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スターコート豊洲の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都江東区の「スターコート豊洲」を見学しました。複数の商業施設が集積した駅近の立地と、設置率100％の自走式駐車場、充実した共用スペースなど利便性が高い大規模ランドスケープが魅力のマンションです。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
スターコート豊洲の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区豊洲4丁目11番
- マンション名
スターコート豊洲
- 駅徒歩
豊洲駅より徒歩で4分
- 間取り
1LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付18階建
- 構造
SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
- 総戸数
741戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
長谷工コミュニティ
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都江東区豊洲4
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩4分
総戸数：18階建て740戸
専有面積：55.33㎡～101.44㎡
駐車場台数：740台
売主：名鉄不動産、東武鉄道、アゼル、ニチモ、三交不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
竣工年月：2007年2月
立地・周辺環境の特徴
豊洲エリアは、東京都心部に近く、ビジネスやショッピングなど快適なライフスタイルを確立できる絶好のポジションです。
最寄りの東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から、「銀座一丁目」駅（直通5分）、「有楽町」駅（同7分）など都心部までの移動が快適で、「月島」駅、「銀座一丁目」駅、「有楽町」駅などで他の地下鉄、JR路線への乗り換えも可能。ゆりかもめで有明、台場方面にも気軽に遊びに行けます。
複数の商業ビルや商業施設が立ち並び、平日はビジネスマン、休日はファミリーで賑わう城東エリアでも人気の街。「アーバンドック ららぽーと豊洲」（徒歩9分）は、たくさんのショップやレストランに、「キッザニア東京」「ユナイテッド・シネマ豊洲」など、人気の娯楽施設も入居する大規模商業施設。日々の生活で欠かせない場所になります。
マンションは駅徒歩4分の好立地。「ライフ豊洲店」（徒歩4分）、「ビバモール豊洲店」（徒歩5分）、「イオン東雲店」（徒歩11分）をはじめ、点在する商業ビルに入居している利便施設、飲食店などを利用できる場所ながら、ビジネスエリアとは一線を画し「晴海通り」から少し入った穏やかな住環境の中に位置します。
「豊洲小学校」（徒歩2分）と「深川第五中学校」（徒歩3分）に隣接しているため通学環境も良く、快適な子育てを実現できるでしょう。
ハザードマップ上、比較的安心な湾岸地区ですが、豊洲4丁目周辺は、高潮時に1階相当分の浸水リスクが指摘されています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンションの敷地は19,800㎡を誇り、南西向きにワイドに構えた恵まれた形状。敷地内は住棟に加え、公開空地や住人専用の中庭、自走式駐車場などで構成されています。
昨年、大規模修繕が終わり、現在はエレベーター（ホール）や廊下など共用部分を中心に刷新され綺麗な佇まいになっています（23年7月現在）。
外からまず目を惹くのは、緑豊かな公開空地を通して見える庇つきの豪華な「グランドエントランス」。車寄せもあるため、人や荷物の乗降をスムーズに行えます。100％自走式駐車場は、ゲート内にあるため車の保管も安心で、来客用駐車場や洗車スペースも用意されています。
「エントランスホール」に入ると、レンガ張りの壁とアートが飾られたラウンジが出迎えてくれます。フロントでは共用施設の予約など各種サービスが受けられ、夜間も有人で24時間管理がされています。ラウンジ内では「ミニショップ」が今でも営業されており、「クックパットマート」も導入されていました。ソファでカフェメニューも楽しめます！
共用施設は他にも、2タイプの「ゲストルーム」に、「ヒーリングルーム」「マルチメディアスタジオ」、中庭に面した「パーティールーム」「キッズルーム」など多彩なスペースがあり、棟内での楽しい生活を演出してくれます。
「エントランスホール」を抜けると、住人専用の中庭「プライベートガーデン」があります。合わせて、南東向き住棟にむかって続く長い遊歩道のようなスペースには途中ベンチも置かれ、都会の中の静かなゆったりした空間に癒されます。
住棟は4棟構成で、南西向き「アーバンコート」「センターコート」と、南東向き「ガーデンコート」と「キャナルコート」。
敷地が東西に伸びた形状のため、敷地東側にもゴミ置場や、ベンダーやチェアが置かれたホールが設置されており、全ての住人の生活利便性に配慮されています。
専有部は、50㎡台の1LDK～100㎡台の4LDKまで豊富な設定で、今では珍しい和室のプランも。
住戸内設備については「TES温水式床暖房」「ディスポーザ」など快適な生活を支えるものが一通り揃っています。バルコニーは奥行きが最大2,000mm確保されており、「スロップシンク」も設置されています。
南西向きの「アーバンコート」「センターコート」は、多くの住戸で抜け感があって日があたる良好な住環境。南東向きの「キャナルコート」は、コンクリート工場の敷地を挟んで運河があるため、こちらも開放的な住空間で生活できそうです。「ガーデンコート」は、眼下に中庭の眺めを楽しみながら、他の棟に囲まれているため静かな環境の中で暮らせるでしょう。
スターコート豊洲 住むにあたって気になる点
それぞれの棟の住環境をよく理解した上で検討をしたいです。南西向きは、一部の低層階、住戸位置によっては、前面に中学校、スーパーの建物が被った環境。中学校の校庭に面した住戸は、日中は子供の声、風が強い日は校庭の砂埃が気になるかもしれません。南東向きの「キャナルコート」は、バルコニーの前面にコンクリート工場があるため、日中の騒音などが心配されます。「ガーデンコート」は、バルコニー側が駐車場棟、他の住棟が少し被ってくるため、眺望や開放感は若干ハンデがあります。
まとめ スターコート豊洲の将来性は？
豊洲エリアは、コロナ禍に入ってから特に相場が大きく上昇したエリアです。築浅のタワー人気だけでなく、まだ豊洲がそれほど便利でない時代に先行して建ったマンションも、ゆとりある敷地デザインや駐車場設置率の高さ、便利な共用施設などメリットがたくさんあることが支持されています。当マンションも、現在では坪単価350万円前後まで上昇してきました。
豊洲を含め湾岸エリアは、今後も多くの再開発や鉄道の新路線開業が計画、検討されており、日本国内でも有望な地域であり続けるのは疑いの余地がありません。不動産相場全体も惹きつづき上昇していくと考えています。当マンションのような利便性が高い大規模マンションを購入しておけば、将来的に売却に困ることはないはず。「スターコート豊洲」は、豊洲エリアの先駆者的な大規模マンションの中でもお勧めできる中古マンションの一つです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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スターコート豊洲周辺エリアの体験談
江戸の風情を残す下町の顔と、最先端の未来都市を思わせる街の顔を併せ持っている区です。買い物も、昔ながらの商店街も大型のショッピングモールもあり、買いたいものや気分によって選ぶことができます。また、公園も大小さまざまなタイプのものが多くあるので、子供から大人までいろいろな楽しみ方ができます。また、子供の遊び場が多いことに加えて、子育て支援が充実している方だと思うし、治安もどちらかというと良いと思うので、子供の育てる環境としても適していると思います。JR・都営地下鉄・東京メトロをはじめ複数の鉄道が通っていて20以上の駅があり、都心へのアクセスがよく、区内を走るバス路線も多いので、交通の便もいいといえます。 女性 50代以降
職場の移転に伴い、江東区の木場に引っ越しました。木場の駅前はわりと閑散としていますが、近場にギャザリアというショッピングモールがあり、スタバやヨーカードー、映画館などがあり充実しており買い物や娯楽には困らないです。駅から数分の距離に木場公園という大きな公園があります。広場のベンチでゆったりすごしたり、園内をランニングしたり、リフレッシュするにはもってこいのスポットです。公園内を北へ進んで行くと、東京美術館があります。中は無料で入ることができ、おしゃれで静かな空間で芸術作品を堪能することが可能です。時期によっては、オノヨーコさんが提供している短冊に願い事を書いて結びつけるというイベントなども定期的に行われており、話題性もある癒やしスポットです。通勤の便も良いので、特に不満のない地域だと思います。 男性 40代
タワーマンションの体験談
友達と一緒にタワーマンションを借りて住み始めました。初めてのタワーマンションのイメージはあんなに高い金額を払ってこんな所に住む意味はあるのか普通のアパートを借りて住んだ方が良くないのかなどいろんな不安が頭をよぎりましたがいざ住んでみると住めば都とはよく言ったものでとてつもなく心地よかったです。何が良かったかというとまず最初にマンションのオートロックが完璧で防犯対策がそこらへんのアパートとは全く違いました。また、高い所から見る都内の景色はとても美しく高い金額を払ってでも見る価値はおおいにあります。マンション内にはスポーツジムもありストレスなく快適に生活する事ができました。今現在はタワーマンションには住んでいませんが将来必ずタワーマンションにまた住みたいです。 男性 20代
とにかく眺めが良かったので、一日嫌なことがあっても窓から外を見ているだけで気持ちがスッとします！非常時もエレベーターなどが止まることもなく、しっかり対応されているので高層階に住んで不便を感じたことがありません。我が家は花火も見えるお部屋だったので、花火大会の時は混雑したところに場所取りに行く必要もなくベランダからきれいに花火が見えました。目の前に遮られる建物がないというのは日々のお天気を感じながら夕日も綺麗に見えて本当にストレスがなく、のびのびと暮らすことができます。子どもたちも見下ろしたところに走っている車を眺めて赤い車、黒い車、と数を数えたり、飛んでいる飛行機を目で追ったりと自宅にいても楽しめるので、外に出かけられない日も親子で楽しめました。 女性 40代
