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グランドメゾン松ヶ枝町の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
「グランドメゾン松ヶ枝町」は大阪市北区松ヶ枝町にあるマンションです。
「松ヶ枝町？北区のどこ？」との声が聞こえてきそうですが、古くから大阪の中心として栄えた地域で、大阪天満宮の近くにあります。もともとは住宅や店舗、事業所が混在した地域でした。現在では店舗に加えて小さなオフィスビルと住宅が立ち並ぶ地域になっています。一時期、都市の過疎化の流れで住民が減少しました。近年は古い町屋やオフィスビルの建て替えによるマンションの増加とともに住民の数も少しずつですが増えています。
マンションの概要
グランドメゾン松ヶ枝町の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市北区松ケ枝町6番21号
- マンション名
グランドメゾン松ヶ枝町
- 駅徒歩
南森町駅より徒歩で6分
- 間取り
2LDK ～ 3LDK
- 階建
14階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
38戸
- 管理方式
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
昭和工務店
- 管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
- 備考
グランドメゾン松ヶ枝町について
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅は、東側は学研都市線、西側は神戸線や宝塚線へ直通するJR東西線「大阪天満宮駅」、徒歩3分。ほぼ同じ場所にある大阪メトロ堺筋線と谷町線が交差する「南森町駅」からも徒歩6分と、複数路線が利用できます。さらに、2本ほど南側を通る国道1号線を走るバスも利用可能です。バスは本数も多く、バリアフリーで便利です。キタの中心梅田へは、谷町線、東西線、バスと三つの交通機関が利用可能で利便性は良好です。また、梅田へは自転車でも15分程度ですので、雨天の日以外には有力な交通手段になります。天満橋、北浜、淀屋橋などのビジネス街も自転車なら20分以内で移動できる圏内。健康のため自転車通勤することも可能です。
周辺はオフィスやビジネスホテル、マンションが立ち並んでいます。一見、雑居ビルにみえても上層階は住居という建物も多く、建て替えによる中規模マンションも増加中です。都心のオフィス街ですが、古くから事業所兼住宅や店舗兼住宅といった建物が多い地域のため住民が少なくないのも特徴です。
近くには日本一の長さで知られる「天神橋筋商店街」があり、さまざまなお店が立ち並んでいます。食品スーパーも複数あり、必要な商品により使い分けることができます。昼はオフィス街ということでコンビニエンスストアも多く、ブランドにより品ぞろえが違うため欲しい商品によりお店を選ぶことも可能です。
古くは住宅街、現在は住民が増加中のオフィス街ですので教育環境面も整っています。保育園は徒歩圏に複数あります。残念ながら最寄りの小学校にはありませんが、近くの小学校には大阪市内では多い、市立小学校に併設された市立幼稚園があります。私立幼稚園も複数あり、幼稚園ごとに特色のある教育を行っています。
最寄りの小学校まで徒歩で5分程度の距離。中学校も徒歩で10分程度と近い場所にあります。途中の道路には歩道はないものの、車の通行はそう多くないので小さなお子さまの通学でも安心です。また、公園が街中に点在しており、お子さまの遊ぶスペースも近くに複数あるという点もお子さまがおられる世帯には魅力的でしょう。
医療機関や金融機関といった暮らしに欠かすことのできない施設も徒歩圏内にひととおり揃っているので、生活に大変便利な立地といえます。
近くに大阪天満宮もあり、毎年7月25日の「天神祭」は周辺に露店が並び賑やかな雰囲気に包まれます。中学校近くの「毛馬桜ノ宮公園」は、造幣局の通り抜けとあわせて桜の名所。都心にありながら四季の移ろいを感じることができます。
ランドスケープデザイン・居住空間
「グランドメゾン松ヶ枝町」が立つのは生活道路が交差する小さな交差点の南西角。北側道路、東側道路はともに幅員が7メートルとオフィスや住宅が混在する地域の生活道路として広めの道路です。南隣は宿泊施設、西隣は9階建て貸オフィスビル、北側の向かいは地下1階付地上6階建貸オフィスビル、東向かいは3階建店舗兼住宅、6階建オフィス住居混用雑居ビルです。
「グランドメゾン松ヶ枝町」は2017年6月竣工、地下1階付地上14階建総戸数38戸という中規模マンション。東側道路側が正面です。耐久性とデザイン性を併せ持つベージュを基調とした外観。エントランス周辺はアースカラーで重厚感を演出、植栽も施されています。1階にはエントランスホールのほか、駐輪場や駐車場があります。宅配便受け取りの手間を軽減してくれる宅配ボックスも設けています。
居室は2階以上。13階までの各階は3戸、14階は2戸という余裕のある配置になっています。各階の部屋数が少ないということは角部屋の比率が高くなります。角部屋の選択肢が多いのも魅力です。
建物内は防犯性に優れ、天候の影響を受けない内廊下仕様、防犯対策の24時間セキュリティシステム、防犯カメラ、TVモニター付きオートロック連動インターフォンを設置。安心と安全な生活をバックアップしています。
居室は2LDK～3LDK、専有面積は約66～112㎡と、ご夫婦2人からファミリーユースまで対応するバリエーションが用意されています。角部屋はアルコーブを備えており、玄関前に小さいながらスペースがあります。
ルームプランにあわせて収納スペースを設置しています。シューズインクローク、ウォークインクローゼットのある部屋もあります。
住むにあたって気になる点
細かいところですが、北側にあるビルの1階には、テナントとして宅配便事業者の営業所が複数入っているため、集荷や配送のトラックが停車します。幅員7メートル道路で余裕はありますが、音や排ガスは気になるかもしれません。
また周辺は都心部ですので商業地域に指定されています。商業地域には日当たりに関する規制はありません。延床面積の規制もなく容積率も大きいため、すぐ隣に強大な建築物が建てられる可能性があります。宿泊施設や娯楽施設の規制も緩いため、居住環境が悪化する可能性も視野に入れておく必要があるでしょう。
まとめ：「グランドメゾン松ヶ枝町」はファミリーにおすすめしたい物件
松ヶ枝町と聞いてもピンときませんが、南森町といえば多くの人は「あの辺か」と分かっていただけるはずです。交通至便で学校も近く治安状況も悪くない、キタの中心梅田まで徒歩でも移動可能な場所です。商店街やスーパーもあって、医療機関や金融機関といった生活に必要な施設はひととおり揃っています。春は桜、夏は天神祭というイベントもあり、生活しやすい街です。
利便性の高さと人気は比例するのか周辺のマンション価格は上昇中です。大阪市内のマンション価格は全体的に上昇中ですが、松ヶ枝町など北区、特に旧北区の上昇は顕著です。利便性や周辺環境、人気を考えると、今後も価格は上昇するでしょう。また中古物件もなかなか出ない地域であるため、中古相場も大きく下落することはなさそうです。資産としても魅力的です。
教育環境もよく、暮らしやすい街。マンション自体も大きすぎず手ごろな規模。南森町周辺でマンション探しをする場合、「グランドメゾン松ヶ枝町」も検討に値する物件です。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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グランドメゾン松ヶ枝町周辺エリアの体験談
私は北区の中津に住んだ経験があります。梅田から近くすぐに梅田に足を運べるのがめちゃくちゃ良かったです。北区は梅田を中心に人がたくさん集まっていて遊んだりするのにめちゃくちゃ最適です。梅田には大阪駅もあるので県外、県内両方共の移動に適していて旅行や電車乗って移動することが多い人にはめちゃくちゃおすすめです。中津の阪急中津駅付近から飲み屋があったり、梅田には東通りやお初天神などにぎわっている場所がとても多いのでお酒が好きでよく飲み歩く方にも良いと思います。変わって静かな場所が良いという方は中津の淀川近くの場所は落ち着いているのでアクセスがいい落ち着いた場所を探している方には最適化と思います。淀川花火大会がある時に私は自宅から花火を見ることができました。淀川花火大会はめちゃくちゃ人だかりができていましたが自宅からのんびりと眺めることができたので良かったです。大阪の北側なので南側よりも治安が良くやはりまた住むなら北区かなと思います。 男性 20代
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