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ザ・パークハウス青砥の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都葛飾区の「ザ・パークハウス青砥」を紹介します。
葛飾区内では、指折りの鉄板マンション。駅から距離はありますが、リバーサイドに建つ壮大なランドプランの中で、多くのファミリーの満足度を高めてくれる大規模マンションです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ザ・パークハウス青砥の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都葛飾区青戸7丁目32番3号
- マンション名
ザ・パークハウス青砥
- 駅徒歩
青砥駅より徒歩で13分
亀有駅よりバスで7分 - 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
20階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
528戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
三菱地所コミュニティ
- 備考
ザ・パークハウス青砥について
ザ・パークハウス青砥
東京都葛飾区青戸7
京成本線「青砥」駅徒歩13分
総戸数：20階建て、528戸
駐車場：350台
自転車置場：1058台
売主：三菱地所レジデンス、新日鉄都市開発
施工主：長谷工コーポレーション、大成建設
施工年月：2013年6月
立地・周辺環境の特徴
最寄りの「青砥」駅からは、京成押上線、京成本線の2路線が利用可能。京成本線を利用すれば、「日暮里」駅（直通28分）から山手線へ接続でき、京成押上線を利用すれば、「日本橋」駅（直通21分）、「新橋」駅（直通27分）など、都心部各所へスムーズに移動できます。「羽田空港第3ターミナル」駅、「成田空港」駅も、ぞれぞれ60分前後で直通での移動が可能なため、幅広いライフスタイルにも対応できるアクセス環境。更に「青砥」駅は、都心部へ向けた始発電車が多く、座っての快適な移動も実現してくれます。
マンションは、「青砥」駅から徒歩13分の場所。途中、幹線道路「環状七号線」を渡ります。「東京慈恵医科大学葛飾医療センター」（徒歩2分）が近く、周辺は穏やかな住宅地。公園や河川など自然に囲まれ、子育て環境も良好です。子育て関連施設やサービスが充実している大型商業施設「アリオ亀有」（徒歩14分）が徒歩圏。指定校の「青砥小学校」（徒歩4分）が近く、マンションから見て環状七号線を渡る手前にあるため、子供が小さい低学年の時でも安心して通学させられると思います。
ハザードマップ上は、荒川、中川が氾濫した際、0.5m～3m未満の浸水リスクがあります。
ランドスケープデザイン・居住空間
当マンション最大の特徴は、市街地環境の整備に寄与する建築計画として、高さの規制緩和などが許可された、東京都の「総合設計制度」認可物件であること。「青戸六丁目・七丁目地区 地区開発」エリアの中で、13,900㎡超（東京ドームグランドと同規模）の総開発面積を誇る環境創造型プランで、近隣では希な20階建て大規模高層レジデンスです。
空地率は実に約60%！そのうち4,500㎡もの緑園「ファミリアムフォレスト」がランドスケープデザインの大きな特徴でしょう。所々に、ベンチや散策路、子育てに役立つ遊具などが用意されていて、居住者同士や地域住民とコミュニケーションスペースになるだけでなく、緊急時にかまどとして利用できるスツールや、災害発生時の応急用トイレが設置されるなど、防災用にも配慮されています。
別棟の2階建て共用棟「ガーデンラウンジ」が、駅距離がある生活環境のハンデを補ってくれ、マンション内での楽しい生活をもたらしてくれます。
共用棟1階部分
「ミニショップ」
「ガーデンカフェ」
「キッズルーム」
「コミュニティールーム(集会室)」
「コンシェルジュカウンター」
共用棟2階部分
「シアタールーム」
「スタディルーム」
「ゲスト&パーティースタジオ」
「ゲストスイート」
コンシェルジュサービスが受けられる他、24時間有人管理で安心の管理体制を敷いています。エリア内の一般的なマンションでは味わえない大きなメリット。
駐車場も、出し入れしやすく安心。「ゲートエントランス」のシャッター内で自走式駐車場が350台設置されています（来客用駐車場2台含む）。駐車場から住戸まで、カートの貸し出しもしてくれるようです。
住居棟は東向き、南向き、西向きの3棟構成。それぞれ開けた住環境で、多くの住戸が明るい採光条件、眺望など優れた住空間を確保しています。
東向きの「リバーサイドレジデンス」は、「中川」の水辺豊かな環境に面し、対岸までの抜け感、開けた眺望が魅力。
南向きの「フロントレジデンス」は、目の前に公園やスポーツ広場があるため、前面に建物が無く、1階から日当たりが良い恵まれた環境。
西向きの「アーバンサイドレジデンス」は、前面が戸建て中心の住宅地のため、3～4階から上は抜けてきます。
マンション外観は、逆梁アウトフレーム工法による柱を前面に出した重厚感と、白いタイル張りによる洗練さを醸し出しています。
間取りは、60㎡台の3LDK～90㎡台の4LDKの設定でファミリー向け。「田の字型」中心の間取りですが、今では珍しい和室のプランなどもあります。
管理費は、70.5㎡住戸で12,130円、修繕積立金が5,290円（初年度の金額、22年10月現在の修繕積立金は13,050円）の設定です。インターネット使用料11,208円、他210円が別途かかります。
主な設備、仕様は以下。
リビング・ダイニング床暖房
食器洗い乾燥機
ディスポーザ
温水式床暖房
24時間換気システム
共用廊下側の居室に、室内のプライバシー性を高める「ルーバー面格子」が無いのは残念でしたが、「ディスポーザ」が標準になっているのは嬉しいポイントです。
天井高は、2階～14階が2,580mm、15階～20階が2,530mmで、板状タイプのマンションでは高い方です。ただし、バルコニーの奥行きが1.5mなので、1.8mや2mあるバルコニーと比べると、使い勝手や開放感に欠けます。
ザ・パークハウス青砥 住むにあたって気になる点
当マンションに住むにあたって検討したい点は、まず、青砥駅から徒歩13分の立地です。価格面や、周辺環境の良さと合わせ、検討する際、優先順位付けの要素の一つになってきます。
環状七号線を越えるマンションまでの経路は、夏の暑い日、荷物が重い日に歩くのは中々しんどく、女性の夜間一人歩きも心もとない気がします。マンション周辺には生活利便施設が乏しく、徒歩を中心とした生活では不便に感じるでしょう。できたら車がほしいですね。
それと、ファミリータイプのマンションにしては、収納やＬＤ空間の広さを含め家族4人では手狭と感じるような60㎡台～70㎡前後の3LDK住戸が多いのが気になったポイントです。駅から距離がある住まいなので、全体的に、もう少しゆったりめのプランが選びやすければと思いました。
まとめ：ザ・パークハウス青砥の将来性は？
大規模マンションの利便性に、子育てがしやすく豊かな住環境、日当たり、眺望豊かな明るい住空間と、どれをとっても葛飾区内では外せない鉄板マンションです。
ハード面だけでのメリットばかりではありません。マンション内の共用施設、敷地内の公開空地などを介して、子育てファミリーが交流を持ちながら楽しく成長していける大規模マンションのメリットは大きいです。隣接した公園では、少し大きくなった子供達や乳幼児と両親が賑やかに遊んでいて、子育て環境の良さを実感できるでしょう。
東京都23区内のマンション相場が大きく高騰している中、4千万円台で検討できるのも大きな魅力。それでも、売出し時の平均坪単価160万円前後に対し、現在では、およそ200万円前後の相場観になっており、リセールは、分譲価格から20％を大きく超えています。2022年10月15日現在、南向き、10階、70.50㎡住戸が、4,580万円で売出されていますが、分譲時は、3,300万円前後でした。
駅から距離がある立地のマンションですが、遠くからでも目立つ20階建て高層の大規模レジデンスに、充実した共用部の数々。そして、最大手分譲の「ザ・パークハウス」ブランド。将来的にも、エリア内では指名買いがされるようなマンションとして存在感を発揮し続けるはず。強くお勧めできるマンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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ザ・パークハウス青砥周辺エリアの体験談
23区という立地ですが、公園などが多くあり、自然が豊かなエリアだと思います。河川敷（中川）の歩道などの整備もされており、早朝〜夜間にかけて、散歩されている人も多くいます。葛飾区の水元エリアですが、通学路には地域の高齢者の方々が朝早くから待機しており、交通安全にも努めて頂いており、安心できます。畑なども多々あり、農業体験などもできます。子供達が毎日挨拶をしていたら、野菜をくれる農家さんもおり嬉しかったです。学校の校庭も広く、のびのびと育っていると思います。コミュニケーションを取る機会（挨拶や廃品回収・ラジオ体操・盆踊りなど）地域付き合いが苦手な人でも程よい距離感で繋がることができ、住みやすい町だと思います。千葉県（松戸）にも埼玉県（三郷・八潮）にもすぐに行けるアクセスの良さもあります。 男性 20代
