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千住ザ・タワーの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都足立区の「千住ザ・タワー」を見学しました。「北千住」駅徒歩3分の利便性と、眺望豊かな住空間、プライバシー性や安全安心面を高めた造りが魅力のタワーレジデンスです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
千住ザ・タワーの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区千住1丁目30番7号
- マンション名
千住ザ・タワー
- 駅徒歩
JR常磐線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス・東武伊勢崎線「北千住駅」から徒歩3分
- 間取り
1R ～ 3LDK
- 階建
地下1階付30階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
184戸
- 管理方式
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
フジタ
- 管理会社
三菱地所レジデンス・三菱倉庫・杉本興業
- 備考
マンションの概要
千住ザ・タワー
所在地：東京都足立区千住1
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）徒歩3分
JR常磐線・東京メトロ日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス「北千住」駅徒歩4分
総戸数：184戸
駐車場台数：64台
売主：三菱地所レジデンス、三菱倉庫、杉本興業
施工会社：フジタ東京支店
管理委託会社：三菱地所コミュニティ
施工年月：2020年12月
立地・周辺環境の特徴
東京の東エリアで「住みたい街ランキング」の常連となった北千住。近年、駅の西口には「帝京科学大学」、東口には「東京電機大学 東京千住キャンパス」が誕生し、街には若い人が増えました。
「北千住」駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、千代田線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる利便性が高いビッグターミナル。
それぞれの路線を使い分ければ、「浅草」駅（直通5分）、「上野」駅（同9分）、「秋葉原」駅（同10分）、「大手町」駅（同16分）、「東京」駅（同19分）、「銀座」駅（同29分）、「表参道」駅（同31分）など、都心部の主要な場所へスムーズに移動できます。
（※上記の表記は主に日中の移動時間）
日光や鬼怒川など、レジャースポットへも出やすい東エリアの玄関口でもあります。
駅西口エリアは、大型商業施設「北千住マルイ」「ルミネ北千住」をはじめ、7つの商店街「きたろーど1010」「サンロード宿場町商店街」「千住ほんちょう商店街」などが軒を連ねる商業集積地帯です。
マルイやルミネではファッション関連グッズが揃い、商店街では日常の買い物ができるスーパーやドラッグストア、コンビニ、個人商店が豊富！外食する際も、商店街の中の飲食店、チェーン店、マルイのレストラン街とフードコート、ルミネのレストランフロアなど、たくさんのお店から選べる贅沢な環境です。
マンションは、多くの利便施設を日常使いできる駅徒歩3分の好立地！マンションの1階に入居している「東武ストア北千住店」も重宝するでしょう。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
タワーマンションとしては 、30階建て184戸の小規模で、全体的にシンプルなランドスケープデザイン。
地下1階には、マンション住人と店舗用の駐車場が用意され、1階に、マンションのエントランス、コンシュルジュカウンター、ラウンジ、集会室、エレベーターホールなど主な共用施設が集約されています。
2階には、飲食店とクリニック、保育園が入居、3階に住人専用の駐輪場があり、1階サブエントランスからエレベーターに自転車を乗せて上がることができます。
4階～30階が住戸で、各フロアにはゴミ置き場が設置されています。
当タワーは制震構造、外部から全ての動線においてダブルロックが設定され、エレベーターには着床制限がかかります。小規模のため、住人の出入りもそれほど多くなく、住戸フロアは内廊下、安全面やセキュリティ面、プライバシー性が高いマンションです。
商店街の中に位置しながら周辺に高い建物が少ないため、抜け感が多い住戸が多いのが特徴。ただし、南向き住戸の少し前にはマンションが存在しているため、眺望が抜けてくるのは11階～12階以上になるでしょう。スカイツリーまで見られるパノラマ眺望が大きな魅力です！
主な住戸設備・仕様について
月々のランニングコストは以下です（2023年5月現在）。
（57㎡住戸の例）。
管理費：29,060円（㎡当たり509円）
修繕積立金：6,740円
視聴設備使用料：275円
インターネット使用料：1,514円
町会費：200円
管理費が重ため。今後の修繕計画も注視していきたい点です。
千住ザ・タワー 住むにあたって気になる点
気になった点は主に2点。
1つめは、タワーマンションにしては共用施設が少ないこと。専有部以外での生活をもう少し考えてほしかった印象を持ちました。
2つめは、マンション周辺の生活環境。マンションの周辺は繁華街です。駅からマンションまでの最短ルートは、家に帰るというより、駅前の飲み屋に行く感じの道のり。ゆったり暮らす、子育てする、静かに生活する感じではありません。人によって好き嫌いが分かれる環境なので、検討する際は、日中や夜間の環境をよく事前に確認しておきましょう。
まとめ 千住ザ・タワーの将来性は？
分譲当時、このマンションを買っておけば、購入時の価格より下がることはないだろうと思っていたマンションでした。結果、不動産相場自体が高騰したため、2019年分譲当時からは値上がりしたマンションが多いのですが、当マンションも分譲当時350万円前後だった部屋が、坪単価415万円で成約されています。1,500万円近い値上がり（23年5月現在）。
この数年間において、タワーマンションの人気は突出して上昇しており、今後もその傾向は続くと思われます。北千住エリアの人気が高まる中、駅西口周辺の利便性やタワーの快適性を両立できる当マンションの希少性は随一で、相場は今後も堅調に推移していくでしょう。
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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