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サンクタス阿倍野天王寺町北の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
大阪市阿倍野区にある「サンクタス阿倍野天王寺町北」をご紹介します。
立地するのが大阪市阿倍野区天王寺町ということで、名前に阿倍野と天王寺の二つの地名が入っていますが、阿倍野区と天王寺区の境界に立っているわけではありませんのでご注意ください。
それでは、物件について詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
サンクタス阿倍野天王寺町北の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目14番14号
- マンション名
サンクタス阿倍野天王寺町北
- 駅徒歩
河堀口駅より徒歩で7分
美章園駅より徒歩で9分
寺田町駅より徒歩で10分
大阪阿部野橋駅より徒歩で15分
天王寺駅より徒歩で17分 - 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
14階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
100戸
- 管理方式
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
大京アステージ
- 備考
サンクタス阿倍野天王寺町北について
立地・周辺環境の特徴
「サンクタス阿倍野天王寺町北」は阿倍野区の東の端、大阪市の都市計画道路「豊里矢田線」（通称長居公園東筋）に面して立っています。最寄り駅は近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩7分です。さて、この「河堀口」ですが、大阪の人でも読める人が少ない難読駅名なのです。「かわほりぐち」ではありません。「こぼれぐち」と読みます。大阪阿部野橋駅のすぐ隣の駅になります。
梅田へも天王寺へも乗換なしでアクセス可能な大阪環状線「寺田町駅」が徒歩10分のところにあり、こちらを利用する人の方が多いと思います。ほかにも、徒歩9分で阪和線「美章園駅」と、いずれの駅も天王寺駅の隣の駅です。実際、17分ほど歩くと大阪環状線などJR各線、近鉄南大阪線、大阪メトロ御堂筋線や谷町線が乗り入れるターミナル駅「天王寺駅」へ着きますので、健康のために歩くという選択もありますが、さすがに毎日はどうでしょうか。もっとも自転車で移動するなら「天王寺駅」も毎日利用できる駅といえるでしょう。
寺田町駅周辺や美章園駅周辺には昔ながらの商店が多くあります。大きなドラッグストアや都市型の食品スーパーも複数あるため、毎日のお買い物に困ることはありません。
周辺はマンションや昔ながらの戸建て住宅、長屋のほか、事業所や店舗が混在する住宅街。大きな道路から一本入るだけでぐっと交通量が減って、静かな住宅街になります。大きな公園はひとつしかありませんが、小さな公園は複数、街中に点在しています。徒歩で20分、自転車なら10分程度で「天王寺公園」へ着きます。動物園や広大な芝生が魅力の都市公園です。休日のお出かけにはピッタリの場所でしょう。生活道路は車の通行も多くないので子育て世代や高齢者世代の方々も安心してお出かけできる街です。
子育て世代といえば教育環境も気になるところ。阿倍野区は昔から教育熱が高く、公立小学校や中学校も概ね評判の良い学校が多いといわれています。
ランドスケープデザイン・居住空間
「サンクタス阿倍野天王寺町北」の東側は片側2車線の都市計画道路「豊里矢田線」。現在も事業中で全線開通はしていません。道路の向こう側は古くからの戸建て住宅が立ち並ぶ住宅街になります。駐車場へはこちらの道路より建物を潜って進入します。
南西側は車道の幅員6メートルの歩道のある生活道路です。道路を挟んで中層のマンションが立っています。
「サンクタス阿倍野天王寺町北」は2011年10月完成、地上14階、総戸数100戸の大規模マンションです。タイル張りの外装は耐久性にも優れ高級感ある外観に仕上がっています。アプローチには植栽が施され、エントランスへ繋がっています。建物は南東側を正面にして立っています。目の前は都市計画道路のため大きな建物が立つことなく日照や通風は良好です。
1階共用スペースには宅配ボックスを設置。防災倉庫や集会室も配されています。ゴミ集積場も敷地内にあるためゴミ出しの時間も融通が利きます。屋内型の自転車置場も防犯面からも自転車の保護の点からもうれしい設備です。エントランスにはカラーモニター付きハンズフリーインターホンと連動したオートロックが設置してあり高い防犯性を確保。特に治安が悪いエリアではありませんが、不審者対策に万全の態勢を敷いています。
専有スペースとなる居室は2階以上の配置。ルームプランは2LDK～4LDKのファミリー向けといえる構成になっています。それぞれの居室玄関前にはアルコープを設けて、高い独立性とプライバシーを確保。床下収納やクローゼットとルームプランにあわせて収納スペースが用意され、お部屋を広く使うことができます。
こちらの特色として、ペットの飼育が可能という点もポイントとなります。事前に相談が必要となりますが、ペットのいる潤いある生活を楽しむことが可能な物件です。
住むにあたって気になる点
最寄り駅が徒歩7分というのはやや遠いと感じる方もいるかもしれません。特に「河堀口駅」より市内中心部へ向かうと、乗ったと思ったらすぐ終点となり、駅まで歩いている時間の方が長いくらいです。多くの人は大阪環状線「寺田町駅」を利用することと思いますが、こちらの駅は大阪でも有数の放置自転車の多い駅。周辺住民の方々の協力のもと大幅に減りましたが駐輪スペースが限られているため、駐輪場所によっては駅まで結構な距離を歩くことになり、最初から徒歩の方がかえって早いなんてこともあります。
郊外の住宅地のように駅までバスを使うほどではありませんが、馴れれば大したことはないものの注意したい点です。
もうひとつ、建物の正面は南東方向です。夏は生駒山から日が昇ってくる時間が早く早朝から日が射すため気になる方もいるかもしれません。
まとめ：お子さまが小さいファミリーにぴったり「サンクタス阿倍野天王寺町北」
現在、大阪は2025年の万博へ向けて不動産価格も上昇中です。阿倍野区は大阪市内でも人気のある区、中古物件はなかなか出ない状況が続いています。供給が少ないため価格に大きな下落の要素はなく堅調に推移するとみられています。
「サンクタス阿倍野天王寺町北」は、最寄り駅まで少し歩く点を気にしなければ、キタもミナミへもアクセスは良好。周辺は庶民的で暮らしやすい街です。小学校や中学校も近くにあり、住宅街の生活道路は車の通行も多くなく静かで歩きやすく、大きな公園は少ないものの小さな公園は街中に点在しています。自転車で気軽に出かけられる場所に動物園などがある大きな公園もあり、まさに小さなお子さまのいる世帯にピッタリの物件です。
「サンクタス阿倍野天王寺町北」は立地と環境の両面で検討に加えていただきたい物件です。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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サンクタス阿倍野天王寺町北周辺エリアの体験談
当時、閑静な住宅街と聞いて移り住むことにしました。実際住んでみて治安もいいし、住んでる人たちの民度も高いように思いました。交通の便もよくて地下鉄御堂筋線、谷町線、JR阪和線の駅があるので通勤も楽でした。買い物も電車に乗って天王寺に出れば百貨店やショッピングモールもありました。車で遠出する時も文の里からから阪神高速に乗れます。意外と古い街並みが残ってて阪南町には舗装せずに昔の砂利道を残してる場所があったり今では当たり前になりましたが長屋(登録有形文化財)を再利用した飲食店があったり散歩しても楽しい街でした。子供のいる友人はお受験に有利だからといって他の区に住んでましたが住所だけ阿倍野区に移していました。それでお受験が成功するのかいささか疑問ではありましたがそれだけ阿倍野区のイメージがいいのだと思いました。私自身は賃貸のマンションに住んでいましたが阿倍野区に住む前は大阪市は何処も治安や風紀がイマイチで妥協して暮らさないといけないと思ってましたが阿倍野区に住んでからはそのイメージが一新され、また大阪に住むことがあれば少し家賃は高めですが阿倍野区に住みたいです。大阪市に住むのに何処で家を探せばいいか迷っている人がいれば迷わず阿倍野区をおすすめしたいです。 女性 40代
