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クレストフォルム亀戸ビューフォートの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
東京都墨田区の「クレストフォルム亀戸ビューフォート」を見学しました。「東京スカイツリータウン」で賑わう「押上」駅に近く、マンションの目の前には総合スーパーがあるなど、話題性あふれる中で便利に生活できるロケーション。築20年近く経っても管理が行き届いた共用部や、採光豊かでゆったりした専有部も魅力ある大規模マンションです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
クレストフォルム亀戸ビューフォートの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都墨田区文花1丁目32番2号
- マンション名
クレストフォルム亀戸ビューフォート
- 駅徒歩
小村井駅より徒歩で7分
押上駅より徒歩で12分
亀戸駅より徒歩で16分 - 間取り
2SLDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付15階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
220戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
さとうベネックピーエス三菱
- 管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
- 備考
クレストフォルム亀戸ビューフォートについて
所在地：東京都墨田区文花1
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩14分
JR総武線「亀戸」駅徒歩17分
東武亀戸線「小村井」駅徒歩9分
総戸数：15階建て219戸
専有面積：65.40㎡～84.11㎡
売主：ゴールドクレスト
施工会社：さとうベネック、三菱建設
竣工年月 2004年8月
立地・周辺環境の特徴
2012年に開業した「東京スカイツリータウン」（徒歩15分）は、300以上の店舗が入るショッピングモール「東京ソラマチ」に、「すみだ水族館」や「コニカミノルタ プラネタリウム天空」などアミューズメント施設も併設される一大スポットです。周辺エリアの生活利便性は向上し、地域での暮らしは更に楽しく豊かなものになりました。
マンションのエントランスを出れば、目の前に「オリンピック 墨田文花店」（徒歩1分）があります。食料品売場だけでなく、館内には生活雑貨、家電、インテリア、おもちゃなどを扱う多様な売場に、フードコート、ゲームコーナー、「マクドナルド 墨田文花オリンピック店」などテナントも入っていて、家族で楽しい時間を過ごせます。
マンションの南側に流れている「北十間川」は、スカイツリーの開業に合わせて整備され、景観がよくなりました。水辺まで手を伸ばせる「旧中川」も近く、自然にも恵まれた環境です。
他に、有名なスポットでは「亀戸天神社」（徒歩9分）があります。初詣、節分、「藤」や「菊」の季節に開催される催事や、子供が産まれればお宮参りなど各種イベントで、よく出向く場所になるでしょう。
近くには幼稚園や保育園も多く、子育てもしやすいエリアです。
交通について。東京メトロ半蔵門線、都営浅草線の「押上」駅を利用すれば、「大手町」駅、「日本橋」駅、「新橋」駅などの都心主要部へ短時間、直通で出られる便利なポジションで、近隣のバス停から都営バスを利用して、ＪＲ「亀戸」駅や「日暮里」駅「両国」駅方面へも出られます。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴<
「クレストフォルム亀戸ビューフォート」は、約5,400㎡の敷地に建つ地下1階建て15階の大規模マンション。
地下1階（といってもほぼ地上部分です）には、高齢者を中心とした地域交流施設「すみだいきいきプラザ」が入居しています。「キッズコーナー」「トレーニングルーム」「ラウンジ」などがあり、地域住人が楽しむことができる施設。
マンション側の地下1階は共用施設になっていて、エントランス、屋内駐輪場、24時間出せるゴミ置場が設置されています。屋内の駐輪場は、自転車の劣化を和らげてくれるので、ありがたいですね。
地下1階のエントランスから螺旋状の階段を上がった1階（実質2階部分）には広々とした「コートラウンジ」があり、来訪者を応対したり、住人同士で交流を図れるような共用空間になっています。
機械式の駐車場は全戸分が用意され、1万円以内で借りることができます。車所有者には大きなメリットに！
共用廊下、エレベータ、エントランス、宅配ボックス、メールボックス、駐輪場などの共用部分は、築年数を感じさせず、きれいな印象。管理員、清掃員の方の感じも良く、管理が行き届いていることが窺えました。検討する際はプラスに働きそうです。
専有部は、南向きと東向きの2棟構成で1階～15階まで。
南向きは、20m程前に「オリンピック」が存在していますが、それほど高くないため低層階から日当たりは良好。5〜6階くらいからオリンピックの建物上を抜けてきそうです。
東向き棟の前面には、12階建ての都営アパートが建っていますが、こちらは更に離隔が取れており、バルコニー同士お見合いもしていないので、プライバシー性、採光性は保たれた住戸が多いと思います。
私が見学した住戸は75㎡強でしたが、広めの専有面積が多く、ゆったり生活できるのも、最近の分譲ではあまり見られなくなった特徴の一つです。
マンションの南側には、しばらく先まで高い建物が少ないため、高層階は、錦糸町方面を見渡せる眺望が大きな魅力！バルコニーから西側に目を向けるとスカイツリービューを楽しむこともできます。「浅草通り」とは距離があるため、高層階でも騒音はそれほど気になりませんでした。
リフォームできない共用部分、サッシ周りや玄関などもしっかりしていて、古さをそれほど感じさせません。バルコニーの柱や手摺りなどもそれほど痛んでおらす、隣住戸との隔て板は天井部まで隙間が無いトールタイプ仕様で全体的に造りの良さが見てとれます。
これだけきれいに維持されているのであれば、この年代のマンションでも十分検討できるという好印象を持ちました。
75.96㎡住戸で、管理費が14,400円、修繕積立金が9,900円とランニングコストも抑えられています（2023年2月現在）。
クレストフォルム亀戸ビューフォート 住むにあたって気になる点
当マンションで気になる点は、駅からの距離です。東武亀戸線の「小村井」駅は徒歩10分以内ですが、「曳舟」駅と「亀戸」駅を行き来する支線なので、主に利用する駅は、「押上」駅（徒歩14分）か「亀戸」駅（徒歩17分）になると思います。
それと、まもなく20年をむかえるので、部屋の状態やリフォーム費用と照らし合わせながら検討したいですね。
まとめ：クレストフォルム亀戸ビューフォートの将来性は？
「押上」エリアのマンション相場は、「東京スカイツリータウン」がオープンしてから、23区東エリアの中でも特に大きく上昇してきました。東京都心部から距離が近く、エリア内に新築や築浅の条件が良いマンションが少ないため人気が優先している状況。
人気のエリアで、当マンションのような築年数が経つ状態が良い中古マンションは狙い目で、周辺環境の明るさ、生活利便性、大規模ランドスケープ、ゆったりした専有部、行き届いた管理など、お勧めしたい中古マンションになります。今後も、地域内では他のマンションと比べて一定の人気を維持できる物件になるのではないでしょうか。
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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クレストフォルム亀戸ビューフォート周辺エリアの体験談
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