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ルイシャトレ都島の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪市都島区にある「ルイシャトレ都島」を紹介します。
都島区は大阪市の北東部にあり、淀川、寝屋川、大川に囲まれています。南部には「京橋」「桜ノ宮」といった商業エリアが広がり、中央部から北部は高層マンションなどが立ち並ぶ住宅街です。
都島区には、大阪府の有形文化財に指定された「都島神社」や、与謝蕪村の氏神として知られる「淀川神社」など、歴史ある建造物が今なお残されています。
そんな大阪市都島区に立つ物件の特徴を詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ルイシャトレ都島の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6番18号
- マンション名
ルイシャトレ都島
- 駅徒歩
都島駅より徒歩で20分
都島駅よりバスで5分
高倉町三丁目バス停より徒歩で5分 - 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
11階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
長谷工コミュニティ
- 備考
ルイシャトレ都島について
立地・周辺環境の特徴
ルイシャトレ都島の最寄り駅は、徒歩8分ほどで到着できるJRおおさか東線の城北公園通り駅です。2019年に開業したばかりのため、駅舎自体が美しく気持ちよく利用することができます。城北公園通り駅からは新大阪駅まで乗り換えなしでアクセスでき、非常に便利です。
駅周辺にはコンビニエンスストアの「ローソン」や、「カレーハウス CoCo壱番屋」「和食さと」といった外食チェーン店があります。駅の西出口からすぐの場所には、大阪で最も古い商店街のひとつでもある「大東商店街」があります。昭和25年から続く大東商店街はレトロな雰囲気の店舗に加え、病院や郵便局もあり、地域住民の生活を支える商店街として活躍しています。
マンション近隣には「mandai 都島友渕店」「マルヤス 都島店」「ライフ都島高倉店」など、生鮮食品を扱うスーパーマーケットが多数出店しています。とくにmandai 都島友渕店はマンションから徒歩３分ほどの場所にあるため、毎日のお買い物にとても便利です。
少し足を運べば、ショッピングモールの「ベルファ都島ショッピングセンター」があります。こちらには「ユニクロ」「しまむら」といったファッション専門店や「ザ・ダイソー」「ニトリ デコホーム」などの日用雑貨を扱うテナントが多数入っており、日常生活に必要なものをすぐに揃えることができます。
マンションのある都島区の南側には「京橋」などの繁華街が広がっています。反対に、マンションがある中部〜北部にかけては住宅地が広がっており、落ち着いた雰囲気で過ごすことができる子育て世帯にも人気のエリアです。区内にはスイミングや塾、ピアノといった習い事ができる施設も充実しています。
マンション西部を流れる大川沿いには、「毛馬桜之宮公園」があります。毛馬桜之宮公園は散歩やサイクリングにぴったりのリバーサイドパークです。大川の流れに沿ったプロムナードには桜並木が続き、春には桜の名所として賑わっています。
ランドスケープデザイン・居住空間
ルイシャトレ都島は11階建ての鉄筋コンクリート造のマンションです。外観はベージュやブラウンを基調としたタイル貼りで、あたたかく柔らかな雰囲気を漂わせています。
管理人以外に清掃専門業者の出入りがあり、ほぼ毎朝マンション内の清掃が行われています。そのためマンションの敷地内はいつも清潔に保たれており、入居者からも好評です。
プライベートガーデン、子供向けの公園、洗車スペース、パーティルーム、宅配ボックスなど共用施設も充実しています。駐車場には各戸数分の駐車スペースが用意されているため、自家用車が必要なご家庭は安心してご利用いただけます。
専有面積は67.47㎡〜86.33㎡。
間取りは3LDK〜4LDKです。
各お部屋の玄関ポーチには門扉が採用されています。門扉があることで玄関扉まで距離ができ、マンションでありながら戸建てのようなプライベート感を楽しむことができます。
玄関には天井まで高さのある大容量のシューズクロークが設置されています。通常、スペースの狭さが気になってしまう玄関扉付近ですが、シューズクロークが白色のため圧迫感がありません。靴類もしっかり収納できるので、常にすっきりとした空間に整えられるでしょう。
当マンションには床の段差を軽減したバリアフリープランが用意されています。段差がなくなることで小さな子どもたちが安全に過ごせるだけでなく、お掃除の手間が減らせたり、高齢となっても末長く快適に過ごせたりとメリットが多いです。
室内の段差だけでなく、アウトポール設計により柱の出っ張りもありません。アウトポール設計とは、柱を廊下やバルコニー側に出すことで間取りのでこぼこを軽減する施工方法です。これにより自由な場所に家具が設置できるだけでなく、柱に体をぶつけるなどの事故を減らすことができます。
さらに、ダクトなどの配管設備が天井裏に隠れている二重天井となっているため、出っ張りがないスッキリした空間に仕上がっています。見た目の美しさはもちろんのこと、リフォームのしやすさも二重天井のメリットです。配管類を天井裏に移動させることができるので、間取りの変更にもフレキシブルに対応できます。
現状は今の間取りのままで、年齢を重ねたらより使い勝手よく…といったリフォーム計画が練られるため、ルイシャトレ都島は住む人の人生に寄り添ったマンションと言えそうです。
リビングダイニングは南向きで、日中は自然光がたっぷりと入る開放感溢れる空間です。また、リビングからはバルコニーに直接出られるため、家族とコミュニケーションをとりながら楽しい時間が過ごせるでしょう。
バルコニーには水仕事に重宝するスロップシンク、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には洗濯物の乾燥もできる浴室暖房換気乾燥機といった便利な機能も備えられています。
ルイシャトレ都島の気になる点
ルイシャトル都島周辺には大川が流れているため、水位が上昇すると決壊の恐れがあります。マンション内には洪水に備えて土嚢が積まれていますが、避難場所などは事前に確認しておくとよいでしょう。
また、マンションから徒歩5分程度の場所に小学校があるものの、校区分けの関係で少し離れた小学校まで通学することになります。
まとめ：ルイシャトレ都島は子育てが終わっても快適に住み続けられるマンション
穏やかな住宅街にあり、子育て世帯にも人気の高い「ルイシャトレ都島」。
マンション内は常に清潔に保たれ、気持ちよく過ごしていただけます。室内はリフォームの計画を立てやすいフレキシブルな設計で、生活スタイルが変わっても末長く快適に過ごしていただけそうです。ルイシャトレ都島で、快適で穏やかな生活をお楽しみください。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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ルイシャトレ都島周辺エリアの体験談
結婚当初、京橋駅近くにマンションをかりて住んでいました。夫が京都にある会社に勤務していて、私は大阪駅近くに自分の会社を持っているのでどちらにもアクセスが良いたからというのが条件でした。大正解で、便利でした。京橋は周辺も賑やかで、私はもともと実家も京橋近くなのでこの雰囲気が落ち着きます。飲食店がとにかく多く、私も夫もお酒が大好きで、しょっちゅう2人で飲みに行っていました。夫婦で入れる気軽なスナックもあり、そこのママにはものすごくよくしてもらいました。住宅街やホテルやビジネスビルが混在していて、いろんな人が行き交っている街です。水運に恵まれた街で、大学のボート部が練習しているのが見えたりして川沿いを散歩するのも楽しかったです。 女性 30代
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