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ファミール扇町アーバンステージの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪市北区の「ファミール扇町アーバンステージ」を紹介します。
地下鉄と環状線の2路線が利用でき「大阪」まで1駅の好立地に立つ「ファミール扇町アーバンステージ」。近隣には大きな川が流れ、自然と都会が両立した人気のエリアです。
それでは、物件の特徴や良いところを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ファミール扇町アーバンステージの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目3番23号
- マンション名
ファミール扇町アーバンステージ
- 駅徒歩
大阪駅より徒歩で6分
天満駅より徒歩で6分
扇町駅より徒歩で6分
大阪天満宮駅より徒歩で7分 - 間取り
1SLDK ～ 4LDK
- 階建
20階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
190戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
竹中工務店
- 管理会社
三菱地所コミュニティ
- 備考
ファミール扇町アーバンステージについて
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅の「扇町」駅（徒歩6分）は大阪メトロ堺筋線が乗り入れており「日本橋」駅（直通8分）「堺筋本町」駅（直通5分）などのビジネス街に直通でアクセスできます。また大阪環状線「天満」駅（徒歩7分）を利用すれば1駅で「大阪」駅（直通2分）まで移動でき、大阪府内の主要ターミナルだけでなく神戸・京都方面へのアクセスも快適です。
駅前には日本一長い商店街「天神橋筋商店街」があり、飲食やリーズナブルな衣料品、雑貨などのお店が軒を連ねています。また大きな川や公園など自然も多く、都会の中に昔ながらの雰囲気が残る住みやすい街です。
桜並木が美しいレジャースポット
大阪市内の中心部を流れる大川沿いには、桜の名所として知られる「毛馬桜之宮公園」があります。毎年春になると川沿い一帯に咲く桜を見に、大勢の観光客でにぎわいます。景色がいいのでウォーキングやランニングでリフレッシュする人、またピクニックを楽しむファミリーの姿も多くみられます。
「扇町」駅すぐ隣の大型公園「扇町公園」には、マウンテンスライダーやトンネル型滑り台などの大型遊具が設置されています。また夏はプールで遊べるので、ファミリーで楽しめる人気のスポットです。噴水や芝生広場もあり、たくさんの人が憩いの場として利用します。
幅広い世代が暮らしやすい街
「天神橋筋商店街」（徒歩6分）をはじめスーパーやドラッグストアが点在しているので、生活用品など日常のお買い物は快適です。
- 阪急オアシス同心店（徒歩3分）
- グルメシティ 南森町店（徒歩7分）
- スーパー玉出 天神橋店（徒歩8分）
- キリン堂 北区同心店（徒歩3分）
- スギドラッグ 扇町店（徒歩6分）
電車に乗らずほとんどのものがそろうので、幅広い世代の方が生活のしやすさを実感するでしょう。
また小・中学校も近く「大阪市立堀川小学校」（徒歩7分）「大阪市立北稜中学校」（徒歩10分）が校区内にあります。
さらに救急診療に対応した総合病院「北野病院」（徒歩12分）をはじめクリニックも充実。小さなお子様からシニア世代の方まで安心して暮らせる環境です。
ランドスケープデザイン・居住空間
1998年12月に完成した「ファミール扇町アーバンステージ」は「扇町」駅から徒歩6分のロケーションに立つ、都心の高層タワーマンションです。温かみのあるクリーム色と赤茶色のタイルが採用され、落ち着きのある外観です。
地上20階建てで総戸数190戸と大規模なつくり。間取りは1SLDK～4LDK、専有面積は60m²台～89m²台と幅広いプランが用意されています。南東方向へL字型に立ち、日当たりや風通しは良好です。
ワンランク上の高層マンション
広々としたエントランスホールの壁には大理石が用いられ、ラグジュアリーな空間を演出しています。またオートロックと防犯カメラが設置され、セキュリティは万全です。不在時に便利な宅配ボックスも完備。日中は管理人が常駐しているので、共用部は清潔に保たれています。
北側エントランスにはプレイロットがあり、お子様の遊び場やお子様をもつご友人どうしのコミュニケーションの場として利用できます。またエントランスにはスロープが設置されているのでベビーカーでもスムーズな外出が可能です。
防犯と採光に優れた住環境
角住戸には広めの「玄関ポーチ」を設置。玄関扉の鍵はセキュリティに配慮した「ディンプルキー」が全室で採用されており、また「TVモニター付きインターホン」で訪問者を事前に確認できるので安心です。
バルコニーは南向きと東向きの2タイプあり、リビングには明るい日が差します。また天井が高いので、お部屋の広さを実感できるでしょう。「カウンターキッチン」からは、お料理中でもお子様の様子を確認できます。
浴室は「浴室乾燥機」付き。洗面台には「ハンドシャワー」が付いており、歯磨きや手洗いだけでなく洗髪なども可能です。トイレには「温水洗浄便座」が採用され、水回りは高水準の設備がそろっています。
住むにあたって気になる点
都心にある「扇町」は、車の交通量や人の移動が多いエリアです。また繁華街も近いため、少しあわただしさを感じる場面があるかもしれません。とはいえ建物は防音設備が整っており、住居ではリラックスして過ごせるでしょう。
また築年数がたっているため、築浅物件に比べると水回りなどの古さが気になる方もいらっしゃるかもしれません。最近はリフォームやリノベーションでさらに住みやすい空間へとアレンジされる方も多くいらっしゃいます。これから長く住まわれるご予定の方は、検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ：ライフスタイルの変化に対応できるタワーマンション
梅田から1駅の「扇町」は電車に乗ることなくショッピング・教育・ヘルスケアがそろう便利な街です。また大川や扇町公園など自然も多く、どの年代の方も暮らしやすい人気のエリアです。
「ファミール扇町アーバンステージ」は周囲に大きな建物がなく、日当たりは良好。エントランスは広々としており、セキュリティも万全です。敷地内にはお子様が遊べるプレイロットも設置され、ファミリーにもうれしい環境がそろいます。また1SLDKから4LDKまでさまざまなプランが用意されており、これからご家族が増える方やお子様が独り立ちしたご家庭の方へもおすすめできる物件です。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
よくある質問
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
ファミール扇町アーバンステージ周辺エリアの体験談
私は大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目駅」近くのエリアに住んだ経験があります。このエリアは、学生や社会人の一人世帯の方のマンションが多い印象なので、大きなスーパーマーケットはもちろん、コンビニや飲食店が密集し、夜遅くまで開店している点が大きなメリットです。また、日本一長いと言われている天神橋筋商店街が近かったため、平日休日関わらず、多くの人が行き交うにぎやかな場所です。中でも私が気に入っていた場所は、扇町公園です。晴れた休日にはよく散歩をしたり、ベンチに座ってゆっくり寛いだりして楽しんでいました。大きなグラウンドでは、サッカーや野球をする子どもたちや、よさこいの練習をする学生、犬の散歩をする区民の方など、まさに都会のオアシスといった場所で老若男女問わず楽しめる場所です。また春には公園内の桜が咲き誇り、昼夜問わず桜を楽しむ人々でとてもにぎやかな雰囲気です。今は仕事の都合で引っ越してしまいましたが、また大阪市内で暮らす機会があれば、ぜひ北区の同じエリアに住みたいと思っています。 男性 30代
タワーマンションの体験談
タワーマンションに住んでるのは眺望が良いからです。例えば、南向きのタワーマンションに住んでいたときは、低層階でしたが、高層階と同じよう日当たりが良く、冬も暖かいのがウリです。夏は窓を開けると自然の風がしっかり入ってきますから、意外に涼しい部屋でした。他の方角に比べると、資産価値も高いので、賃貸契約ではなく、購入するにも適しているかと感じられます。また、南向きのタワーマンションは日当たりが良すぎるって言われていますが、UV加工のされた窓を設置しているので、実際、家具や壁が日焼けしやすいことはなかったです。窓にUV加工がされているだけに、女性は美容面でもトラブルは少ないと思えます。壁紙も、紫外線カットできるクロス貼りなんで、そうしたトラブルなしで住みやすかったです。 選ばない 20代
タワーマンションに住む人の大半は、ビジネスマンですから、日中は仕事などであまり家にいない人ばかりです。なので、タワーマンションは日当たり抜群という恩恵を受けやすいです。朝の目覚まし時計いらずで、日差しで目が覚めます。また、日光浴は健康にも良いと言われていますし、観葉植物も冬の寒さでも生き生きしています。日中の日当たりが良すぎるという場合も、家にいない時間帯ですから、あまり気になりません。低層階や中層階の場合も、日当たりの良さや明るさはバッチリです。北向きのタワーマンションに住んでいたときは、他の方角より賃料が若干ですが安かったので、賃料が気になるなら方角で選ぶのもアリです。夏の暑さも和らぎますし、逆光になることもなく順光であったり、北向きでも周りに遮る建物もないので、眺望も良いですし、室内も明るいです。 選ばない 20代
