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グランドメゾン上本町の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
近鉄百貨店やハイハイタウンなど商業施設や商店が集まる上本町6丁目、通称「うえろく」交差点の北東方400メートルほど。
大阪市天王寺区上本町5丁目に立地する「グランドメゾン上本町」は、人気の大阪市天王寺区に2012年12月に竣工した地上12階建総戸数33戸の小規模マンションです。
それでは「グランドメゾン上本町」の特徴や魅力を詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
グランドメゾン上本町の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目1番10号
- マンション名
グランドメゾン上本町
- 駅徒歩
大阪上本町駅より徒歩で4分
谷町九丁目駅より徒歩で5分 - 間取り
2LDK ～ 3LDK
- 階建
12階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
33戸
- 管理方式
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
安藤建設
- 管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
- 備考
【グランドメゾン上本町】について
立地・周辺環境の特徴
「グランドメゾン上本町」の最寄り駅は近鉄大阪線の起点、奈良線も乗り入れる「上本町」駅。南西に徒歩3分の場所です。また、大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅は、ほぼ同じ場所にありますが、「上本町」駅前を東西にはしる千日前通りの地下にあるので、道を渡らない分近く、徒歩2分です。谷町線「谷町九丁目」駅は「うえろく」交差点より西の方、谷町筋の地下にあるため少し時間がかかりますが、徒歩9分となっています。
「上本町」駅より近鉄線を利用すれば、奈良、伊勢、名古屋方面のほか、難波や甲子園、神戸方面へ乗り換えなしでアクセスできます。大阪メトロ谷町線は梅田や天王寺といったターミナルへ直結しています。千日前線も難波へ乗り換えなしでアクセスできるほか、大阪市内を南北に走る地下鉄線すべてと連絡しており、お出かけの折には大変重宝する路線です。
また、西側1ブロック先を南北にはしる上町筋を走るバスも利用可能です。多少時間はかかりますが、本数が多いうえ、大阪駅や天満橋、天王寺や阿倍野橋へ乗り換えなしでアクセスできる点は小さなお子様とのお出かけや高齢者の方には大きなメリットでしょう。このようにいろいろな路線を利用可能な交通環境は都心生活の大きなメリットといえるでしょう。
「グランドメゾン上本町」周辺は、古くからお寺が多く、小さな町屋や事業所が多いエリアでした。近年、町屋は減って、中小のマンションやオフィスビルが立ち並ぶエリアになっています。しかしながら、喧騒とは無縁、日暮れ時や年越しにはどこからともなく鐘の音が聞こえてきます。静かで住みやすい住環境です。
最寄り駅の「上本町」駅周辺には、近鉄百貨店やハイハイタウンといった商業施設のほか、ドラッグストアや老舗の精肉店などが軒を並べています。また、「グランドメゾン上本町」の北西約600メートルには古きよき大阪の商店街の面影を残し、近年隠れ家的グルメでも人気のある「空堀商店街」もお買い物スポットになります。さらに南東方へ1キロあまり、徒歩では少し遠いかもしれませんが、地下鉄や近鉄で一駅、もっと手軽にバス、自転車でアクセスできる鶴橋駅周辺の市場では、新鮮魚介、青果などがリーズナブルに購入できます。さらにその先、コリアタウンまで足を伸ばせば韓国食材も手に入ります。
物件周辺は緑が多いのも特徴的です。寺社の緑だけではなく、中小の公園が街中に点在しています。1キロほど東には「天王寺スポーツセンター」がある大きな真田山公園もあります。周辺の道路は車の通行量もそう多くないため、高齢者やお子様がおられるご家庭でも安心です。
ランドスケープデザイン・居住空間
「グランドメゾン上本町」は南側の道路に接しています。幅員7メートルの生活道路で、歩道はありませんが交通量は多くありません。西隣は駐車場、東隣は寺院、向い側は低層マンションです。北側もお寺のため、大きな建物が建つ可能性はかなり低いといえるでしょう。
西側の上町筋からは通り一本、南側の千日前通りからは通り四本入った場所にあるため、通行する車の騒音に気を煩わせることはありません。
「グランドメゾン上本町」はブラウン基調のモダンな12階建マンション。外装には天然石とタイルを使用し、重厚感と高級感を演出しています。エントランス周辺には木々が植えられており、道路からエントランスへ続く通路は石畳、オートロック、TVモニタ付インターフォン、防犯カメラを設置し、居住者の安全と安心に最大限の配慮が感じられます。1階部分は共用スペースとなっており、ソファーが置かれたロビー、機械式駐車場、駐輪場、宅配ボックスが配置されています。
当マンションは、大阪市エコ住宅普及促進事業による大阪市エコ住宅に認定されています。高い断熱性能、高効率給湯器、屋上の太陽光発電による共用スペースへの給電、節水型器具や保温浴槽、共用部へのLED照明などの取り組みにより認定を受けました。環境負荷の少ない省エネ住宅であることも特徴といえるでしょう。
住居スペースは2階から12階、各階3戸の配置になっています。間取りは2LDK～3LDK、ファミリー向けの物件です。専有部分の設備も便利で使い勝手のよいものを設置。時間を気にすることなく入浴できる追い焚き機能付オートバス、梅雨時や秋の長雨のときには非常にありがたい浴室乾燥機、寒い冬でもヒヤっとしない温水洗浄便座を備えています。ファミリー向けを意識して、毎日使うキッチンも充実しています。使い勝手の良い食器洗浄乾燥機を備えたシステムキッチン、ルームプランによってはカウンターキッチンのお部屋もあります。
お部屋ごとにあわせた収納スペースも工夫され、お部屋を広く使えるように配慮されています。ファミリーにはうれしいポイントになるでしょう。
住むにあたって気になる点
「グランドメゾン上本町」は上町台地の上に立っているため、水害や津波といったリスクは、ほぼありません。一方で、今後30年以内に2～3％の確率で起こると想定されている上町断層地震は懸念材料になります。上町断層は、上町台地の西側に沿って南北に延びる活断層です。大阪市の想定によると上町台地の西側を中心に活断層に沿って震度7の激震が襲うとしています。
「グランドメゾン上本町」は上町断層直上ではなく東へ1キロくらいずれていますので、破壊的な揺れはないかもしれません。もっとも、新耐震基準で設計されているため建物の倒壊など致命的な被害の可能性は低いでしょう。しかし、被害が全くないことはないでしょう。建物が無事でもライフラインに被害が及べば停電によりエレベーターや水道は停止します。専有部分においても家具の転倒や落下といった被害が予想されます。
日本全国、地震は避けられませんので、家具の転倒や落下の防止措置、避難経路や非常持ち出し品の確認、飲料水の備蓄など日頃から備えておくことが大切です。
まとめ：子育て世代におすすめ。「グランドメゾン上本町」
大阪市天王寺区はいい部屋ネット調査の「すみここちのよい自治体」ランキング1位の街。周辺の住宅地は関西でも地価が高いことでも知られています。新たに分譲されるマンションも価格も上昇中。中古物件もあまり出ないエリア、そして外国人が好むエリアのため大きく価格が下落することはないでしょう。
しかし、リセールバリューを意識するより、どんと腰を据えて住むことをおすすめしたい物件です。特に子育て中の方は治安の良さ、交通の便利さ、教育環境の良さを存分に享受できます。
「うえろく」界隈にマンションをお探しなら、「グランドメゾン上本町」は有力な選択肢になります。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
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取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
グランドメゾン上本町周辺エリアの体験談
元来、神戸の喧騒な場所で生まれ育ちました。成人して少し独り暮らしをしようと選んだのが天王寺区です。彼女がいたからというのが理由でした。場所は北側の住宅街でした。天王寺は通天閣、新世界などなかなかディープな場所もありますが、その一方で公園が比較的多く、のんびりできる町として好きでした。よく子供たちが遊んでします。今ではあべのハルカスが有名ですね。個人的には寺社仏閣や博物館などが好きなので四天王寺（2014年当時は改修中でしたが・・・）や天王寺動物園などによく出向きました。その他大阪城や海遊館などの人気スポットもそう遠くない位置にあるので、その点も便利が良かったです。治安は、賑やかな繁華街もありますので多少のトラブルも起きやすいようですが、絡まれたり、事件に遭遇することはありませんでした。西成が近所にありますが、私が済んでいたのは北側の住宅街で、その辺りは比較的静かな気質の方が多く、安心して生活ができました。うまく繁華街を利用しつつ、静かに暮らせることもできるのが魅力だなあと感じます。 男性 40代
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ミリカテラスB棟の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、大阪府吹田市の「ミリカテラス」を紹介します。
都心に近く緑にも恵まれた、暮らしやす･･･
