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アルス住吉長居公園通りの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪府大阪市住吉区にある「アルス住吉長居公園通り」を紹介します。
住吉区の中でも、特に治安のよい地区に位置する15階建てのマンションです。3つの駅に徒歩でアクセスできる便利さと、大阪府の中で特に治安がいい地域であることから人気の物件です。
それでは、アルス住吉長居公園通りの特徴をご紹介しましょう。
マンションの概要
アルス住吉長居公園通りの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24番21号
- マンション名
アルス住吉長居公園通り
- 駅徒歩
住吉東駅より徒歩で7分
沢ノ町駅より徒歩で9分
長居駅より徒歩で15分 - 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
15階建
- 構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 総戸数
111戸
- 管理方式
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
徳倉建設
- 管理会社
東急コミュニティー
- 備考
【アルス住吉長居公園通り】について
立地・周辺環境の特徴
アルス住吉長居公園通りは、南海高野線「住吉東」駅、南海高野線「沢ノ町」駅、JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線「長居」駅と、3つの駅に徒歩でアクセスできる立地の良さが特徴です。
JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線「長居」駅からJR「天王寺」駅までは乗り換え無しで6分、南海高野線「住吉東」駅から南海高野線「なんば」駅までも、乗り換え無しで11分と、大阪ミナミの主要駅へスムーズにアクセスできます。
複数の駅に徒歩でアクセスできる好立地は繁華街が多くなりやすく、夜間の騒音や治安が悪くなりがちといったケースもありますが、マンション周辺は落ち着いた住宅街で、夜間の騒音も少なく、治安も大阪市内でトップクラスの良さです。
また、夜間も人通りがそれなりにあり、駅からマンションまでの道のりも街灯が多く安心して歩けます。
マンション近くには「長居公園通」という大きな道路が通っているので、和歌山方面や大阪市内方面への車でのアクセスも便利です。
マンション周辺には、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど商業施設も豊富で、病院などの施設も充実しています。また、幼稚園、保育園、小学校なども多く、教育環境も整っており、子育てにも適した地域です。
JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線「長居」駅には、大阪市を代表する総合公園「長居公園」が隣接しています。豊富な草花が植えられていて、季節ごとにさまざまな花や緑が楽しめます。
また、スポーツ施設も充実しており、定期的に教室やイベントが開催されています。子どもはもちろんのこと、大人も自然に親しんだりアートやスポーツを楽しんだりと多彩な遊び方ができます。
南海高野線「住吉東」駅の近くには、全国の住吉社の総本社である「住吉大社」があります。境内は緑が豊富で、国宝に指定された四本殿など複数の文化財もあり、1年を通して参拝客が途切れることはありませんが、初詣など一時期を除けば静かで落ち着いた雰囲気です。周辺には参拝客を見込んだ食堂やお土産物屋、お菓子屋などが立ち並んでおり、町歩きも楽しめます。
ランドスケープデザイン・居住空間
当マンションの敷地は三方向が公道に面する角地であり、建物との間には公開空地も設けられています。周囲には高い建物もないため、採光と風通しは良好です。
敷地の西側は賑やかなあべの筋に面していますが、住棟は東側に配置されているため、多少の騒音は気になりません。
間取りは2LDKから4LDKまであり、広さは60㎡～83㎡台とファミリー向けです。
子育て中のご家族はもちろんのこと、夫婦2人のご家族にも適しています。
ペット可物件なので、犬や猫を新しい家族として迎えることもできますよ。
駐車場は立体式のため、雨風に愛車がさらされる心配もなく、盗難も防ぐことができます。
駐輪場も広めにとってあるのがうれしいポイント。
エントランスはオートロック式、各住戸は玄関前にアルコープがあり、居住者のプライバシーや安全を守ってくれる設計です。共有設備には、このほか集会室と宅配ボックスがありますので、留守がちなお宅も安心して通販が利用できますね。
屋上には居住者専用のスカイガーデンがあり、天気が良い日は眺望が楽しめるほか、ちょっとした散歩などもできます。住人同士のコミュニケーションが深まるきっかけも作れますよ。
専有部分は天井が高く開放的な作りです。床暖房、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、独立洗面台など心地よく暮らせる設備も充実。バルコニーにも外水道が設置されているので、植木の水やりから掃除までさまざまな使い方ができて便利です。クローゼット、シューズボックスといった収納も複数備え付けられています。
CATV、CS対応、BS対応、インターネットは光ファイバーも備えていますのでネットを利用したテレワークもストレスなく行えるでしょう。
またインターホンはTV付きなので、飛び込みセールスなどの望まない来客も防げます。
エントランスには管理人室があり、東急コミュニティー全部委託・日勤管理体制です。
ゴミ収集場は24時間利用可能なので、いつでも都合の良いときにゴミ捨てができます。
住むにあたって気になる点
当マンションは府道30号線に面しており、長居公園通りにも近いです。そのため車通りも多く、夜間は車の音、特に夜間に救急車がサイレンを響かせながら通ると気になる方もいるようです。
このほか、ファミリー向けマンションのため、近隣の家族構成によってはやや足音などが気になるという意見もありました。
また駐車場が立体式なので、平面式に比べると電気代や維持費がかかります。大規模修繕のときなど思わぬ負担になることもあるかもしれないので、留意しておきましょう。
まとめ：大阪市内屈指の治安の良い場所でゆっくり暮らせる
大阪市内の中でも、治安が良く教育環境も充実している住吉区。なかでも「アルス住吉長居公園通り」は暮らしに便利な設備が充実しているため、ファミリー層に人気が高い物件です。2022年に価格がやや上昇し、そのまま高値を保ち続けています。
南海高野線「住吉東」駅をはじめとして3つの駅に徒歩でアクセスできる好立地の物件は、今後も価格が下落する要素は見当たりません。マンションの管理もしっかりとされているため、保有しておけばいざというときに売却ができる良い資産になるでしょう。
安心して過ごせるエリアで充実した暮らしを送ることができるマンション、アルス住吉長居公園通りをぜひご検討ください。
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片山 梓
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アルス住吉長居公園通り周辺エリアの体験談
大阪市内では高級かつ閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。都会ながらも住吉大社や長居公園等、自然も多く残されており、よく足を伸ばしては癒やされていました。また難波まで15分、梅田まで30分、天王寺まで30分と都心部へのアクセスがよいのも魅力です。長居公園内にはヤンマースタジアム長居があり、Jリーグセレッソ大阪のホームスタジアムでした。当時はサポーター会員に入り、ホームゲームに応援に行くのが楽しみでした。住民の方は高級住宅地ということもあり、下町的な品の悪い方は少なかったですが、やや気取って高くとまっている方が多く、少し人を見下しているような目線を感じることが多かったように記憶しています。 男性 40代
