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ファミール東三国の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪市淀川区の「ファミール東三国」を紹介します。
「新大阪」まで徒歩圏内、キタへもミナミへも直通でアクセスできる好立地に立つ「ファミール東三国」。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、教育や医療も充実した子育てしやすいエリアです。
それでは、物件の特徴や良いところを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ファミール東三国の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3番23号
- マンション名
ファミール東三国
- 駅徒歩
東三国駅より徒歩で4分
- 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付14階建
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
129戸
- 管理方式
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
鹿島建設
- 管理会社
三菱地所コミュニティ
- 備考
ファミール東三国について
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅の「東三国」駅（徒歩4分）は大阪メトロ御堂筋線が乗り入れており「梅田」駅（直通8分）や「心斎橋」駅（直通15分）など主要ターミナルへ快適にアクセスできます。
また「新大阪」駅（徒歩11分）を利用すれば新幹線への乗り換えや、神戸・京都方面への移動が可能です。
駅前は飲食店やコンビニなどが点在し、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がります。ファミリーだけでなく単身者用のマンションも多く、都心にほど近いベッドタウンとして人気のエリアです。また関西屈指の交通量を誇る新御堂筋線が通っているため、車での移動も便利です。
必要な施設が徒歩圏内にそろう街
マンション周辺にはドラッグストアやスーパーなど、日常のお買い物に便利な環境が整っています。
- スギドラッグ 東三国駅前店（徒歩6分）
- スーパーマルハチ 新大阪店（徒歩6分）
- ショッピングプラザ新大阪生鮮館（徒歩8分）
- 業務スーパー TAKENOKO 新大阪三国店（徒歩9分）
- ライフ セントラルスクエア西宮原店（徒歩10分）
徒歩10分のところにはアーケード付き商店街「サンティフルみくに」があります。お惣菜や飲食を中心としたお店が軒を連ねています。
また高度な医療を提供する「大阪回生病院」（徒歩12分）をはじめ、小児科や内科など複数のクリニックが点在します。ご家族の急病にも対応できる、安心の医療体制です。
さらにマンションの隣には市立小学校があり、登下校はもちろん学校行事の際も楽に移動できるのがうれしいですね。
- 大阪市立北中島小学校（徒歩2分）
- 大阪市立宮原中学校（徒歩4分）
広場がある「北中島公園」（徒歩1分）が交差点を挟んだ向かい側にあり、近所に住む多くの子どもたちが利用します。フェンス付きの砂場も設置されているので、幼児を連れたお散歩にもおすすめです。
ランドスケープデザイン・居住空間
2002年3月に完成した「ファミール東三国」は丸紅株式会社が手掛ける、長きに渡り親しまれているブランドマンションです。駅からのアプローチは横断歩道がなく平らな道で、個人商店や住宅が立ち並びます。外観はベージュカラーのタイルが採用され、シックな雰囲気です。
地上14階建てで総戸数129戸。間取りは3LDK～4LDK、専有面積は62m²台～79m²台で、ファミリー向けのゆとりある設計です。バルコニー側には道路が面しており、周囲に大きな建物がないため日当たりは良好です。
快適な暮らしを支える共用部
敷地周辺の歩道はきれいに整備され、緑の植栽が周囲に落ち着いた印象を与えます。オートロック付きのエントランス扉には、ガラス張りの自動ドアを採用。オフィスビルのような広いエントランスが、ゲストを出迎えます。
荷物を受け取る手間を省く宅配ボックスも完備され、不在時も安心です。またエレベーターは129戸に対して2基設置され、忙しい通勤時の待ち時間を短縮します。
セキュリティ対策として監視カメラが設置され、住人の安全を見守ります。また日中は管理人が常駐。さらに来訪者の顔を事前に確認できる、カラーモニター付きインターホンを採用しています。
敷地内には機械式駐車場と駐輪場、バイク置き場を確保。またゴミ置き場も設置されているため、出し忘れの心配もないでしょう。
住み心地のいいシンプルな住環境
玄関には、プライバシーに配慮したアルコーブが設けられています。室内には収納力が高いシューズボックスを設置。また全室にクローゼットを配置して、シーズンオフの日用品もすっきり収納できます。
住居はホワイトのクロスに木目調のフローリングが採用され、ナチュラルなデザインです。リビングには寒い季節に重宝する床暖房を完備。火を使わないため、小さなお子様がいるご家庭も安心して使用できます。
水まわりにはシステムキッチンをはじめ、日々の生活をサポートする仕様が備わっています。
- 温水洗浄便座
- シャワー付洗面台
- 追焚機能浴室
- 浴室暖房乾燥機
バルコニーに設置されたスロップシンクでは、アウトドアグッズやスニーカーなど屋外で使うものを洗濯するのに便利です。
住むにあたって気になる点
マンションのすぐ裏に小学校があるため、チャイムの音や校庭で遊ぶ子どもたちの声が気になる方もいるかもしれません。とはいえ登校時間が短縮でき、特に低学年のお子様にとっては生活しやすい環境になります。さらに小学校は災害時の指定避難所となっており、もしもの場合には短時間で避難できるメリットもあります。
また「東三国」はショッピングモールやアミューズメントなど、娯楽施設が少ないエリアです。そのため夜遅くまで営業しているお店が少なく、帰宅時間が遅くなる場合は注意が必要です。とはいえ治安の観点からいえばメリットとなるため、一度内見にて街の様子をチェックされてはいかがでしょうか。
まとめ：交通利便性に優れたファミリー向けマンション
当マンションが立つ「東三国」は大阪市内を南北に走る御堂筋線が乗り上げており、交通利便性の高さが魅力のエリアです。また「新大阪」駅が徒歩圏内のため、複数路線が利用できます。
「ファミール東三国」はゆとりあるデザインが人気の、ファミリー向けマンションです。セキュリティはもちろん、忙しい生活をサポートする設備が搭載されています。また小学校や公園などが近く、お子様の生活を見守れる環境にも恵まれています。ファミリーで引っ越しをお考えでしたら、当マンションを候補に入れてみてはいかがでしょうか。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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ファミール東三国周辺エリアの体験談
淀川区は広いですが、大阪メトロですと東三国駅・新大阪駅・西中島南方駅、阪急電鉄ですと南方駅・十三駅・三国駅、JRですと新大阪駅・塚本駅が含まれています。またバスを使って大阪駅近辺まで出ることも出来ますので、車を持っていなくても交通手段が多くある街です。十三駅西口の商店街には、昔ながらの安くて新鮮な食材を扱う肉屋さん、八百屋さんや、業務スーパーが並んでおり、自炊をして食生活を整えたい方にはもってこいのエリアとなっています。淀川沿いをウォーキングやランニングしている人たち、腰掛けて川を眺めている人達もよく見かけますし、梅田から一駅の利便性と「人がいきいき暮らす街」が両立しているので、淀川区で暮らすことをおすすめします。 女性 30代
