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プラウドタワー安堂寺の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
谷町筋と長堀通が交わる谷町六丁目交差点、通称「たにろく」。長堀通のすぐ北側にもう一本細い道路があります。「暗峠越奈良街道」という奈良時代からの街道です。今ではその役割を南隣の長堀通に譲り、西行一方通行の生活道路になっていますが、その道筋をたどれば今でも奈良の街中まで続いています。
暗峠越奈良街道と谷町筋が交わる交差点の北西角に立つタワーマンションが今回ご紹介する、「プラウドタワー安堂寺」です。プラウドタワーの名前の通り、野村不動産の手掛ける上質な超高層マンションのひとつです。
マンションの概要
プラウドタワー安堂寺の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1番3号
- マンション名
プラウドタワー安堂寺
- 駅徒歩
谷町六丁目駅より徒歩で1分
谷町四丁目駅より徒歩で7分 - 間取り
1DK ～ 3LDK
- 階建
21階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
101戸
- 管理方式
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
大林組
- 管理会社
野村不動産パートナーズ
- 備考
プラウドタワー安堂寺について
立地・周辺環境の特徴
「プラウドタワー安堂寺」は谷六交差点の北西角に立っているので、谷町筋、長堀通のいずれからも簡単に見つけることができるでしょう。
最寄り駅は大阪メトロ谷町線と長堀鶴見緑地線が交差する「谷町六丁目駅」です。地下鉄の出入り口は、マンションのすぐ目の前、徒歩で1分程度。よほどの大雨でもない限り傘は不要でしょう。谷町線は梅田、天満橋、天王寺をつなぐ路線。北側は大阪モノレールと接続する守口市の「大日」、南は「八尾南」とを結ぶ路線です。
長堀鶴見緑地線は、長堀通の地下を進み、長堀橋、心斎橋、四ツ橋を経て大阪環状線との接続駅「大正」へ、東側は森ノ宮、京橋を経て「門真南」へと至ります。大阪市内では、南北に走る大阪メトロのすべての路線と接続するため、一度の乗り換えで大阪市内のほとんどの場所へ行くことができます。
「プラウドタワー安堂寺」は上町台地のほぼ頂上に位置し、西側の松屋町筋方面は下り坂になります。自転車を使う場合は、行きは楽ですが帰りは上り坂になり少し大変かもしれません。
坂道は多いですが住みやすい場所であることは確かです。「プラウドタワー安堂寺」の北側は谷四、天満橋へつづくオフィス街。官庁、事業所が多い場所です。最近はマンションも増えています。東側、西側、南側はともに、オフィスビルや事業所、戸建て住宅や長屋、小規模マンションが混在する地域。タワーマンションも増えており、いろんなものが混じりあったいかにも大阪らしい街並みです。近くに大きな町工場はなく、あっても小規模な鉄工所程度のため住環境は良好です。
この辺りのオフィス街は、平日の昼間の人通りは多く、商用車も行き交います。しかし、夜間や休日になると人や車の往来はいっきに減ります。しかし、住む人が少ないわけではないので、郊外の住宅街に似た雰囲気になります。
近くには空堀商店街をはじめ食品スーパーが複数あります。また飲食店も多く、特に空堀周辺は人気のお店が点在する市内屈指のグルメの街としても知られています。
コンビニエンスストア、金融機関、医療機関も多く、日々の暮らしに必要な施設は一通り揃っています。
お子さまがおられる方々の関心事は学校のことでしょう。大阪市内の中心部は小学校の統廃合が進んだため通学区域が広くなっており、少し遠いのが難点です。未就学のお子さまは公立幼稚園が複数近くにあるほか、私立の幼稚園も多くあります。保育園も都市型の小規模保育園などが複数あります。
周辺は住宅やマンションとオフィスの混在地域ですが、公園も複数あります。また、自転車で10分程度走れば「難波宮跡公園」へ、さらにそこから数分で「大阪城公園」といった大きな公園があります。距離的にも時間的にも気軽にお出かけできる場所です。
ランドスケープデザイン・居住空間
野村不動産の誇る「プラウド」シリーズの1棟、施工は大林組、総戸数101戸21階建ての大規模タワーマンションです。21階建てというのは、タワーマンションでは低いかなと感じるかもしれませんが、ここは上町台地のてっぺん付近。西側の大阪市内側からは見上げるような場所にあるため、階数以上に存在感があります。
タイル貼りの外装は高級感の演出だけではなく耐久性の高さもあらわします。低層階はチャコールグレー、中層階はブルー、そして高層階は再びグレーというグラデーションを取り入れたカラーリングは調和の中にもしっかりとランドマークとしての存在感を醸しだしています。
東側すぐ横を大阪市内有数の交通量のある谷町筋が通っていますが、谷六交差点をアンダーパス通過するため騒音はそれほどでもありません。
エントランスを入ると広々としたロビーがあります。簡単な打合せや住民同士の交流などに使える便利な場所です。
「長期優良住宅認定」の認定を受けたマンションというのも大きな特色です。長期にわたり良好な状態を保つため、認定には大変厳しい要件をクリアする必要があります。長く住むことを考えた場合、大きなポイントになります。
ルームプランは1DK～3LDK。シングルライフからファミリーまでライフスタイルにあったお部屋を選べます。各お部屋にはアルコープを設置。玄関ドアの前のわずかなスペースですが、プライバシーの保護には十分な効果があります。二重床という点も見逃せません。防音性に優れた施工方式で、目に見えない部分ですが住む人への配慮がうかがえます。ほかにも、温水洗浄便座、追い焚き給湯、浴室乾燥機、ディスポーザーなどを備えています。
また、ルームプランにあわせて収納スペースも設置、ウォークインクローゼットやシューインクロゼットの設定のあるお部屋もあります。
応相談となるもののペットの飼育が可能な点もうれしいポイントでしょう。
住むにあたって気になる点
小学生のお子様がおられる世帯には、小学校が少し遠いということが気になります。大阪市内は学校選択制があるので、学区指定の小学校ではなく、近くの小学校を選択するという方法もあります。手続きが手間になりますが、気になる場合は検討してみてはいかがでしょうか。
もうひとつは商業区域に立っているということ。商業区域には日照に関する規制がないため、すぐ目の前に大きな建物が建つと眺望や日当たりの妨げになる場合もあります。南側は銀行の支店でしたが統廃合され、現在はATMコーナーになっています。土地の形状や広さを考慮すると、大きな建物が建つ可能性は低いとも考えられますが、絶対建たないとも言い切れません。もし、大きなビルが建っても都心部に住む以上仕方がないと割り切るしかなさそうです。
まとめ：長く住み続けることができる「プラウドタワー安堂寺」
プラウドシリーズは野村不動産の手掛ける高品質で人気のマンションブランドです。施工も大林組のため、中古市場でも価格は安定しています。加えて中央区でも上町台地上のエリアは人気があり不動産価値も安定しています。
長期優良住宅の認定のある建物、駅も近く、商店街やスーパー、生活関連施設にも徒歩、自転車で簡単にアクセス可能な周辺環境を考えると、高齢になっても住みやすい物件といえます。
谷六周辺で長く住めるお部屋をお探しなら、「プラウドタワー安堂寺」は是非とも選択肢に加えていただきたい物件です。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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プラウドタワー安堂寺周辺エリアの体験談
中央区に住んでみて、障害や子ども達への配慮がしっかり考えられていると分かります。子育て世代にも住みやすいのは言うまでもなく、共働き夫婦、片親の子供にも配慮されたサービスが結構あります。たとえば、子ども達が安全・安心して過ごせるようにという意味から、孤食させない施設がオープンしています。ひとりぼっちでの食事や鍵っ子となる子どものために、児童館でありながら食事が提供されたサービスがあります。子ども達が学び、遊び、食べる時間を共有できるようになっていて、下校時間から預けることができます。教育指導にあたる大人が学習支援もしていて、なかには、学生ボランティアも助っ人として入るようです。また、ふれあいセンターでは福祉に積極的で、住んでみて感じるのは車椅子などが通りやすい道に整備されていたり、ボランティア活動が盛んに行われていることです。事業としてよりも、地域社会のために協力している助け合いの誠心だと感じる場面も度々見ます。 選ばない 20代
タワーマンションの体験談
タワーマンションに住んでいますとはっきり言って外の騒音が気にならないということがメリットとしてあります。どの階層かによっても違いはありますが基本的に地上から離れていることになりますから、街中の騒音が気にならないようになっています。そもそも出入り口が即座に道路に面しているということも少ないですし、割と敷地に余裕をもって作られているので、外の騒音とは無縁の生活をすることができるようになっています。全く気にならないくらいといえますから、非常に快適な空間となるわけです。タワーマンションにおける大事なことは当然、住まいなわけですから妻として快適であるのかということが重要になるわけですがその点はマンション内の設備を含めてかなり優秀であると言えるでしょう。 選ばない 40代
タワーマンションは設備面で非常に優れているということが多くあり、それが過ごしやすい環境を整えてくれています。まさにメリットであるといえるでしょう。多くのタワーマンションには共用施設があるわけですが、フィットネスジムのようなものがあったりとか、ラウンジなどもありました。一階のテナント部分に色々と入っているととても便利ではありました。スーパーの一番に入っていたり、或いはコンビニなんかがあったりする場合なんかはものすごく便利です。さすがに一回、マンション外に出るという形になってロビーは出ていくことになりますがそれでもほとんど敷地内での移動で済むので物凄く楽でした。このような効率的な活動、生活、というのができていました。 選ばない 40代
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