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プラウド江坂の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
吹田市にある「江坂」は、大阪メトロ御堂筋線を利用すれば大阪市内の主要ターミナルへ乗り換えなしで直結する人気の街。並行する新御堂筋を使えば、車でも梅田まで30分程度と抜群の利便性を誇ります。
今回は、大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」より徒歩7分ほどの場所にある野村不動産が分譲した大規模マンション、「プラウド江坂」をご紹介しましょう。
マンションの概要
プラウド江坂の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府吹田市江の木町11番38号
- マンション名
プラウド江坂
- 駅徒歩
江坂駅より徒歩で6分
- 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付15階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
300戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
東海興業
- 管理会社
野村不動産パートナーズ
- 備考
プラウド江坂について
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅の「江坂駅」から大阪市内の主要ターミナルへは乗換なしでアクセスできます。新大阪へは4分、梅田まで12分、本町17分、難波22分、天王寺30分と、大阪の主要部へほぼ30分以内で到達できます。また北方向も北摂千里エリアの中心、「千里中央」まで12分とこちらも乗換なしで便利です。2023年度末には開発が進む箕面市の新たな拠点、「箕面萱野」まで延伸されます。
「千里中央」では大阪モノレールに接続。大阪の外周部を結ぶ路線で、大阪国際空港（伊丹）や、太陽の塔でお馴染みの「万博記念公園」、守口市の「大日」、京阪電車に接続する「門真」へ至ります。こちらも近鉄奈良線との接続のため、2029年完成を目指して東大阪の「瓜生堂（仮称）」までの延伸工事を行っています。完成すれば大阪市内を通ることなく、都心部から放射状に伸びる路線を結ぶことになります。
御堂筋線に万一の事態があり不通になった場合、予備的に利用可能な阪急電鉄宝塚線「庄内駅」もあります。徒歩で約30分と日常使いには遠すぎますが、たまに使うなら使用可能な駅といえるでしょう。梅田へは乗り換え不要です。
車を日常の足として利用されている方にも「江坂」は便利な場所です。御堂筋線と並行する新御堂筋は信号がない道路。大阪市内まで短時間で移動可能です。また、名神や中国道などとの高速道路との接続も良好です。
「プラウド江坂」の周辺はマンションと戸建て住宅、事業所が混在する地域です。すぐ西側は無料で散策ができる「リーニュ・ブランシュの庭」という野外彫刻が展示されている庭園です。庭園を含む広大な敷地のなかにはゴルフ練習場やテニスコート、レストランなどもあります。
「江坂駅」の周辺には商業施設、店舗、スーパーマーケットや飲食店が多数あります。日常のお買い物に困るということはないでしょう。さらに徒歩30分程度の阪急「庄内駅」周辺には大きな市場があり、生鮮食料品などがリーズナブルに購入できると人気です。
お子さまがおられるファミリーの方々が気になるのは教育環境。小学校、中学校はいずれも徒歩10分以内、幼稚園も多くあります。さらに小さなお子さまのための保育園は、「プラウド江坂」のすぐ近くにも2つほどあるほか、江坂駅周辺にも複数あります。徒歩圏内には小さな公園が複数、大きな公園が一か所あります。ほかにも徒歩圏内には図書館があります。医療機関や金融機関など生活に欠かすことのできない施設も充実しているため、生活しやすい街といえます。
ランドスケープデザイン・居住空間
「プラウド江坂」は敷地の西側で道路に接しています。熊野大阪線という歩道のある片側1車線の道路です。南へ向かうと榎木橋を超えて大阪市内へ入る道路で、抜け道的な利用もあり交通量が多い道です。道路の向こう側にはバッティングセンター、「リーニュ・ブランシュの庭」などがある総合スポーツ施設。東側と北側はマンション、南側は事業所ですが、現在は工事中です。立地する場所は第2種住居地域で日影規制があるため、突然、日当たりが悪くなるような巨大な建物が建設されることはなさそうです。
2007年4月完成地下1階付地上15階建て、総戸数300戸の大規模マンション。南向き、東向き、西向きに住戸を配置し、外観は高級感あるタイル貼りで仕上げられています。
駐車場は各戸一枠というありがたい仕様。周辺はマンションが多いため駐車場の競争率は激しいと考えられます。
共用施設として、ゲストルーム、スタディルーム、マガジンカフェ、キッズコーナー、来客用駐車場（2台分）が設けられています。1階エントランスには広々としたロビー、フロントカウンターのほか、宅配ロッカーも配しています。またゴミステーションは24時間いつでもゴミ出し可能。細かい点ですが便利なポイントです。
住居スペースも魅力がいっぱいです。フルフラット構造により高齢になっても住みやすい構造。TVモニター付きインターホン、インターネット回線、温水式床暖房、浴室暖房換気乾燥機、温水洗浄暖房便座、ディスポーザーといった生活に便利な設備を標準装備、バルコニーにはスロップシンクを設置しています。ルームプランは2LDK～4LDKと豊富なバリエーションを用意。お部屋に合わせて収納スペースを設置。お部屋をより広く使えるように工夫されています。
こちらのマンションはペットの飼育が可能な点も大きな魅力です。何でも飼えるわけではありませんが管理規約に従って飼育できます。
住むにあたって気になる点
西側で接道する熊野大阪線は交通量が多い道路です。交通量の割に片側1車線と道路は狭いため、歩道があっても小さなお子さまや高齢者には安全と言い難いでしょう。ほかにも北側にある内環状線も交通量が多い道路です。周辺には道幅の割に交通量の多い道路や幹線道路など注意を要する道が多くあります。対策は車道に飛び出さないくらいしかありません。特に小さなお子さまは目を離さないように注意しましょう。
江坂駅周辺は小さいながら繁華街を形成しています。飲食店が多いだけではなく風俗関係のお店もあります。教育上よくないお店もあるのでこちらも注意したいところです。
まとめ：「プラウド江坂」は通勤通学に便利で暮らしやすいマンション
「プラウド江坂」は住みやすく共用設備も充実したマンション。立地する江坂は交通環境の良さから人気のあるエリアのため不動産価格も安定しています。資産価値の大きな下落はないと考えられるので、利便性や環境が気に入って長く住みたい人も安心です。
大阪市内に隣接した江坂は、商業施設や公共施設も充実しています。利便性も高く、通勤通学にも便利。多くのマンションがある江坂でも、立地や周辺環境、設備の全てで高水準の物件はなかなか見当たりません。なかでも、「プラウド江坂」は設備も充実しており、上質の住環境を誇ります。江坂のマンション選びでは有力な物件といえるでしょう。
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片山 梓
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プラウド江坂周辺エリアの体験談
私が大阪府吹田市に住んでいたのは、勤務先が大阪市内にあった頃でした。便利だったのは、梅田まで出るのに複数のアクセス方法があったことです。阪急や大阪市営地下鉄を活用して、梅田に行きやすかったので、快適でストレスフリーに暮らせていました。吹田に住んでいた時は、休日はほとんど吹田市内で過ごしていました。万博公園の近くの「ららぽーとエキスポシティ」のお店がとても充実していて、日常生活で欲しいものはそこでまとめて買っていました。ファッション、日常雑貨のおしゃれなお店が多いところが気に入っていました。レストランやカフェも沢山入っているので、食事もお茶も全て施設内を巡りながら楽しめて、のんびりできるのがよかったです。 女性 40代
