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アーバンビュー大手前グランドステージの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は「アーバンビュー大手前グランドステージ」を紹介します。
マンション名は「大手前」ですが、大阪市中央区内平野町に所在するマンションです。城の正面入り口を大手といいます。名前のとおり大阪城にほど近い場所に立っています。
それでは、どんな特徴や魅力があるのか、みていきましょう。
マンションの概要
アーバンビュー大手前グランドステージの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市中央区内平野町1丁目4番7号
- マンション名
アーバンビュー大手前グランドステージ
- 駅徒歩
天満橋駅より徒歩で4分
谷町四丁目駅より徒歩で8分
北浜駅より徒歩で13分 - 間取り
1LDK ～ 4LDK
- 階建
12階建
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
43戸
- 管理方式
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
鹿島建設
- 管理会社
穴吹コミュニティ
- 備考
アーバンビュー大手前グランドステージについて
立地・周辺環境の特徴
「アーバンビュー大手前グランドステージ」の最寄り駅は大阪メトロ谷町線と京阪電鉄本線、中之島線が乗り入れる「天満橋駅」です。改札口の位置が違うため、谷町線「天満橋駅」へは4分、京阪線の「天満橋駅」へは6分と同じ駅ながら所要時間が異なります。谷町線を利用すればキタの中心梅田へ5分程度で移動できます。また、「天満橋駅」はバス路線の拠点でもあり、バスを利用しても20分程度で梅田に着きます。京阪線の「天満橋駅」とバスの「天満橋」は急な坂道を下った場所にあります。
大阪メトロ谷町線と中央線が接続する「谷町四丁目駅」へも徒歩10分程度でアクセス可能。マンションを北へ進めば「天満橋駅」。南へ進めば「谷町四丁目駅」という位置関係です。もうひとつ、大阪メトロ堺筋線「北浜駅」へも12分程度歩けば到着します。複数路線複数駅が利用可能で、通勤や通学には非常に便利な交通環境といえるでしょう。
マンションが立つのは小さなマンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアの一角。昼はオフィスビルで勤める人が多く行き交いますが、夜になるとマンションの住民が中心になり静かな住宅街に様変わりします。夜のオフィス街は人通りが暗く人通りが少ないイメージがありますが、この辺りは住民も多く、飲食店が点在するため、夜も明るく人通りも多くないものの絶えることはありせん。
住宅街でもありますので日々の生活に必要な施設もそろっています。近くには都市型の食品スーパーが複数あります。また、天満橋駅周辺には家電量販店や大型書店が出店する大型商業施設もあり、日常のお買い物で困るということはないでしょう。
都心にありながら公園が多いのもこの地域の特徴です。「北大江公園」、「中大江公園」のほか、600メートルほど東には広大な「大阪城公園」があります。
小学校や中学校も近くお子さまの足でも15分かからない場所にあります。大阪市内に多い小学校併設の幼稚園も近くにあるほか、幼稚園や保育園も複数あって、未就学のお子さまがいらっしゃるファミリーも住みやすいエリアです。
都心部にありながら周辺は官庁街でもあるので、繁華街はなく教育上問題のある店舗や施設はありません。一方で、金融機関や医療機関といった暮らしに必要な施設はそろっており、都心の便利さだけを最大限享受できる立地といえるでしょう。
ランドスケープデザイン・居住空間
「アーバンビュー大手前グランドステージ」は地上12階建て総戸数43戸という中規模マンション。鹿島建設の施工により2002年2月に完成しました。
南北に走る高倉筋が東西に走る内平野町通とぶつかる三叉路の北東角に立っています。高倉筋は幅員6メートル、歩道のない北行き一歩通行路で交通量は多くありません。内平野町通は幅員が8メートルで歩道がある東行き一方通行路。東1ブロック先で谷町筋に三叉路で接続します。平日昼間は交通量が多い道路です。北側は9階建オフィスビル、東側は9階建てマンション、南側道路の向かい側は1階に歯科医院、2階にパソコン教室が入る店舗併用型マンション、西側は狭い道路を挟んで1階に小洒落たおすし屋さんが入る10階建てマンションが立っています。
外観は2階以上をアースカラーのタイル貼り、1階部分は御影石の装飾を施した重厚感があるデザインの建物。少し奥まった場所にあるエントランスにはヨーロピアンな木のドアが設えてあり、通り抜けると指紋照合付オートロックが設置されている内扉があらわれます。1階には24時間いつでもゴミ出しができる専用ゴミ置場、宅配便受取りの手間を軽減してくれる宅配ボックス、2段ラック式の駐輪場、駐車場が設けられています。
専有スペースも魅力は満載です。専有面積は47.05㎡～114.61㎡、間取りは1R～4LDKと豊富なバリエーションをラインアップ。シングルライフからファミリーまで、ライフスタイルにあわせてチョイスできます。浴室乾燥機や温水洗浄便座といった快適設備を設置、お部屋にあわせた収納スペースが確保されていますので、お部屋を広く使えるでしょう。リビングダイニングにはやさしい暖かさがうれしい床暖房を備えています。また、規約による制限がありますが、ペットの飼育も認められています。ご希望の場合はご相談ください。
住むにあたって気になる点
マンションが立つのは上町台地の北の先端部分に当たる場所のため、上町断層地震が懸念されます。実際、上町断層の正確な位置はよくわかっていませんが、有力な説はマンションの東100メートルにある谷町筋直下と推定されています。台地西側の麓に沿って存在するともいう説もあります。いずれにしろ、上町断層に近い場所に立っています。
一方で、上町台地は堅い基盤岩層が地表付近に盛り上がってできているため、地震に対しては非常に強い地盤ともいわれています。新耐震基準で建設されているので建物が倒壊する可能性は極めて低いと考えられます。
しかし、ライフラインが止まることは十分に予想されます。日頃から災害備蓄や非常持ち出しなどはしっかり用意しておくにこしたことはありません。
まとめ：大阪城に近く、四季の移ろい感じられるマンション
都心にありながら、近くに大阪城公園をはじめ複数の公園があり、季節ごとに異なる風景を楽しむことができます。また徒歩圏内に、暮らしに必要な施設がそろっているのは都心生活最大のメリットでしょう。小学校や中学校も近くお子さまがいらっしゃるファミリーにもおすすめです。
上町台地上の物件は人気があり、新築の販売価格も上昇中です。中古物件も限られているため、価格はあまり下落しません。「アーバンビュー大手前グランドステージ」も中古物件として市場に出ることはあまりなく、出たとしても賃貸が多い物件です。
天満橋周辺のマンションをお探しの方、「アーバンビュー大手前グランドステージ」の売り出しを見かけたときは、選択肢となる物件に加えて間違いはないでしょう。
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アーバンビュー大手前グランドステージ周辺エリアの体験談
中央区はその名前の通り名前を見ればわかると思いますが、大阪市の中央にある街であり、大阪市に住みたいと思っている人にとっては便利に暮らしていけるところなんじゃないかと思っています。中央区は便利に暮らしていけるところです。なぜ良いのか？大阪だという時点で、日本に住んでいる人たちの数多くが将来住みたいなと思っているところなんじゃないかと思っていて、沖縄などにも住みたいと思っている人は多いと思いますが、それ以上に大阪には住みたいと思っている人が多いんじゃないかと思っていて、それだけ大阪は魅力的なところがあるんじゃないかと思います。大阪は観光地としても良いですし、道頓堀など名所もありますし暮らしていると良いと思います。 男性 30代
