
#リバーフェイスを



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リバーフェイスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都荒川区の「リバーフェイス」を見学しました。
マンションの概要
リバーフェイスの主な概要は、以下の通りです。

- 所在地
東京都荒川区南千住3丁目40番10号
- マンション名
リバーフェイス
- 駅徒歩
南千住駅より徒歩で14分
- 間取り
3LDK ~ 4LDK
- 階建
地下1階付20階建
- 構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
- 総戸数
309戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション日本国土開発JV
- 管理会社
長谷工コミュニティ
- 備考
マンションの概要
所在地:東京都荒川区南千住3
交通:東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
総戸数:20階建て303戸
専有面積:67.27㎡~98.32㎡
駐車場台数:186台(来客用などを含む)
売主:ニチモ、東武鉄道、近藤産業、長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
竣工年月:2009年2月
「リバーフェイス」は、自然環境に恵まれた場所に立つ、充実した共用施設や設備などファミリーが快適に生活できる大規模マンションです。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅の「南千住」駅は、東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレスの3路線を利用できる利便性が高い駅。上野、秋葉原、茅場町、銀座、東京、新橋、品川など都心部の主要ターミナルまで直通で移動することができます。
駅周辺にはショッピングモール「LaLaテラス南千住」(徒歩11分)「BiVi南千住」(徒歩13分)や、「ロイヤルホームセンター南千住店」(徒歩12分)などの商業施設があり、なじみのショップや飲食店が集まっています。お隣「北千住」駅周辺の大規模商業施設も身近に利用できる恵まれた環境で、日常の買い物だけでなく休日も楽しく過ごせるエリアです。
マンションは、「隅田川」、「瑞光橋公園」に囲まれた風光明媚な場所。「都立汐入公園」(徒歩5分)は、ファミリーで賑わうスポットになっていて、芝生広場や大型遊具で元気に遊ぶ子供達の姿が見られます。小中学校や病院も集まり、ファミリーが暮らしやすい街区をつくっています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
「リバーフェイス」の魅力は、都心部に近接した場所にいながら自然を満喫できるロケーションとランドスケープデザインです。敷地北側には、入り江につながるコープガーデン(公開空地)を設け、瑞光橋公園、隅田川と一体化した、緑と水辺豊かな住まいをつくりだしました。住棟から見て北側は遮る物がなく、入り江を向いたパークビュー、南側は低層住宅地が並んでいるため低層階から抜け感がある住戸が多く、バルコニーからは東京スカイツリーなど気持ちの良い眺望を楽しめます。
地震や洪水に強いスーパー堤防と一体となったプロジェクトが住まいの安心感を高め、荒川区防災地図(水害版)では、当マンションが立っているポイントや汐入公園が浸水の想定無し、高潮浸水ハザードマップ上でも、リスクはほぼ無しとされています。
外観は、逆梁工法で重厚感があり、白を主体に洗練されたデザイン。2023年に大規模修繕を終え、外観、共用部とも綺麗に生まれ変わりました。
当マンションは、充実した共用部もメリットの一つ。ウエスト1階に「ラウンジ」「アクアヴィラ」(ゲストルーム)「パーティールーム」「リラクゼーションルーム」「キッズルーム」、イースト屋上には、隅田川の花火大会も楽しめる「スカイデッキ」が設けられ、住人の利便性を高めています。
カーライフも快適で、高速シャッターゲートで面倒なく出し入れできる「屋内駐車場」を完備。「洗車スペース」、「レンタカーシステム」1台、「カーシェアリングシステム」2台が設置され、「サブエントランス」の車寄せにはショッピングカートも用意されています。
他の共用部は、屋内自転車置き場、ペット足洗い場、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスなど。
住棟は「リバーフェイスウエスト」「リバーフェイスイースト」の2棟構成で、3LDKが214戸、4LDKが89戸でファミリータイプ中心の住戸設定です。
主な設備仕様は以下。
ICチップ搭載カードロックシステム
逆梁工法、ハイサッシ(約2,400mm)
オール電化
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
保温浴槽
ルーバー面格子
多彩な共用施設、サービスに加えて、なんといってもハイサッシの開放的な室内空間は圧巻でした!素晴らしい企画のマンションです。
リバーフェイス 住むにあたって気になる点
当マンションのデメリットは駅からの距離。天気の悪い日や夏日などは、駅から歩くのが億劫になるでしょう。ただ、マンションからすぐの「南千住三丁目」バス停からは、日中1時間に3~5本程度、南千住駅行きのバスが出ていますので、重宝しそうです。
まとめ リバーフェイスの将来性は?
「リバーフェイス」は、利便性、快適性を高いレベルで実現したマンション。20階建て300戸超の規模感があり、近隣で目立つ存在です。2023年の大規模修繕を受けて綺麗に生まれ変わり、見学をすれば外観だけでなく共用部の管理や清掃も行き届いていることがよくわかります。
中古市場では、一定の指名買いが見込まれますが、駅から距離があり自然あふれるロケーションなので、短期的な売買を目安にするよりファミリーで永住を見込んだ住まいに向いています。住み始めれば満足度は高いはずで、無理ない予算であれば安心して検討できるマンションです(記事の内容は2024年3月現在のもの)。
この記事を書いた人

すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト:すまいよみ
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します

お客様窓口
片山 梓
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そのため、お客様(買主)から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
リバーフェイス周辺エリアの体験談
荒川区に住むメリットとしてあるのが子育てしやすい区であることでしょう。様々な支援を区としてやっているということもあって、子育て世代には有り難い地域といえます。そうしたこともあってか若い世代もどんどん入ってきている地域なので地域全体が若返り、活発化していることが住んでいるとよく分かります。私が住んでいた所の駅前であったということも前提の話ではあるのですがかなり開発が進んできていてどんどんお店はできてきますし人通りも増えてきて街が綺麗で住みやすかったです。街全体に清潔感があるというのはかなり住みやすい理由の一つとなりました。そして、意外と公園が多いです。大きな公園というわけではないのですが、要するに子供が遊ぶことができるような広さのところというのが色々とあったりするのでその点がエリアの特徴になるのかなとは思いました。区画整理というか、再開発が進んでいる部分に関しては計画的に作られているからか整然としており、気持ちが良い感じがしていました。 選ばない 30代
昔ながらの区画が多いところですと多少ごちゃごちゃしているところも多いですが、むしろその雰囲気がとてもよかったりします。そこまで空いているという感じではないのですが交通の便に関しても都心に行くための道がかなり整備されているのでそこはとても有り難いことになります。 選ばない 30代
むちゃくちゃしていると言っても街全体は明るい感じの雰囲気であり、綺麗です。区画が整理されているところとそうでないところがあったりしますが、そこがまたよかったところです。待ちの雰囲気がガラリと変わる感じがしてそういうアンバランスさというのが面白い地域であるなと感じることができました。意外と緑も多いです。隅田川があるのですが、そうしたところをちょっと歩くというのもよかったところでした。割とこうした自然があるというのもよいところです。東京都ではあるのですが、高層ビルが立ち並ぶ、といったような雰囲気ではないです。もちろん、駅前とか発展している区画はそうなりつつありますが、それでも下町情緒がそれなりに残っているのもよいです。 選ばない 30代
東京の中でも大分下町感が残っているところであってそういう雰囲気が好きという人にとってはとても気分をよく住むことができるところでした。治安に関してですがあんまり不安に感じたことはないのですがそもそも区全体として防犯とか治安に関してに取り組んでいるということが結構分かりやすくあって、街灯なども増えていたりするのでそうした点でも安心できました。あくまで個人的な感覚ではありますが、警察官がよくパトロールしている感じが見受けられましたので意識して防犯対策を高めているんだなぁという気はしました。駅前はそれなりに発展していましたのでお店なんかに困るということなので買い物するところはいくらでもありましたし食事処もたくさんありましたので、そうした点もよかったところでした。近くに川がありましたので眺めているのが結構好きでした。ちょっと広く運動ができるような所もあったりして魅力的な地域でしたから、よい生活ができてました。