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シティタワー天王寺真田山の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
大阪環状線内回り、鶴橋を出発すると、左側にスタイリッシュなタワーマンションが見えてきます。「シティタワー天王寺真田山」です。清水建設が施工し、住友不動産が販売する、2012年2月に完成した地上34階建のタワーマンションです。
立地する玉造界隈は、いい部屋ネット調査の2022年「すみここちのよい自治体」ランキング1位の大阪市天王寺区にあります。
今回は大阪市天王寺区玉造に立つ、「シティタワー天王寺真田山」の魅力に迫ります。
マンションの概要
シティタワー天王寺真田山の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造元町8番4号
- マンション名
シティタワー天王寺真田山
- 駅徒歩
玉造駅より徒歩で2分
- 間取り
2LDK ～ 3LDK
- 階建
地下1階付34階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
221戸
- 管理方式
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
清水建設
- 管理会社
住友不動産建物サービス
- 備考
シティタワー天王寺真田山について
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅の大阪環状線「玉造」駅のホームで感じるのは、このマンションがとにかく駅に近いということ。実際は徒歩で2分ほどかかります。これは線路の西側に沿った道路への出口が北側の1か所しかないためです。玉造には大阪メトロ長堀鶴見緑地線も乗り入れています。大阪環状線の駅から少し離れた玉造筋と長堀通が交差する玉造交差点の西側の地下にあるため、徒歩で4分ほどかかります。
大阪環状線は天王寺、鶴橋、京橋、大阪と主要なターミナル駅を結ぶ非常に利便性の高い路線です。一方、長堀鶴見緑地線は、鶴見緑地や京セラドーム、心斎橋へ乗り換えなしでアクセスできる路線です。どちらの路線もエントランスから5分以内で改札口というのは通勤通学などで毎日の利用する場合には大きな魅力になります。もうひとつ、南へ9分ほど歩くと千日前通りに出ます。千日前通りの地下には大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅があり、乗り換えなしで「難波」へ直結しています。さらに南側の近鉄線「鶴橋」駅へも15分以内でアクセス可能です。
「シティタワー天王寺真田山」は二方向で道路に接しています。東側は大阪環状線との間にある歩道のある対面通行の道路。西側に接道するのは歩行者専用道路。アーケードのある玉造日之出通り商店街です。雨でも濡れずにお買い物ができます。商店街には多くの個人商店だけではなく大手のドラッグストアや食品スーパーもあり、日々の買い物程度であれば不自由することはないでしょう。周辺へ範囲を広げると、徒歩5分程度の玉造交差点周辺の長堀通や玉造筋に沿って多くの飲食店や商店があります。さらに交差点の北側には大きなホームセンターもあり、徒歩圏内で生活に必要なものはほぼ一通り揃います。
周辺は小さな事業所や町屋とよばれる木造の戸建て住宅や真新しい建売住宅、小さな町工場が混在している、大阪市内の標準的な住宅街といった感じの街並みです。
天王寺区は大阪市内の中でも屈指の文教地区といわれています。国立や私立の小中学校や人気の公立高校があります。公立の小中学校も落ち着いた雰囲気で、しっかりとした授業を行っている評判です。反面、最近は再開発による住民の増加により保育所の入所希望者が増え、入所が難しくなっているという声もあります。
玉造周辺は大阪市内でも緑が多いエリアといわれています。玉造筋の西側には夏はプール、冬はスケート場になり、温水プールも併設されている「天王寺スポーツセンター」がある真田山公園があります。またその北側には、「真田幸村の抜け穴」の伝承がある三光神社に隣接して宰相山西公園、また環状線の東側、東成区になりますが東小橋公園と大きめの公園がいくつかあります。小さな公園は街中に点在しており、いずれも交通量が多くない道路に隣接しているため、小さなお子さまのいるファミリーには大変、魅力的なポイントになるのではないでしょうか。
ランドスケープデザイン・居住空間
「シティタワー天王寺真田山」は先に触れたとおり2つの道路に面しています。東側は幅員8メートル、歩道のある対面通行路です。東側向かいには鉄道関連施設、小規模マンション、保育園が並んでいます。西側は幅員3メートルほどのアーケードのある商店街で歩行者専用道路です。
マンションのエントランスは東側道路に面しています。アースカラーのタイル貼りと吹付タイルを纏ったスクエアタイプの地下1階付地上34階建のタワーレジデンスです。エントランスには不審者の侵入を防ぐオートロックを設置。24時間有人管理とあわせてセキュリティ面での安心と安全を担保しています。1階には宅配便受取の手間を軽減してくれる宅配ボックスがあります。ほかにも共用スペースとして、2階にパーティルームと自転車置場、3階にキッズルームが設けられています。専用ゴミ置場も敷地内に設置されているので、24時間いつでもゴミ出し作業ができるのも便利なところです。屋上には万一の際、ヘリコプターが着陸できるヘリポートも設置されています。
専用部分は3階から34階の東向き、南向き、西向きに配置されています。当然、高層階の眺望は魅力的です。一方、低層階で気になるのは周囲に大きな建物が建たないかということ。「シティタワー天王寺真田山」の東側は生活道路と大阪環状線のため大きな建物の立つ余地はありません。南側は戸建て住宅や商店、事業所、真新しい小規模な単身者向けのマンションなどが建っているため、すぐに大きな建物が建つ可能性は低いと思われます。西側は商店街、その先の玉造筋までの間には真新しい戸建て住宅や開業医、マンションなどがあるため、こちらも大きな建物が喫緊に立つことはなさそうです。
この物件の大きな特徴にオール電化があります。キッチンはIHコンロ、リビングダイニングには電気床暖房を設置。浴室暖房乾燥機も電気式になっています。ほかにも、食器洗い乾燥機や温水洗浄便座といった快適で便利な生活のお手伝いをしてくれる設備が標準装備となっています。また、お部屋のスタイルにあわせて全室に収納スペースを完備しているのも嬉しいところです。
住むにあたって気になる点
気になる点は地震のリスクです。「シティタワー天王寺真田山」の西側は上町台地というなだらかな丘陵地になっています。上町台地の西側直下には上町断層という活断層があります。今後30年以内に2～3％の確率で起こると想定されています。もし上町断層が動いた場合、震度6強から7の激しい揺れが予想されます。「シティタワー天王寺真田山」は耐震建築のため十分な強度を備えていますが、免震や制震ではないため、建物自体は激しく揺れます。
また、近い将来、必ず起こるといわれている東南海地震や南海地震では激しい揺れの可能性は低いものの長周期の大きな揺れが想定されます。
こういった地震のリスクに向き合い、家具の固定や落下物の防止、非常持ち出し品や避難経路の確認には気を配る必要があるでしょう。
まとめ：教育環境良好、超駅近のタワーマンション
「シティタワー天王寺真田山」は駅前商店街の中にあり、日々の買い物やお出かけに非常に便利。周辺は大阪有数の文教地区で、子育て世代には特におすすめの物件です。
人気の天王寺区、複数の路線利用可能、タワーマンションという点を考慮すると、今後しばらくは大きく物件の相場が下落することないと考えられます。
玉造駅前のランドマーク的な存在でもある「シティタワー天王寺真田山」をぜひご検討ください。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
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取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
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ただ、2年ほど前に
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フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
よくある質問
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不動産仲介手数料無料機構では、スタッフ自身やお客様の接客を通じて
繰り返し仲介手数料最大無料の不動産仲介会社様のサービスを利用しています。
少人数で運営されている企業様がほとんどなので
稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
そんな場面には、弊社が窓口となって
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- 売却するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか？
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
シティタワー天王寺真田山周辺エリアの体験談
大阪市内の中でも文教区に当たる場所です。上町台地があり、坂の多いエリアです。その為人気も高く子育て世帯、特に教育に力を入れたい富裕層な人が多い印象です。子育て世帯に人気のエリアですので病院、クリニック、スーパーやちょっとしたお店は本当に充実しています。又公園も多くちょっと歩くだけで数カ所の公園に行くことができます。スーパーも同じ系列ばかりではありません。色んな会社のスーパーがあるので気分で選ぶことができます。ちょっと行けば、難波、梅田、天王寺と大阪市の繁華街に出ることができます。繁華街に近いですが、商業地域ではないので騒音などの問題もなく過ごすことができます。遊ぶ場所に近く、アクセスもよく、買い物も充実しているので生活するには本当に便利な地域です。四天王寺などの寺も多く、色んなイベントを開催しています。ちょっとレトロなことが好きな人も好みのエリアだと思います。是非、大阪に戻ることがあれば再度天王寺区に住みたいと思います。 女性 30代
タワーマンションの体験談
立地がよくて駅に近く、バスもエントランス近くまで来たりと、とにかく利便性のよさは抜群でした。引っ越し等での大きい荷物の運び入れも、事前にコンシェルジュの方に伝えておけば、自分で誘導する必要もなかったのでとても楽でした。やはりお金持ちの人が多いのか、駐車場には高級車も多くとてもエキサイティングな毎日を過ごせました。ジムも数時間置きに清掃が入っていて常に綺麗ですし、点検も行き届いていて、安全な器具を使うことができます。使う頻度にもよりますが設備の整い具合からすれば、管理費面でのコスパは十分かと思います。心配なのは災害時における安全面ですが、私の場合は各フロアに懐中電灯と消火器があったので、通常のマンションよりも安心を感じることができました。 男性 30代
エレベーターの数が多く、ストレスを感じることはありませんでした。ゴミ出しの場所も各フロアに常設されており、好きな時間に置くことができたのでとても楽でした。共有スペースは常に綺麗で、知人が遊びにきた時などはすごいと喜ばれました。日当たり、見晴らしは抜群によく、花火は高い視点で見れるので、地上で見るのとはまた違う感動がありました。角度がよければ、朝日や夕日もとても綺麗に見えて感動的です。騒音などはまったくなく、地上から離れているので、交通の騒音などもまったく聞こえず、無音の空間でゆったりと過ごすことができます。一軒家などでは窓の外から通行人が見えますし、何よりも防犯面での不安もあります。タワマンではそういう不安を感じることは一切なかったです。 男性 30代
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オークプリオタワーの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪市港区の「オークプリオタワー」を紹介します。
「大阪」や「天王寺」まで直通で1･･･
