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スカイズタワー＆ガーデンの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都江東区の「スカイズ タワー＆ガーデン」を見学しました。
マンションの概要
スカイズタワー＆ガーデンの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区豊洲6丁目2-31
- マンション名
スカイズタワー＆ガーデン
- 駅徒歩
ゆりかもめ／新豊洲駅 徒歩5分
ゆりかもめ／市場前駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線／豊洲駅 徒歩12分
JR東海道本線／東京駅 バス25分
- 間取り
1LDK ～ 3LDK
- 階建
地下2階付44階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
1110戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
清水建設
- 管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都江東区豊洲6丁目
交通：ゆりかもめ「新豊洲」駅 徒歩6分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩12分
敷地面積：21,242.52㎡
用途地域：工業地域
総戸数：1,110戸
専有面積：53.25㎡～130.92㎡
駐車場台数：656台
売主：東京建物、三井不動産レジデンシャル、東急不動産、三菱地所レジデンス、住友不動産社、野村不動産、東京電力
施工：清水建設株式会社
竣工時期：2014年8月
「スカイズ タワー＆ガーデン」は、銀座から3km超、東雲運河沿いの水辺や緑豊かな場所に建ちます。豊富な共用施設での快適なひととき、東京の空を見渡しながらの生活を堪能できる44階建て大規模高層タワーレジデンスです！
立地・周辺環境の特徴
銀座から約3km超の豊洲エリア。近年再開発が進み、今ではオフィスビル、商業施設、マンションが立ち並ぶ人気の街になりました。家族で楽しめる大型商業施設「ららぽーと豊洲」を中心に、多くの人が集まる都心部の一大エリアを形成しています。
マンションは、豊洲駅から南へ12分ほど歩いた場所。「豊洲ぐるりパーク」や東雲運河に囲まれた自然豊かな環境です。近隣には「豊洲 千客万来」、「東京豊洲万葉倶楽部」、たくさんの外国人観光客が訪れる「チームラボプラネッツ TOKYO DMM 豊洲」など、新しい娯楽施設も開業。有明エリアも近く、スポーツやレジャーを楽しめるロケーションです。
通学区の小学校・中学校
豊洲西学校（徒歩25分）
有明西学園（徒歩4分）
有明西学園は、自転車か「ゆりかもめ」での通学になりそうですね。
ハザードマップ上、湾岸エリアは比較的安心とされており、マンション周辺も浸水想定はありません。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
本物件は、約3.2haもの広大な敷地の中に、隣接した他2棟「ベイズタワー＆ガーデン」「パークアクシス豊洲キャナル（賃貸棟）」と一体開発されました。敷地の半分近い面積には森のように豊かな緑が施され、東雲運河と約1.6haもの豊洲ぐるりパーク内「豊洲六丁目公園」との連続性により、広大なオアシスの中に建つタワーレジデンスを演出しています。
マンションの顔、曲線美が見事なエントランスホールにはコンシェルジュデスクが用意され、各種応対をしてくれます。更にホールを抜けると迎賓空間のようなガーデンラウンジ。外の景観を眺めながらくつろいだり、ゆったり来訪者応対ができる空間が広がります。1階には防災センターがあり24時間有人管理。
別棟のコミュニティハウスにはパーティルーム、その外にはバーベキュースペースも用意され、家族や友人と素敵な時間を過ごせます。大人はパーティルームで会話を楽しみながら、子供は敷地が隣接している豊洲六丁目公園で伸び伸び遊ぶことができます。
44階にある2つのビューラウンジ、屋上スカイラウンジから、東京湾、東京都心部を一望できる眺望は圧巻！湾岸エリアの特等席です。
他に、フィットネスジム＆スパ（ジム、プール、ジェットバス）、ファミリーマート（住人専用コンビニ）、天体観測ドーム（すごい！）、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルームなど多彩な共用施設で、住人の快適性を高いレベルで叶えてくれます。カーシェアリング、レンタサイクル、備品やスポーツ用品の貸し出しもあります。
建物は、トライスラー型のデザインが特徴的で、制震と免震のハイブリッドシステムで安心感が高い構造を採用。
内廊下設計で、各フロアにはゴミ置き場、全戸分のトランクルームが設置されています。
専有部は、1LDKから4LDKまで多彩なプランが設定され、様々な需要に応えてくれます。室内は、効率的に空間を使えるスケルトンインフィル工法（パイプスペース、配管が専有部の外）で、間取り変更などリフォームの自由度が高いメリットもあります。
専有部からの眺望も素晴らしく、高層階は東京湾や都心部を一望でき、低層階も東雲運河や公園の緑豊かな自然を眼下にした眺望を楽しむことができます（敷地北側にデータセンター「豊洲キューブ」があり、一部の住戸でハンデがある住環境）。
主な住戸内設備では、ディスポーザー、キッチン、洗面台の天然石カンタートップ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレなど、上質な生活をおくれる設備が一通り揃っています。
二重床・二重天井
LD天井高、2600mm
サッシ高、2300mm（コーナー住戸は2470mm）
バルコニー奥行き、2000mm
このあたりの構造、仕様もしっかりしています。
スカイズ タワー＆ガーデン 住むにあたって気になる点
車で移動される人は気にならないかもしれませんが、「豊洲」駅から徒歩12分の立地がデメリット。マンション周辺は、日常の生活に役立つ商業施設や、気軽に外食できる場所が少ないため、日々の生活が若干不便です。とはいっても豊洲、有明に囲まれた話題性が高い場所なので贅沢かもしれません。
まとめ スカイズ タワー＆ガーデンの将来性は？
2025年に入り、成約坪単価は600万円を大きく超えてきました。昨年の同時期が同500万円前後でしたから、この1年で相場は大きく上昇しています。
今後、本物件の近隣では再開発の計画が立っています。更なるエリアの発展が期待され、生活利便性の向上、ひいては不動産価値の向上が期待できます。
「スカイズ タワー＆ガーデン」は、城東エリアのタワーマンションでも、圧倒的なスケールの大規模ランドプランで、住人の生活満足度、ライフスタイルの幅を大きく高めてくるタワーマンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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