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ローレルコート茨木レジデンスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪府茨木市下穂積一丁目にある「ローレルコート茨木レジデンス」を紹介します。「イオンモール茨木」の目の前に立つ「ローレルコート茨木レジデンス」。最寄り駅のJR東海道線「茨木駅」からも徒歩9分と近く、便利な場所です。また、中央環状線、大阪高槻京都線と二つの幹線道路が通っているので、自動車の移動でも利便性が高いマンションです。
マンションの概要
ローレルコート茨木レジデンスの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府茨木市下穂積1丁目4番7号
- マンション名
ローレルコート茨木レジデンス
- 駅徒歩
茨木駅より徒歩で9分
宇野辺駅より徒歩で9分 - 間取り
2SLDK ～ 4LDK
- 階建
12階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
139戸
- 管理方式
- 主方位
南南東
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
近鉄住宅管理
- 備考
ローレルコート茨木レジデンスについて
立地・周辺環境の特徴
「ローレルコート茨木レジデンス」の目の前を通る道路は、幹線道路の「府道大阪高槻京都線」。名前の通り、大阪と京都を結ぶ道路です。マンションより2キロほど京都寄りの名神高速茨木インターで、国道171号線と合流して京都へ向かいます。300メートルほど南の「下穂積一丁目」交差点では中央環状線と交差。中央環状線は大阪市の外周を通る主要幹線道路です。車の移動は大変便利な立地になります。
最寄り駅はJR東海道線「茨木駅」徒歩で9分程度です。「茨木駅」は普通列車のほか快速列車も停車します。さらに駅前のバス停からは京阪の「枚方駅」や「寝屋川駅」とも接続。ほかにも北摂エリアの拠点間を走る路線バスも多数発着しており、大阪市内を経由することなく、効率的に移動できます。なお、マンションの玄関前にもバス停があり、JR茨木駅行のバスが発着しています。逆方向は道路の向こう側。千里中央行が利用できますが本数は多くありません。
大阪モノレール「宇野辺駅」も徒歩9分程度です。大阪モノレールは中央環状線に沿って走る路線。大国際空港、千里中央、南茨木、大日、門真と接続しています。
目の前を通る大阪高槻京都線の向こう側は、巨大ショッピングセンター「イオンモール茨木」です。スーパーマーケットやおよそ１５０もの専門店、飲食店が軒を並べ、映画館やスポーツジム、図書館、天然温泉までラインナップされ、さながら小さな町のようです。
JR茨木駅周辺にも金融機関、商店やショッピングセンターがあるほか、2キロほど離れた阪急電鉄「茨木市駅」周辺にも数多くの飲食店や店舗が軒を連ねています。
イオンモール茨木の向こう側は線路を挟んで「立命館大学大阪いばらきキャンパス」が広がり、その北側に隣接して大きな公園が設置されています。小学校や中学校も近く、医療機関も徒歩圏内に複数あり、くらしに必要な施設はひととおりそろっています。
ランドスケープデザイン・居住空間
「ローレルコート茨木レジデンス」は2012年3月に完成した鉄筋コンクリート造12階建て総戸数139戸の大規模マンションです。建物は東向きと南向きになるL字型の配置。東側は交通量の多い幹線道路に面しています。ライトベージュのタイルで仕上げられた外壁が美しい建物です。
東側は大阪高槻京都線、イオンモール、北側は生活道路を挟んで小児科や調剤薬局、学習塾などがテナントとして入居する11階建てのマンションがあります。南側は酒屋さんと生活道路。道路の向こう側には小さな公園とアスレチックジムや天然温泉のあるイオンモールの別館が立っています。西側には農地と戸建ての住宅があります。
1階には、住民のみ利用できる公園と公開空地になっている小さな公園が設けられています。玄関エントランスは大阪高槻京都線に面していますが、駐車場へは北側の道路から進入します。1階には駐車場、駐輪場が設置されています。駐車場は全住戸分を確保、駐輪場も各戸2台分は確保されています。エントランスにはオートロック、宅配ボックスを設置、御影石を敷いた床面が映えるエントランスロビーへ続いています。ホール奥には坪庭とラウンジを設けています。
住戸スペースは1階にもあります。1階住戸にはすべてテラスが、2階以上の角部屋の住戸には2面バルコニーを設けています。各戸の玄関前にはアルコーブやポーチが付いています。大きなスペースではありませんが、プライバシーの確保に大いに役立ちます。各お部屋の浴室には浴室乾燥機、キッチンには食器洗い乾燥機を備えており、忙しい日々の暮らしのお手伝いをしてくれます。バルコニーにはスロップシンクを設けており、大きな汚れ物も安心して洗えます。当マンションは応相談ですがペットの飼育が可能です。スロップシンクはペットと生活する方には重宝する設備です。
住むにあたって気になる点
「ローレルコート茨木レジデンス」は敷地権が所有権ではなく定期地上権です。定期地上権というのは借地借家法に規定のある権利で、定められた期間をもって権利関係が終了する地上権です。期間は「2073年3月末まで」です。この期間が終了すると同時に建物を解体、更地にして地権者へ返還します。
普通のマンションは、建物の価値が下がっていくことによりマンションの価値が下がります。しかし定期地上権付マンションは、地上権の残存期間もマンションの価値に大きな影響を与えます。
また「解体積立金」という通常のマンションにはない負担も発生します。これは通常の管理費や修繕積立金とは別の積立金です。さらに地代の負担もあります。代わりに敷地の固定資産税は不要ですが、地代は固定資産税より高額になることが普通で、固定資産税より割高になります。定期地上権付物件は、購入にかかる費用は抑えることができる反面、維持費や地代といった月々の費用が割高になります。どうとらえるかは、個人の価値観に関わる問題になりますので慎重に考えたいところです。
まとめ：暮らしやすいロケーションに立つ定期地上権付物件
茨木市下穂積にある「ローレルコート茨木レジデンス」は目の前にイオンモール茨木があり、徒歩10分圏内に2路線の駅がある便利な立地。幹線道路に面しており、高速のインターも近くにあり車利用がメインの方にも好条件の場所です。
学校や医療機関、金融機関など暮らしに便利な施設も徒歩圏内にすべてそろっています。周辺環境も日常生活に懸念のある施設も見当たらないので住環境も良好です。
定期地上権付物件のため、割安で購入できるのも魅力的です。その反面、定期地上権に伴う負担が気になる人もおられるでしょう。この辺りは資産に対する考え方や住居に関する価値観などが複雑に絡むところです。
ただ、この立地、環境を考えると魅力的な物件といえるでしょう。
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片山 梓
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ローレルコート茨木レジデンス周辺エリアの体験談
夫の会社の社宅に入居して、8年間住んでいました。最寄り駅が茨木市駅で、阪急京都線の特急が停まるため梅田まで出やすくて便利でした。道が少し狭くて入り組んでいるのですが、下町っぽさが残っていて散策するのが楽しかったです。駅周辺には商店街がいくつかあって、スーパーで買い物するのとはまた違って新鮮な体験でした。ファミリー世帯が多くて、治安も悪くはないので他県から移ってきても比較的すぐ馴染めるのではないかと思います。子どもの医療費は自己負担1回500円で、薬は無料です。月に3回以上同じ医療機関にかかる場合は3回目からは負担なしになるので、なかなか症状が治まらないときも安心して通院できました。公園も多いので、子育てはしやすいと思います。 女性 30代
