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東京フロンティアシティアーバンフォートの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都荒川区の「東京フロンティアシティ アーバンフォート」を見学しました。
マンションの概要
東京フロンティアシティアーバンフォートの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都荒川区南千住8丁目6番
- マンション名
東京フロンティアシティアーバンフォート
- 駅徒歩
京成関屋駅より徒歩で10分
南千住駅より徒歩で15分 - 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付20階建
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
693戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
長谷工コミュニティ
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都荒川区南千住8
交通：東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩15分、京成本線「京成関屋」駅徒歩9分、東武伊勢崎線「牛田」駅徒歩10分
（分譲当時の表記）
総戸数：678戸
専有面積：71.77㎡～105.99㎡
駐車場台数：682台（来客用などを含む）
売主：藤和不動産、有楽土地、相鉄不動産、日鉱不動産、セントラル綜合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
竣工年月：2007年2月
本物件は、当時23区で最大級を誇った再開発エリアの一角に誕生しました。利便施設が集積している人気が高い区画内にあり、豊富な共用施設、ゆとりのある専有面積など、ファミリーが暮らしやすい大規模マンションです。
詳しい特徴を見ていきましょう。
立地・周辺環境の特徴
移動手段は、鉄道の複数路線、駅を利用可能。都心部へのアクセスが良く、上野や東京、新橋、秋葉原、銀座方面へ直通で移動できます。通勤、休日どこへ向かうにも便利な場所になります。
周辺は自然が豊かで、マンションの北側、道路を挟んですぐ裏手が「隅田川テラス」。広大な敷地の「都立汐入公園」（徒歩5分）は、スポーツやバーベキューができたり、小さい子供が芝生広場や大型遊具で遊べるスポットです。
近隣は、スーパー「三徳 汐入店」（徒歩3分）をはじめ、コンビニ、保育園や小学校、中学校などが集まっている便利な生活環境。「南千住」駅周辺にはショッピングモール「LaLaテラス南千住」（徒歩12分）、「BiVi南千住」（徒歩14分）や「ロイヤルホームセンター南千住店」（徒歩14分）などの大型商業施設が充実！車がなくても便利に生活でき、休日も楽しく過ごせるエリアです。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンション敷地内には植栽やベンチ、広場、水盤など、子供達が遊んだり住人同士が交流を図れるスペースが多くとられています。私が訪問した時は、ちょうど放課後の時間で、元気な子供達の姿がたくさん見られました。駐車場設置率は100％、来客用駐車場もあり、敷地の東側、西側には車寄せも用意されています。
住棟は5棟構成。共用施設はA～C棟に集まっています。
中央のC棟には、2層吹抜の「ラウンジ」に「キッズルーム」、「ゲストルーム」「フロントサービス」（週4～5の勤務）「防災センター」（24時間有人管理）。
B棟のエントランスホールにある「ブックバー」は、リモートワークもできる落ち着いた空間。2階には住人同士が集まって交流が図れるスペース「TDサロン」などもあります。
A棟の1階フロアには、キッチンコート（集会室）や、イベントを開催できるホールが並んでいます。
共用廊下は、アルコープやポーチが確保されていて、住戸周りに余裕があります。また、外で使用する物を収めるのに便利なトランクルームが全戸設置されています。
専有部について。
間取りは80～100㎡台の3LDK～4LDKが中心で、子供が増えてもゆったり暮らせる住戸が多いのが特徴です。南向き住戸が多く日当たりは良好、高層階はスカイツリーを眺められる眺望豊かな住戸もあります。
主な設備仕様は以下。
ディスポーザー
魔法びん浴槽
スロップシンク
可動式ルーバー面格子
LD天井高、2,500mm～2,700mm
バルコニー奥行き2,000mm
直床二重天井
など。
東京フロンティアシティ アーバンフォート 住むにあたって気になる点
立地について。最寄り駅までの距離があり、移動が毎日必要な通勤通学で利用する人や、車を所有しない小さい子連れファミリー、高齢者には若干不便な立地です。
また、大規模ランドプランが特徴で専有部も広いので、住人はファミリー層中心で賑やかです。若い単身者やDINKSには雰囲気が合わないかもしれません。
敷地の周囲にはマンションが点在しています。前建てまで離隔は取れているので日当たりは全体的に良好ですが、抜け感や眺望重視の方は、エリア内で他のマンションも検討したいです。
まとめ 東京フロンティアシティ アーバンフォートの将来性は？
築17年経った現在の相場は、およそ坪単価250万円。
10年後はどのくらいの相場を維持するでしょうか。
参考になるのが、近くに建つ築27年の「けやき通り北十壱番館」（1997年築）の直近成約相場。坪単価およそ200万円です。10年前の2014年当時、築17年時はおよそ坪単価130万円前後の相場でしたから、10年経って大きく上昇しています。
都心部近接のポジションで複数路線利用可能な交通利便性、暮らしやすい住環境が特徴な南千住は、引き続き有望なエリア。荒川区全体でも人口が増え続けていますから、本物件の10年後の相場も坪単価200万円以上で順調に推移しそうです（あくまでご参考にしてください）。
以上、「東京フロンティアシティ アーバンフォート」は、自然に囲まれ、生活環境にも恵まれた立地に建つ、家族が住みやすい大規模マンションです。
（記事の内容は2024年12月現在のもの）。
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
東京フロンティアシティアーバンフォート周辺エリアの体験談
都会の便利さとちょっとした下町感というのがきちんと融和されている感じがして住みやすいと言う感じではありました。駅前にはそれなりに店も多かったですし、買い物に困るというようなこともなく快適に過ごすことができました。川などが近くにあるというのが、実は個人的にはとても良かった部分としてありました。荒川区は下町情緒溢れる街といえますし、地味に自然が豊かでもあります。林とか山があるとかそういう感じではないのですが公演が結構ありましたのでよかったです。電車に関しても山手線、京浜東北・根岸線、日暮里舎人ライナーといった豊富な在来線によって移動は極めて容易でした。それらによって都心までも30分くらいで行けてしまうので実に便利でした。治安ナンバーワン都市を目指しているというのも見逃せないところです。区全体として防犯対策を強化しているということがあり、かなり安心して住むことができるところでした。奇麗な街って感じでした。 選ばない 30代
下町情緒あふれる街という感じで長く住むことができてました。荒川区といっても広いのですが私は西尾久地区に住んでいたことがありましたが、そこそこ便利なところでした。都電荒川線を利用できるのはお大きかったです。隅田川の南に位置していて、水害などに対してもかなりしっかりと対策されているので安心して住むことができる地域、という感じでした。実際、住んでいるときに何かしら大きな水害になったとか 選ばない 30代
何か大きなトラブルに巻き込まれるとかそういう感じのこともありませんでしたのでよかったです。繁華街も大きな飲食店もないのですが、だからこそ街全体が落ち着いた雰囲気というのが個人的にはとてもよかったところです。街全体がそれなりに綺麗であるというイメージを強く持つことができながら、住むことができました。街の臭いというか雰囲気というのが個人的にかなり良かったので好きなエリアとなりました。快適な住まいが確保できる、生活エリアでした。
