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ヒルズ本駒込山の手台の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都文京区の「ヒルズ本駒込山の手台」を紹介します。
憧れの生活を低価格で実現！多彩な間取りで理想の生活を手に入れることができるマンションです。
それでは、本物件の特徴や良いところを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ヒルズ本駒込山の手台の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都文京区本駒込1丁目27番10号
- マンション名
ヒルズ本駒込山の手台
- 駅徒歩
本駒込駅より徒歩で4分
白山駅より徒歩で10分
駒込駅より徒歩で15分 - 間取り
1LDK ～ 3LDK
- 階建
地下1階付15階建
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
84戸
- 管理方式
- 主方位
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
大林組東海興業
- 管理会社
野村不動産パートナーズ
- 備考
ヒルズ本駒込山の手台について
ヒルズ本駒込山の手台は、伝統的な庭園「六義園」や谷中銀座商店街の近くに立つマンションです。
2駅2路線が利用可能
ヒルズ本駒込山の手台の最寄り駅は東京メトロ南北線の「本駒込」駅（徒歩4分）です。また、都営三田線の「千石」駅（徒歩10分）も徒歩圏内です。
東京メトロ南北線と都営三田線は東京都内を南北に走っているため、多くの路線と接続しています。例えば、ひと駅隣の駒込駅や巣鴨駅では山手線に乗り換えられるので、主要駅へのアクセスに便利です。
また南北線はラッシュ時の本数が多いことから、通勤ラッシュ時でも混雑率が低いメリットがあります。今後品川駅までの延長が計画されているので、ますます使いやすい路線になるでしょう。
マンションの目の前にある「吉祥寺前」バス停は、駒込駅から秋葉原駅までを結びます。東京大学、東京医科歯科大学、順天堂大学の前を通るため、通学にも便利なバスです。
立地・周辺環境の特徴
東京23区のほぼ中心に位置する文京区は、山手線の内側にあるにもかかわらず公園や緑が豊富で住みやすいエリアです。治安が良くハザードマップでも危険エリアが少ないことから人気が高く、憧れのエリアの一つでもあります。
また東京大学をはじめとする有名な大学が集まる文教地区としても知られています。お子さんの通学に便利なほか、近くには「東大病院」「東京医科歯科大学」「順天堂大学」などの大学病院も豊富で万が一のときにも安心です。
そんな文京区に立つヒルズ本駒込山の手台は、本郷通り沿いに位置し、向かいには吉祥寺の参道があります。街の喧騒から少し離れた位置にあるため落ち着いた住宅街が広がり、静かで穏やかな生活ができます。
当マンション付近には、小型店を含め10件以上のスーパーがあるのもうれしいポイントです。500ｍ以内に3件、1km圏内だと9件もあり、小型店から大型チェーン店まで種類が豊富なので買い物に困ることはないでしょう。
ランドスケープデザイン・居住空間
ヒルズ本駒込山の手台は、野村不動産が提供する「ヒルズ」ブランドの定期借地権付マンションです。地上15階地下1階全86戸のマンションで、大林組が施工し1999年3月に竣工しています。
当マンションのコンセプトは「都心に暮らす喜びを、ゆとりという形で手に入れる」です。都心の住空間に新しい基準を提案し、暮らしを支える便利な設備・仕様が揃っているのが特徴です。
ランドスケープデザイン
ヒルズ本駒込山の手台は、ブラウンとベージュのタイル張りの建物が際立つマンションです。エントランスには光沢がある石材を使用し高級感を演出しています。
エントランスから中に入ると、木目調とダークブラウンでまとめられたシックな共用スペースが広がります。共有スペースではマンション住民と交流を深めたりくつろいだりしても良いでしょう。
共用施設
セキュリティー面では「防犯カメラ」「オートロック」「24時間セキュリティ」といった設備が導入されています。そのため、一人暮らしや小さいお子さんがいるお宅でも安心して生活できるでしょう。
「ごみ出しが24時間可能」だったり「宅配ボックス」が設置されていたりと、不在時間が長い共働き世帯でも生活しやすいマンションです。
居住空間
当マンションには、1LDK〜3LDK（46.25平米〜99.67平米）の幅広い間取りが用意されています。そのため一人暮らしからファミリー世帯、お子さんが巣立った後の50代以降のご夫婦などあらゆる世帯におすすめです。
キッチン・リビング・個室がしっかり区切られている間取りが多いため、家族で生活時間帯が多少ずれていても生活音が気になりにくい造りです。思春期のお子さんに対しても適度な距離感でプライバシーを保つことができるでしょう。
当マンションには玄関部が魅力的な間取りも多数あります。一般的な間取りは玄関が狭く、家族の出入り時に混雑したり、左右は壁とシューズクローゼットに囲まれているため物を置けなかったりしがちです。
しかし当マンションではカウンター型や、玄関まわりが広めにとられている間取りが多いのが特徴です。玄関は意外と見落としがちですが、生活の質を左右する重要なポイントのひとつです。
以上のように、当マンションには暮らしやすさと安心・安全を兼ね備えた、理想的な住空間が整っています。
住むにあたって気になる点
ヒルズ本駒込山の手台は「定期借地権付きマンション」となっています。そのためマンションを購入しても土地の所有権はなく、契約期間終了後には更地にして土地を返却する必要があります。
定期借地権付きマンションのデメリットとして以下のようなことが挙げられます。
- 毎月地代を払う必要がある
- 住み続けることができない
- 残存期間が短いと売却しにくくなる
- 住宅ローンが組みにくい
しかし、定期借地権付きマンションにも多数のメリットがあります。例えば、好立地であるにもかかわらず、相場よりも安価に購入できる傾向があります。また、立地が良いため賃貸需要が高く、投資目的としても注目されています。
土地を所有しないため、お子さんを持たないDINKS世帯や、お子さんへ相続させる予定がないご夫婦におすすめです。老後の余計な心配もしなくて済むため、身軽な暮らしを実現できるマンションと言えるでしょう。
まとめ：安心の住環境と多様の魅力を持つマンション
ヒルズ本駒込山の手台は、緑豊かな六義園近くに立つマンションです。東京23区の中でも屈指の治安の良い文京区に立っており、ハザードマップでも危険エリアが無いため、安心して住むことができます。
近隣にはお買い物をできる場所が非常に多く便利で、病院や学校などの公共施設が充実しているので、クオリティオブライフの向上が期待できます。
ヒルズ本駒込山の手台の特徴として、間取りのバリエーションが豊富であることが挙げられます。特に個室がある程度区切られている間取りが多く、生活音やプライバシー問題、リモートワーク需要などを解決してくれます。
喧騒のなく安心な住環境と多様の魅力を持った「ヒルズ本駒込山の手台」をぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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ヒルズ本駒込山の手台周辺エリアの体験談
文京区でも外食派って人に住みやすいと思えるのは、本郷三丁目辺りです。コンビニや安いお弁当屋さん、飲食店多めです。自炊派の人にとってはスーパーがあるほうが便利だけど、本郷三丁目辺りはミニスーパーがある程度です。ネットスーパーを利用するのをおすすめします。でも、各社コンビニが揃っているから、ちょっとした買い物に便利です。駅チカにはカフェもやたら多くって暇つぶしができます。また、駅チカには商店街があります。昔ながらのお店のほうが圧倒的に多め、車道は一方通行なので、交通事故の件数も少なめです。歩道も広め、横丁なのにかなり広い感じがします。各店舗、主張が強いから元気をもらえるエリアでもあります。本郷三丁目は歴史ある街なので、こうした商店街も歴史が感じられて、風情があります。空き店舗化している物件もあるから、起業したい方にもおすすめできます。この辺りなら、学生さんからビジネスマン、子育て世代が共存しているから、ビジネスチャンスが転がっています。 選ばない 20代
