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東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回紹介するのは、大阪市中央区松屋町にある「東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀」。名前の通り東急不動産が分譲し、大成建設が施工したマンションです。
松屋町は「まつやまち」と読みますが、大阪の人は「まっちゃまち」と発音します。かつてはおもちゃと人形、結納の街でしたが、近年は「松屋町」の交差点を中心に、マンションが増えています。
名前にはタワーとありますが、一般的なタワーマンションのイメージと異なるマンションです。詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市中央区松屋町3番20号
- マンション名
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀
- 駅徒歩
松屋町駅より徒歩で1分
谷町六丁目駅より徒歩で6分
長堀橋駅より徒歩で8分 - 間取り
1SLDK ～ 3LDK
- 階建
12階建
- 構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
大成建設
- 管理会社
東急コミュニティー
- 備考
東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀について
立地・周辺環境の特徴
「東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀」が立つのは松屋町筋と長堀通が交差する「松屋町」交差点のすぐ南です。
最寄り駅の大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」まで徒歩1分。ほかにも大阪メトロ堺筋線「長堀橋駅」と大阪メトロ谷町線「谷町6丁目駅」も徒歩10分以内と、複数路線が利用可能です。この2駅はともに長堀鶴見緑地線との接続駅で、「松屋町駅」の両隣の駅になります。長堀鶴見緑地線は、大阪メトロの地下鉄の全路線と接続する路線のため、一度の乗り換えで大阪市内の主要な場所へ短時間で移動することが可能です。
マンションは西側を松屋町筋に面しています。松屋町筋は大阪市内を南北に走る4車線の南行一歩通行の幹線道路です。松屋町筋沿いは、90年くらいまでは玩具と人形、文具の問屋が立ち並んでいました。90年代前半から徐々に減少、次第にマンションが増えていきました。東側は古くからの住宅街。町屋の中にマンションや小さなオフィスビルが軒を連ねています。上町台地で上り坂になっています。南側も東側同様、住宅とマンション、オフィスが続いています。北側はオフィスや事業所と住宅やマンションが混在、西側は松屋町筋の向こう側、東横堀川まで小さなマンションやオフィスビルが立ち並んでいます。
日常生活に必要な施設も近隣にひととおりそろっています。日々の買い物には多くの商店が集まる「空堀商店街」があります。都市型の食品スーパーも複数あり、購入商品によりお店を使い分けることも可能です。ドラッグストアやコンビニ、金融機関、郵便局、医療機関も徒歩圏内にそろっています。
松屋町交差点を西方向へ15分程度歩けば「心斎橋商店街」へ至ります。心斎橋周辺の商店街や百貨店、商業施設も徒歩圏内にあるといえるでしょう。西側は平地のため自転車移動も便利です。自転車を利用すれば、人気の堀江エリアや裏難波エリアなども20分圏内に入り、ミナミの街も生活圏内になります。
ランドスケープデザイン・居住空間
「東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀」は2001年2月竣工、地上12階建て総戸数53戸の中規模マンションです。名前にタワーとありますが、一般的に連想されるタワーマンションではありません。
アースカラーのタイル貼り、特徴的なデザインの外観が立ちならぶ他のマンションと一線を画しています。1階には店舗と共用設備、2階に駐車場と住戸が設けられています。
「2階に駐車場？」と疑問を持たれる方もおられるでしょう。こちらのマンションは少し面白い構造になっています。西側を松屋町筋に接して立っていますが駐車場はありません。建物の東側には骨屋町筋という、ところどころに歩道のある北行き一方通行路の狭い道路があり、駐車場はこちら側に設けられています。先にも触れましたが、こちらのマンションは上町台地の麓に立っているため、西側の道路と東側の道路の間に高低差があり、建物の東側と西側で1階分の差になっています。駐輪所やゴミ捨て場も東側に設けられていますので、2階からも出入りできるという特徴があります。
住戸は主に東側と西側に配されています。東側は細い骨屋町筋を挟んで南高校の敷地です。西側は松屋町筋で道幅が20メートル以上ある道路のため大きな建物が立つことはないでしょう。
共用部分にはオートロック、TVモニター付インターフォン、防犯カメラを備え、安心安全なくらしをサポートします。宅配ボックスも設置、再配達の手間も省いてくれます。
住戸は2階以上に設置、1LDK～3LDKと単身者から少人数の家族向けのお部屋になっています。住戸スペースの特色として、間取りの変更が比較的簡単であるということです。間仕切り壁の撤去や変更を簡単にできるように設計段階から工夫されています。長く住むと家族構成やライフスタイルが変化してきます。状況にあわせてリノベーションが可能という点も大きなメリットでしょう。
住むにあたって気になる点
上町台地の麓ということは、直下に上町断層が存在する可能性があります。今後、30年以内に大地震を引き起こす確率が2～3％、大阪市は震度7の激震が襲うと想定しています。特に、活断層の直上は大きな被害が発生することが予想されます。実際のところ上町断層の正確な位置や活動周期はよくわかっていません。
ただ「東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀」は新耐震基準をもとに建設されています。また、関西では95年の阪神淡路大震災以降、地震に対する意識が変わり、新築マンションは対策が強化される流れになっています。加えて、施工の大成建設は高い技術力を持つ会社。万一、発災の場合でも倒壊して大きな被害につながる可能性は低いと考えられます。
まとめ：都心に住む魅力が詰まったマンション
「東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀」は、鉄道と道路、ともに利便性が高い立地。日常の生活に必要な施設も徒歩圏内にそろっています。心斎橋の百貨店や商店街も徒歩圏でお出かけ可能という点も見逃せません。ちょうど、住宅街とオフィス街の境界線付近に立つため、両方のメリットを享受できるというのも嬉しいポイントです。
大阪市中央区の新築マンション価格は上昇中です。中古市場もなかなか好物件がでないため、こちらも上昇中。中にはバブル期並みに高額で取引される物件もあります。大幅に下落する要素も少ないため、資産としても魅力的です。
利便性、住環境、資産性の三つの視点からも有力な「東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀」は、都心生活の魅力が詰まった物件と言えるでしょう。
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片山 梓
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東急ドエル・アルス松屋町ルネッサンスタワー長堀周辺エリアの体験談
松屋町のマンションに住んでいました。都会ではありますが静かで、ほぼご近所づきあいもないので、気楽で、住む環境はとてもよかったです。基本的には徒歩、自転車でことが済むので、車は駐車場代がかかるし、交通機関が充実しているので必要ありません。心斎橋に近かったので、買い物にはまず困りませんでした。休日にショッピングに行くときは心斎橋OPA・大丸をはじめ、心斎橋商店街を難波まで歩きながら楽しむことができます。大阪で有名な、グリコの看板がある道頓堀もあり、観光客でにぎわっています。中国人の観光客がとても多いので、ドラッグストアはどこで買うか悩むほどの件数です。少し休憩したいときは、おしゃれなカフェもたくさんあります。心斎橋・難波・アメ村とそろっているので、退屈しません。若い女性には特におすすめしたいエリアです。 女性 30代
