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豊洲シエルタワーの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都江東区の「豊洲シエルタワー」を見学しました。
マンションの概要
豊洲シエルタワーの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区豊洲5丁目5番1号
- マンション名
豊洲シエルタワー
- 駅徒歩
豊洲駅より徒歩で1分
- 間取り
1LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付40階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
565戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
清水建設巴コーポレーションJV
- 管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都江東区豊洲5丁目
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩1分、ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩1分
敷地面積：7,142.34㎡
用途地域：商業地域
総戸数：565戸（販売住戸87戸）
駐車場台数：210台
売主：清水建設
施工：清水、巴建設共同企業体
竣工時期：2006年
「豊洲シエルタワー」は、「豊洲駅前交差点」前の一等地に建つ40階建て高層タワー。駅直結と商業施設一体開発のランドプランで高い利便性を享受しながら、湾岸エリアの眺望豊かな生活を満喫できるタワーマンションです！
立地・周辺環境の特徴
当タワーが建ったのは2006年。まだ豊洲駅周辺に生活利便施設が少ない黎明期でした。今では、それぞれ複数のオフィスビル、大型商業施設、タワーマンションが立ち並び、平日はビジネス中心に、休日はファミリーで賑わう人気の街に。
中でも、「アーバンドック ららぽーと豊洲」（徒歩3分）は、豊洲での生活に欠かせない大きな存在。200店舗以上のショップやレストランに「キッザニア東京」「ユナイテッド・シネマ豊洲」などの娯楽施設も入居していて、家族で楽しいひと時を過ごせる一大スポットです。天候が悪い日は、マンションに直結している地下通路から地上に出ず行くことができます。
駅周辺に建つそれぞれのオフィスビルには、飲食店がたくさん入っています。外食のレパートリーが無数にあり、日々の生活が楽しくなる恵まれた環境です。本年の6月にも新たなビジネス拠点が誕生する予定で、豊洲エリアは今も発展を続けています。
通学区の小学校・中学校
豊洲西学校（徒歩4分）
深川第五中学校（徒歩6分）
ハザードマップ上、湾岸エリアは比較的安心なのですが、万が一の高潮時のみ、1階程度の浸水リスクが指摘されています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンションは、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅地下通路直結。ゆりかもめの「豊洲」駅も3階のデッキから直結している、これ以上ない立地。商業と一体化した複合再開発で、足元には30以上のお店やオフィスが入居しています。
スーパー「サカガミ」や「ヤマザキデイリーストア」、飲食店が複数、クリニックもあり、生活を便利にしてくれます。
エントランスは3か所。1階のメインエントランス、駅の地下通路から直結する地下エントランス、ゆりかもめの駅デッキから降りて入れる2階エントランス。
1階にはフロントがあり、基本8時～17時までの対応で様々な取次ぎをしてくれます。防災センターがあるのも安心ですね。24時間有人管理。
2層吹き抜けのホールを上がった2階には、集会室、シアタールーム、和室が用意され、時間単位で借りることができます（有料）。くつろげるラウンジも用意されています。
32階には2つのパーティールームがあり、居住者全員が高層階からの眺望を楽しみながら過ごすことができます（有料）。
外廊下設計で、各階にはゴミ置き場が設置。共用部は非常にきれいにされており、エレベーターも分速180ｍで快適。しっかりメンテがされている印象を受けました。
全565戸あるのですが、分譲住戸は低層階に一部と34階より上の87戸のみで、中古の売出しも希少です。
専有部は、高層階のパノラマビューを見ながらの生活が魅力。特に、南向き、東向き住戸の高層階から見る東京湾の眺めは圧巻です！西向きも都心部の夜景を楽しむことができます。
見学する前は、駅前の騒音が気になっていましたが、窓を開けても音はそれほど気になりませんでした。
主な設備では、ディスポーザー、キッチンと洗面台の天然石カンタートップ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレなど、上質な生活をおくれる設備が一通り揃っています。
他
玄関にはカメラ付きインターフォン
二重床・二重天井
LD天井高、2700mm
サッシ高、2100mm
など。
月々のランニングコストは以下。
73.16㎡住戸
管理費：1万6240円
修繕積立金：1万2000円
特別管理費：660円
トランクルーム使用料：550円
豊洲シエルタワー 住むにあたって気になる点
個人的には、専有部で滞在した時間、音は気になりませんでしたが、敏感な人は気になる時間帯があるかもしれませんし、そもそも駅前の住まいです。豊洲はビジネス街で、足元の商業施設や飲食店中心に、平日も休日も人の喧騒があります。穏やかに暮らしたい人にとっては環境が合わないかもしれません。
築20年が経とうとしていますので、それなりに年季が入ってきています。検討する際は、専有部の状態を見極めて、リフォーム費用と合わせて吟味したいところです。
まとめ 豊洲シエルタワーの将来性は？
豊洲は、城東エリアの中でも過去1年間で大幅にマンション相場が上昇したエリア。
あまり売出しが無いタワーですが、昨年1件の成約があり坪単価400万円台後半でした。25年4月22日現在、3件が売出されていて、2件が坪単価700万円台。1件が1,100万円台。
現在も、駅前にオフィスビスの開業が控え、新豊洲エリアでは大規模再開発の計画も立っています。将来も豊洲エリアの将来性は明るいので、当タワーの相場も引き続き堅調に推移すると思います。長く維持していくためにも、購入を検討される際は、管理にしっかり関わっていくことも忘れたくないですね。
日々活動的な人にとっては、時短生活を実現できる最高の立地。「豊洲シエルタワー」は、豊洲の一等地で利便性が高く、眺望豊かな中での生活が快適なタワーマンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
豊洲シエルタワー周辺エリアの体験談
少しの間ですが、江東区亀戸に住んでいたことがあります。いかにも下町といった雰囲気ですし、大好きな町中華のお店や居酒屋もたくさんあって、食いしん坊、お酒好きの私にはとても心地よいところでした。物価もそんなに高くなく、スーパーはもちろん個人商店も結構あって、どこも庶民的な価格がうれしいお店ばかりです。北十間川沿いのマンションでしたが、なんといっても東京スカイツリーが毎日見られる景色のいいマンションでした。川沿いを歩きながら東京スカイツリーのあたりまで散歩するのは定番コースでした。でも東京スカイツリーのあたりは観光客が多いのでちょっと裏道を歩いていましたが、隠れ家みたいなこぢんまりしたお店を発見するのも楽しかったです。 男性 50代以降
江東区の亀戸に住んでいました。亀戸はJR総武線が通っていて、およそ１０分で秋葉原につくため、都心へのアクセスが非常に良い立地でした。そのため、通勤通学にはとても便の良い街だと思います。また駅にはアトレがあり地下にも食品店があり、通勤通学の帰りに気軽にショッピングができますし、駅から北に少し行くと昔ながらの商店街があるため、生活に必要なものは駅周辺でほとんど入手することができました。さらに駅から東に数分あるくと、サンストリートというショッピングモールがあり、若い世代だけではなく子供連れのファミリー層にも楽しめることができると思います。ほかに私のお気に入りだった場所は、亀戸天神です。春になると梅、初夏には藤を楽しめます。また、参拝のおわりに、近くの船橋屋でくずもちやかき氷を食べることが、充実した休日の過ごし方でした。 女性 30代
タワーマンションの体験談
福岡県にあるタワーマンションに住んでいるのですが、まず見晴らしがすごく良い！！毎日朝気持ちよく起きられます！それと騒音が少ないこと！これもタワーマンションのメリットだと思います！！住人同士も仲が良くよく同じ部屋に集まってパーティーなどを開いたりしています！あと犯罪が少ないこと！セキュリティーがしっかりしているので犯罪件数が少なく安心して生活できます！あとエレベーターのスピードが速いこと！これも結構重要でエレベーターがスムーズに動くとこれほどまでに楽に移動できるんだと実感しています！！あとうちのタワーマンションはペットもOKで犬と猫を飼っています！周りの環境も緑が多く散歩にぴったりで毎日ペットと一緒に出掛けています！まあとにかくタワーマンションに住んでよかったと思います！ 男性 40代
タワーマンションに住んでみると、やっぱり一番に安心感というのがありました。高層の構造なので、やはり災害や特に不安要素に持ち上がる地震への対策というのは不可欠だと思います。そこをしっかり分かっているからこそ、自分の住んでいたタワーマンションは、建物の各階に制震ダンパー（鋼材）が使用されていました。見学時にはそうした制震性能についても不動産屋から聞かされたのですが、地震エネルギーを吸収してくれる構造をしているから、タワーマンションに住んでいても安心感がしっかり感じられました。また、タワーマンションだからベランダから侵入されるケースもなく、防犯面でも安心感があります。住んでいたとこは、住戸数が多かったこともあり、20時まで有人管理をしてくれていました。警備員も定期的に巡回してくれていたり、防犯カメラの台数も多いタワーマンションでした。 選ばない 20代
