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イーストパークス大島の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都江東区大島の「イーストパークス大島」を見学しました。
都心部に近接した江東区アドレスの駅近立地、緑豊かな中庭広場や充実した共用施設が特徴の大規模マンションです。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきます。
マンションの概要
イーストパークス大島の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区大島6丁目15番1号
- マンション名
イーストパークス大島
- 駅徒歩
大島駅より徒歩で2分
亀戸駅より徒歩で15分 - 間取り
1SLDK ～ 4LDK
- 階建
地下2階付21階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
644戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
- 土地権利
所有権
- 用途地域
- 施工会社
日本国土開発熊谷組共立建設イチケン
- 管理会社
住友不動産建物サービス
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都江東区大島6
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩2分、JR総武線「亀戸」駅徒歩15分
総戸数：644戸（非分譲294戸を含む）
ノーザンスクエア：地上14階建
セントラルスクエア：地上21階建
サザンスクエア：地上14階建（非分譲）
専有面積：55.96㎡～81.92㎡
駐車場台数：483台（来客用などを含む）
売主：住友不動産
施工会社：日本国土開発、熊谷組、共立建設、イチケン
竣工年月：1997年10月
※物件概要の駅徒歩分数表示は、分譲当時の公表によるものです。実質の徒歩分数は下記。
ノーザンスクエア：徒歩5分
セントラルスクエア：徒歩4分
サザンスクエア：徒歩3分
立地・周辺環境の特徴
最寄りの都営新宿線「大島」駅からは、「岩本町」駅（秋葉原近辺）まで直通11分、「新宿」駅までは同25分というアクセスの良さ。同3分の「住吉」駅で乗り換えれば、「大手町」駅まで17分など、都心主要部まで快適に移動できます（※日中平常時）。
マンションの敷地までは徒歩2分、買い物やビジネスで都心部へ出る際にも時短生活を支えてくれる好立地。当マンションを検討するにあたり大きなメリットになります。
JR総武線の「亀戸」駅も徒歩圏なので、用途や職場によって2駅2路線を使い分けられるポジションです。
「大島」駅周辺には、複数のコンビニやドラッグストアに、スーパーでは「まいばすけっと大島駅前店」（徒歩5分）「ピーコックストア大島店」（徒歩7分）「ダイエー東大島店」（徒歩10分）など、多くの商業施設が点在しています。江東区には、暖かい下町色あふれる商店街がいくつかありますが、「サンロード中の橋商店街」（徒歩3分）もその一つ。青果店、魚屋、パン屋、飲食店など、たくさんのお店があり活況で、街の人との交流も楽しい一時になるでしょう。
2022年にオープンした大型商業施設「カメイドクロック」（徒歩13分）が徒歩圏、「アリオ北砂」（徒歩23分）も自転車で気軽に行ける距離なので、日常の買い物プラスαを楽しめる生活環境です。
指定校は、「第四大島小学校」（徒歩1分）、「第二大島中学校」（徒歩7分）。
マンションは、「大島」駅の北側エリア、18,000㎡をこえる広大な敷地に建ちます。
駅に近い敷地南側から、「サザンスクエア」棟（非分譲）、「セントラルスクエア」棟、「ノーザンスクエア」棟で構成。
「セントラル」1階メインラウンジには、「フロント」「中央管理室（防災センター）」と、主な共用施設が集約されています。
「フロント」（8:30～17:00）では、共用施設の予約や駐車場の管理、配送など各種サービスが受けられ、受付終了後は「中央管理室」で24時間の有人管理がされるので、安心感があります。
共用施設には、「パーティルーム」「キッズ・託児ルーム」「スタディルーム」「個室ワークブース」が設置。メインラウンジを抜けると、中庭広場「セントラルプラザ」がひろがっています。癒される緑豊かな中庭は、家族の思い出が育まれる場所。「イーストパークス大島」の名にも象徴されるランドスケープのハイライトです。
マンション全体は、昨年、大規模修繕工事が終わったばかりで、エレベーターホール、共用廊下、中庭まで非常に綺麗でした。分譲時、共用施設の「和室」だった場所は、時代を反映して「個室ブース」にリニューアルされ、分譲後25年経った現在でも住人が生活しやすいように管理が行き届いている印象を受けました。
住棟は、3棟それぞれ「L字」型で西向きと南向きの構成。50㎡台の2LDK～80㎡台の4LDKまでの設定がありますが、分譲棟「ノーザン」「セントラル」とも、60㎡台のコンパクトな3LDKが主流です。各住戸前には廊下から奥まった「アルコープ」が設けられ、分譲時は各住戸とも、1部屋は和室の設定でした。
各棟の西向き住戸は、幅員約20ｍ前後の片側3車線「丸八通り」に面しているため開放感があり、南向き住戸は、「ノーザン」「セントラル」ともに前面まで50ｍ前後の離隔があるため、日当たり良好な住戸が多いのが特徴です。
イーストパークス大島 住むにあたって気になる点
住戸の状態によってはリフォーム費用負担が増えるかもしれませんし、このマンションが旧大島団地からの建て替え事業であったように、築25年を過ぎ、今後建て替えが検討されるしかもしれません。そのことを念頭におきながら検討を進めましょう。
環境面では、「L字」型の西向き住戸が、都営バスなどの大型車も頻繁に通る「丸八通り」に面しているため、騒音が気になります。バルコニー側で窓を開けながらの生活は若干制限されそうです。
ハザードマップ上では、洪水で2階、高潮で3階相当の浸水リスクが指摘されているエリアであることを認識して、備えておく必要があります。
まとめ イーストパークス大島の将来性は？
「イーストパークス大島」は、築年数が経ちますが共用部分は清掃が行き届き、24時間の有人管理も敷かれていて、近隣では存在感を放つ大規模マンションです。大規模修繕も行われ綺麗にリニューアルされました。現在は坪単価250万円前後で取引されていますが、マンションが今のまましっかり管理されていけば、他の同年代のマンションと比べて、将来的に相場が大きく落ち込むリスクは少ないはず。エリアでおすすめの中古マンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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イーストパークス大島周辺エリアの体験談
有明駅辺りはビジネスマンやビジネスウーマンにも住み良いと感じます。駅から徒歩数分でホテルやビル群があるから、商談などに利用したり、パソコンを持参してラウンジで仕事をしている方をよく見かけます。また、ホテルやビル内にはさまざまな飲食店が入っているから、景色と食事を一度に楽しめるからおすすめです。レストランが集まっているフロアは、ランチやおやつの時間に訪れています。また、室内なのに天井から降り注ぐ滝の様子が見られるので、面白くて子供たちがよく楽しんでいます。有明駅辺りは、スポーツ、体験型のスポットなどもたくさんあるから家族でも、友達とも楽しめます。また、最近話題になったのは有明テニスの森です。東京オリンピックの競技場として予定地に選ばれた際からも、活気だっていました。広場や散歩道もあり、一般に利用ができます。 選ばない 20代
