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アーバネックスプレミスト田辺の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回ご紹介する物件は大阪市東住吉区に立つ「アーバネックスプレミスト田辺」です。
周辺は住宅の立ち並ぶ閑静な住宅街。大阪市内なので文教施設ほか、日常のお買い物に便利な商店も多数あり、生活に便利な立地です。住みやすい街に立つ「アーバネックスプレミスト田辺」の魅力について詳しく紹介します。
マンションの概要
アーバネックスプレミスト田辺の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目10番1号
- マンション名
アーバネックスプレミスト田辺
- 駅徒歩
田辺駅より徒歩で6分
今川駅より徒歩で7分
南田辺駅より徒歩で9分
西田辺駅より徒歩で16分 - 間取り
3LDK ～ 3LDK
- 階建
13階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
淺沼組
- 管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
- 備考
「アーバネックスプレミスト田辺」について
立地、周辺環境の特徴
「アーバネックスプレミスト田辺」の最寄り駅となるのは大阪メトロ谷町線「田辺」駅です。大阪メトロ谷町線はターミナル駅「天王寺」駅を通り、大阪キタの中心地「梅田」へも乗換なしで直結します。「田辺」駅には徒歩6分の距離です。さらに近鉄南大阪線「今川」駅へも徒歩7分、大阪と関空や和歌山を結ぶJR阪和線「南田辺」駅へも徒歩9分。徒歩でアクセス可能な駅が複数ある、いわゆる「マルチライン、マルチステーション」という交通利便性の非常の高い立地です。お出かけ場所や目的により路線が選べるだけではなく、万一、ひとつの路線が不通になっても、もうひとつ路線が利用できるのは大変便利といえます。ほかにも徒歩16分と少々離れていますが、難波、梅田、新大阪とを直結する大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅も十分利用可能なエリアになります。ちなみに谷町線を利用した場合、「天王寺」駅までは約5分、「天満橋」駅まで約15分、「東梅田」駅までは約20分になります。
立地だけではなく周辺の環境についても紹介しましょう。マンションは幹線道路から生活道路2~3本ほど入った奥まった場所にあります。周りは古くからの住宅地。いわゆる町屋や長屋が立ち並び、ところどころに真新しい戸建て住宅が入り混じる閑静な住宅地です。
歩いて3分程のところには小学校もあり、お子様の通学にも大変便利な場所になります。
また、生活していくといろいろとお世話になる区役所や郵便局といった施設も徒歩10分圏内、コンビニエンスストアは徒歩圏に複数あり、目的によりブランドのチョイスも可能です。
大阪市内は「緑が少ない」、「公園が少ない」とよくいわれていますが、「アーバネックスプレミスト田辺」の周辺はそんなことはありません。街中には小さな公園が点在するだけではなく、少し大きめの長池公園や桃が池公園もあります。また、南へ1.5キロほどには大阪市内でも有数の規模を誇る長居公園があり、園内には自然史博物館や植物園、セレッソ大阪のホームでもあるヤンマーフィールドやヨドコウ桜スタジアムがあります。
日々のお買い物にも便利なのが「アーバネックスプレミスト田辺」です。ドラッグストアやスーパーマーケットも1キロ圏内に複数あります。しかし何と言っても大阪4大商店街の一角、TVのインタビューでもおなじみの駒川商店街もこの範囲にはいります。数多くの商店が集まっており、日常のお買い物ではまず不自由することはないでしょう。
たまの外食にも困ることはありません。周辺には大手チェーン店や人気のラーメン店、魅力ある個人経営の飲食店と数多くのお店が点在し、利用目的に合せたお店選びも捗ります。
「アーバネックスプレミスト田辺」は交通の利便性と生活の利便性の二つが揃った充実した周辺環境も魅力です。
ランドスケープデザイン・居住空間
「アーバネックスプレミスト田辺」の敷地に接する道路は2本。北側と西側が道路に接しています。北側の道路は幹線道路からマンション前へ入ってくる東行の一方通行道路。住宅街の中の道路ですから交通量は多くありません。道路幅も6メートル程度の道路ですが白線で歩車は分離された道路になっています。西側の道路は4メートル程度、道路を挟んだ向かい側は真新しい戸建てがたっており、こちらも車の通行は多くなく、静かな住宅街の路地の趣になっています。
2方向で道路と接する敷地に立つ「アーバネックスプレミスト田辺」は周辺の住宅街の雰囲気に溶け込んだ地上13階建てマンション。アースカラーのタイルをあしらった落ち着いた雰囲気の建物。総戸数49戸の住むには手ごろな規模のマンションです。
敷地内からエントランス周辺かけては植栽が施されており、シンボルツリーでもある欅の木も植えられています。エントランスにはオートロックとTVモニタ付インタフォンを設置。不審者の出入りをシャットアウトします。さらに防犯カメラも設置されており、安全・安心な日々の暮らしをサポートしてくれます。また、宅配ボックスも設けられており、再配達の手間を省いてくれるので大変助かります。
エントランス内は防犯にも優れたホテルライクな内廊下を採用。雨や風、寒暖の変化を気にすることなく快適なスペースになっています。全てのお部屋が角部屋というのも「アーバネックスプレミスト田辺」の特徴です。2階から13階まで各フロアに4部屋、1階は1部屋の配置というワンランク上のルーム配置になっています。
専有スペースは、ワイドスパン設計と角部屋とあいまって優れた開放感に恵まれています。リビングダイニングにはガス温水式床暖房を設置、浴室乾燥機、温水洗浄便器といった快適設備が標準装備です。生活をはじめると物は増えるもの。各部屋にはその部屋にあった収納スペースを完備しています。そして、大型犬以外ならペットの飼育ができるというのも魅力的です。家族の一員としてペットと暮らせるのは、生活に潤いをもたらしてくれます。
全部屋角部屋の開放感、快適設備が標準装備、収納スペースにも配慮された「アーバネックスプレミスト田辺」は住みやすい物件のひとつといって間違いないでしょう。
住むにあたって気になる点
大阪市南部には上町断層が通過しており、将来、直下型地震の危険性が指摘されています。大阪市の防災マップによると上町断層の地震での想定震度は6強、近い将来起こるとされている南海トラフ地震の想定震度5弱になっています。「アーバネックスプレミスト田辺」は2012年3月の完成の物件。新耐震基準で設計されているため、建物に致命的なダメージを受ける可能性はそこまで高くないと考えられます。しかしこればかりはわかりません。避難経路や避難場所、非常持ち出し品、災害備蓄に気を配り、日頃の備えをしっかりしておくしかありません。備えあれば憂いなしです。
まとめ：大阪市南部に住むなら魅力的な選択肢のひとつ
大阪市内のマンションの相場は市内回帰の流れを受けて上昇傾向にあります。市内中心部ほどではありませんが、東住吉区も新築マンションの価格は上昇気味です。新築マンションの価格の上昇にともない中古マンション市場も上昇中です。
「アーバネックスプレミスト田辺」は複数路線を利用できる立地、閑静な周辺環境、日常生活に必要なものが揃っているという立地環境。すべてが角部屋、開放感のある空間、日勤の管理人さんの存在など勘案すると、今後も価格の下落はあまりないと考えられます。
東住吉田辺エリアでマンションの購入を検討されるなら、候補に加えていただきたいマンションです。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
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フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
アーバネックスプレミスト田辺周辺エリアの体験談
天王寺、心斎橋、梅田といった比較的大きな都市へのアクセスが良く、オフィス街のような騒々しくもなく、住宅街として確立されています。近年、シャッター商店街が増加傾向にある中、東住吉区には、全国的に見ても稀な賑わいをみせる駒川商店街があり、近隣住民の需要は高いものであります。駒川商店街では、夏祭りの開催やハロウィンなどのイベントに応じた催しがあり、親子揃って楽しめる場所となっています。また、子ども会や町内会等といった古き良き慣習も残っているため、人と人とのつながりを感じとれ、防犯の要素も兼ね備えた地域のコミュニティが充実しています。そのため、子育て世代にとっては、居心地が良く、住みやすい街として、さらに発展してもおかしくないと思います。 男性 30代
