、住戸内が覗かれないようにプライバシー性も確保しています。
設備、仕様面では、LDに床暖房、キッチンにディスポーザーなどが標準装備。二重床二重天井を採用し、バルコニーの奥行きも2ｍを確保するなど、しっかりとした居住空間になっています。
アクラスに住むメリット
「アクラス」に住めば、どんな暮らしが待っているでしょうか。
駅から距離がある住まいならではの良さだけでなく、駅から遠いハンデを埋める工夫が随所に見られるマンションです。
・東京都心部から10km圏内にいながら、緑豊かな周辺環境
このマンションに住む大きな魅力の一つです。マンションに面した「旧中川」沿いには遊歩道が整備され、晴れた日は散策やサイクリングが気持ちよいスポットになっています。子供たちが水辺を観察したり、高齢者が元気に散策したり、学生でしょうか、カヌー乗り場からカヌーに乗り込んでアクティブに楽しんでいる姿も見かけます。周辺には公園も点在していて、子育てに適した環境。都心の近くにいながら、穏やかな自然の中での暮らしを満喫できるでしょう。
・駅距離のデメリットを埋める生活利便性の高さ
住人専用の無料シャトルバスは、JR総武線「平井」駅を毎日50本以上往復しています。朝7～8時台で8本、「平井」駅からマンションに向かう便は最終が0時40分まで運行しているので、仕事や飲み会で遅くなっても、女性の深夜の帰宅も安心です。
駐車場施設も充実しています。保有台数は100％。月々1万円以内の全台自走式で面倒なく車の出し入れを行えます。1階は駐車場付き住戸もあり、戸建て感覚で暮らせる魅力があります。
また、マンションの敷地内には共用部から直結しているコンビニエンスストア「まいばすけっと」があり、雨に濡れず買い物をすることができます。マンション近くには、食料品スーパー「コモディイイダ」や「セブンイレブン」、「ファッションセンター しまむら」などの商業施設があるため、駅前まで出向いたり車で出かけたりすることなく、マンション周辺で買い物を済ませることができます。
・良好なマンション管理
築10年以上経つマンションですが、共用部から直結したコンビニエンスストア、コンシェルジュサービスや専用シャトルバスなどの共用サービスは分譲時から継続して運営されています。居住者の利便性を考えた適正な管理がされていると感じました。
上記サービスを維持しながら、管理費は66㎡超の3LDK住戸で13,000円前後と抑えられています。首都圏の新築マンションでは、物件価格だけでなく管理費や修繕積立費も大きく高騰しています。一方で、管理費は上げづらい要素ですから、この時代に建ったマンションのメリットの一つになります。特に自走式駐車場の運営コスト、収入面が、健全な管理に大きく寄与していると思います。
アクラスに住むにあたって気になる点
住むにあたって気になる点は、駅からの距離とハザードリスクです。
ここまで述べてきたように、駅からの距離を感じさせないマンションではありますが、それでも駅周辺の商業集積を利用できる駅近の利便性の高さには勝てません。クリニックや行政サービス、金融機関、子供の習い事などの利用を考えた時に、生活の場面いたるところで不便に感じることもあるでしょう。
また、周辺は比較的ハザードリスクが高いエリアです。高潮時には、最大4～5ｍ程度（2階相当分）の浸水リスクが指摘されています。年々、水害の被害が増えてきていますので、災害への備えやリスクをよく認識した上で、住まい選びをしたいです。
最後に：アクラスの相場、将来性
この10年、首都圏のマンンション相場が大きく高騰する中、築10年以上になる「アクラス」の相場も徐々に上昇しており、直近では坪単価200万円台前半での取引がされています。目安ですが70㎡住戸だと4,500万円前後（2022年8月現在）。
現状の周辺相場で見れば、今から10年後でも、坪単価160～170万円前後での動きが予想されます。また、周囲から目立つ大規模ランドスケープや充実した共用部、サービスで指名買いも期待できるマンションですから、駅から距離があっても、売却にそれほど困ることはないと考えます。
「アクラス」は、都内23区、旧最大手分譲の大規模マンションが4,000万円台の相場観。エリア内では、検討しやすい有力な大規模マンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
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片山 梓
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
アクラス周辺エリアの体験談
JR京葉線の葛西臨海公園が最寄りとなるエリアに住んでいました。駅名には葛西とありますが、住所上は江戸川区でした。すみごこちは結構良く、コンビニからスーパー、モールもあって、日常の買い物には不自由しませんでしたし、東京駅にも出やすく、さらに千葉方面に一駅行けばディズニーランドがある舞浜に出られるため、遊びに行くのにも便利でした。機会があれば、また住んでも良い、住みたいと思える場所で、家賃も四万円台の物件もあり立地を考えると安い方だと思います。そのエリアに住むメリットとしては、先述した通り、東京駅に出やすくディズニーランドのある舞浜に一駅という点、また、ビッグサイトや幕張メッセにも出やすく、サマーソニックの会場にもアクセスしやすい場所であるため、イベント好きの方にも良いと思います。おすすめのスポットとしましては、旧江戸川と荒川に挟まれ、さらには東京湾沿いという土地柄、川や海に面したサイクリングロードや公園などが気持ち良くてランニングやウォーキングにもおすすめです。 男性 30代
