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ルフォン町屋ブランシエラの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都荒川区の「ルフォン町屋ブランシエラ」を紹介します。
全戸南東向きで角住戸率50%以上の開放感が魅力！7駅4路線が利用できる駅近マンションです。
それでは、本物件の特徴や良いところを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ルフォン町屋ブランシエラの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都荒川区東尾久6丁目8番12号
- マンション名
ルフォン町屋ブランシエラ
- 駅徒歩
東尾久三丁目駅より徒歩で1分
熊野前駅より徒歩で7分
町屋駅より徒歩で9分 - 間取り
3LDK ～ 3LDK
- 階建
15階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
サンケイビルマネジメント
- 備考
ルフォン町屋ブランシエラについて
徒歩10分圏内に7駅4路線
ルフォン町屋ブランシエラは、徒歩10分圏内に以下の7駅が存在します。
- 都電荒川線「東尾久三丁目」駅（徒歩1分）
- 都電荒川線「町屋二丁目」駅（徒歩4分）
- 都電荒川線「町屋駅前」駅（徒歩9分）
- 東京メトロ千代田線「町屋」駅（徒歩10分）
- 京成本線「町屋」駅（徒歩10分）
- 日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅（徒歩8分）
- 日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅（徒歩10分）
4路線の中で都心方面に向かうなら千代田線がおすすめです。千代田線なら1駅隣の西日暮里駅で山手線に乗り換えられますし、大手町を通り原宿方面まで移動できます。大手町まで13分、霞が関まで19分、表参道まで27分なので都心にお勤めの方は通勤にとても便利です。
京成本線は海外出張や旅行が多い方にも便利な路線です。1回の乗り換えで成田空港まで1時間以内で到着します。
そのほか西に行きたい場合は都電荒川線、北に行きたい場合は日暮里・舎人ライナーが利用できます。4つの路線が選べるので、いろんな場所へアクセスしたい人におすすめのマンションです。
立地・周辺環境の特徴
徒歩10分圏内には駅のほかにスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っているので、自動車がなくても生活に困りません。
マンションの向かいにはスーパーマーケット「まいばすけっと東尾久三丁目駅店」があり、食品の買い出しにとても便利です。突然の来客者へのお菓子や晩御飯の買い忘れなども怖くありません。また買い溜める必要がなくなるため、冷蔵庫の中身を最小限に抑えることができ、消費電力の削減にも繋がります。
食品だけでなく衣類なども揃えた大型スーパー「ライフ東尾久店」が徒歩7分の距離にあります。ライフは生活用品の他にお歳暮なども取り扱っているため、食品の購入に加えて1年を通して活用できるスーパーマーケットです。
徒歩5分圏内にある「上智クリニック」は地域に密着した総合病院で、老若男女を問わず多くの人が利用しています。多くの診療科目をそなえ、レントゲンやCT検査など精密な検査も可能なため緊急時にも安心です。
休日には徒歩8分の距離にある「尾久の原公園」を利用しても良いでしょう。春には桜、秋には紅葉を楽しむことができ、大きな芝生公園や池があることから年間を通して利用したい公園です。公園の北側には5つのテニスコート、バスケットのハーフコート、小広場などスポーツを楽しめる施設もあります。
ランドスケープデザイン・居住空間
ルフォン町屋ブランシエラは15階総戸数58戸の中規模マンションです。長谷工コーポレーションが施工し、2014年2月に竣工しています。
共用部分の特徴
ルフォン町屋ブランシエラは、スタイリッシュな白を基調としたタイル貼りのマンションです。マンションの敷地に沿って植栽が植えられており、安らぎを感じさせてくれるとともに1階住戸を自然に隠してくれます。
マンション1階の共用部分には、賃貸駐車場に加えて駐輪場やバイク置き場などの施設があります。エントランスにはオートロックを採用しており、落ち着いた雰囲気のロビーへと誘います。
ロビーには大きく重厚感のあるソファーが設置されているため、一息ついたり談笑したりすることも可能です。ロビーからアクセスするポストコーナーには不在時に荷物の受け取りに重宝する宅配ボックスを採用し、再配達の手間が省けます。
専有部分の特徴
各住戸のメインバルコニーは南東向きで、午前中の日当たりが抜群です。バルコニーに面するリビングはワイドタイプが多く、明るさと解放感を得やすい贅沢な間取りを実現しています。夏場の強い西日を避けつつも室内は一日を通して明るいため、資産価値が下がりにくい人気の方角です。
設備面では、暖気が上昇する現象を利用した効率的な床暖房（TES温水式）を採用しています。床暖房はエアコンではカバーできない冬場の底冷えに強く、足元からしっかりと温めてくれるのが特徴です。末端冷え性の方や飼育しているペットなども、冬場のマンション生活をより快適に過ごせるでしょう。
標準設備としてインターネットやオプティキャスト（有線放送）施設が管理組合にて契約されているのも特徴です。インターネットやスカパーなどの有料チャンネルを使用するために個人で契約する必要がありません。
キッチンはカウンタータイプを採用し、小さなお子さんがいるご家庭でもお子さんから目を離すことなく安心して家事を行えます。また、カウンターキッチンはリビング・ダイニングとの一体感があり、料理を作る人が孤立せず常に家族の温かみを感じるはずです。
住むにあたって気になる点
都電荒川線「東尾久三丁目」駅から徒歩1分の距離に立っているため、電車の走行音や駅のアナウンスが気になる可能性があります。
ただしマンション建設当初から騒音が予想できたため、遮音性が高い造りになっています。また電車の騒音は始発から終電までの運行時間内のみなので、24時間常に騒音を発する幹線道路沿いよりは静かです。
しかし早朝や夜など、洗濯機やテレビなどの生活音が無い状態では気になるかもしれません。騒音が気になる方は購入する前に内覧をして確認しておくと良いでしょう。
騒音が気にならなければ、駅が近いことはメリットになります。日々の移動が楽になるほか、売却や賃貸による貸出の際に取引相手が見つかりやすく資産価値が落ちにくいのもメリットです。
まとめ：全ての生活が徒歩圏内で済むマンション
ルフォン町屋ブランシエラは、都電荒川線「東尾久三丁目」駅やスーパーマーケット「まいばすけっと」が近い好立地マンションです。普段の生活はコンパクトに集約でき、電車を使った通勤通学にも大変便利な立地です。
専有部には底冷えの心配がない床暖房を採用し、小さいお子さんやペットにも寒さを感じさせません。また全邸南東向きのバルコニーや浴室乾燥機の標準設置、宅配ボックスの採用により快適に過ごせることでしょう。
日々の買い物や公共交通機関の利用が便利な「ルフォン町屋ブランシエラ」を、一度検討してみてはいかがでしょうか。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
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取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
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ただ、2年ほど前に
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フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
ルフォン町屋ブランシエラ周辺エリアの体験談
数年前まで荒川区の町屋のマンションで暮らしていました。駅前にスーパーがあり、その上階がマンションとなっていて、生活する分には何不自由のない状態でした。家賃も安く、なかなかの穴場だと思われます。駅前の道路は狭いのですが、とにかく飲食店が密集しているという印象です。居酒屋も多く、コロナ前は仕事帰りのサラリーマンたちが飲み歩いていて賑やかでした。下町ならではの情緒も残っていて、町の人々は人情味あふれるひとたちばかりです。今は別の地域で暮らしていますが、今でもたまにお世話になったお店に通ったりしています。町屋駅は千代田線直通なので、大手町方面に向かうのにとても便利です。お隣は北千住なので、買い物するのにも困りません。さらに西日暮里も歩いていける距離なので、山手線沿線に用があるときも困りませんでした。東東京全般にいえることですが、家賃が安く、物価もやや安い傾向にあります。これから東京で初めて一人暮らしする人や、経済的にまだ自信がない人におすすめの町です。 男性 40代
高齢者が全体的に多い区です。いわゆる下町と呼ばれるエリアで、昔ながらの懐かしい雰囲気を感じる街です。交通の便は近年日暮里舎人ライナーが開通したこともありかなり良いと思います。犯罪発生率も低く、治安の面でも不安が全くないです。住環境はとても良いと思います。一番便利さを感じる点は、都心へのアクセスの良さです。日暮里・南千住・町屋が主要な駅になりますが、上野まで５分、秋葉原まで10分、東京駅まで15分。池袋まで15分、新宿まで20分と都内の主要エリアにアクセスがしやすいです。２３区の南側に行くには少し時間がかかりますが、都内であればどこに行くにも苦労しません。住居費用も比較的低く抑えられる傾向にあるのでコストパフォーマンスが高い区だと思います。おすすめスポットは知名度は低いかもしれませんが、あらかわ遊園という遊園地です。浅草の花やしき程の大きさの遊園地ですが、今春リニューアルオープンの予定になっています。今では都内唯一となってしまった路面電車も荒川区ならではの乗り物です。 男性 30代
10年ほど前に日暮里駅から徒歩５分のエリアに住んでいました。駅前にスーパー、ドラッグストアがあり、お店自体は小さいながらも生活用品が簡単に手に入り、住みやすいと感じました。交通の便も山手線・京成線等走っており各所へのアクセスも申し分ありません。特に実家に帰る際は成田からのアクセスがいいので助かりました。住んでいた建物が高かったおかげで、スカイツリーが見え、遅く帰った夜はライトアップに癒やされていました。お店は生地屋さんが多く、手芸が趣味の人はさらに楽しいと思います。休みの日は結構賑わっていました。駅前には口コミで人気の刀削麺のお店があり、サクッと飲むのにもちょうどいいお店です。また、近くに谷中銀座商店街があり、ふらふら散歩するのも楽しみの一つです。商店街の中にお総菜屋さんがあり、とっても安くておいしいのでご飯のおかずにお持ち帰りしてもよし、散歩しながら食べてもよし、庶民の味方です。建物が込み入った雰囲気はありますが、老舗のお菓子屋さんがあったり、谷中霊園があったり、歴史も感じられるし、快適な生活が送れる街だと思います。 女性 30代
