0120-684-223
LINEで無料相談
＃オーベルグランディオ平井を
イエフリ で売却 するメリット 手数料無料でも好条件で契約できる
- 水回りハウスクリーニングを実施
- お風呂・洗面台・トイレ・キッチンなど、水回りをキレイにできる
ご予約はネットで簡単にご予約可能、会員登録は不要です。
- 大手ハウスメーカーが利用するリペアサービス
トータルリペア グランツと提携 -
傷だらけの床や穴の空いた壁も
オリジナルに近い仕上がりに。
※弊社で補修範囲を決めて、補修させていただきます。
- 専門のカメラマンが物件を撮影
- 物件の魅力を最大化するため、専門のカメラマンが撮影。
ご購入検討者の目を引く構図などポイントを抑えて撮影するため、お問い合わせ数に直結します。
- 精度の高いポスティング
- 正確にターゲティングしたポスティングで、有利な契約ができるよう施策を打ちます。
- 不動産ポータルサイトの露出を最大化
- SUUMOでは、必ず検索結果で目立つ位置に掲載します。
- 多角的なWEB集客を実施
- 長年WEBマーケティング事業に取り組んできた弊社の強みを活かし、InstagramやYouTubeなども利用しながら不動産関連サイトだけではリーチできない方に向けお客様の物件の魅力を伝えます。
イエフリ で購入 するメリット 手数料無料で納得できるお買い物を
- 5万件以上の物件を現地調査、非公開情報も
- 人気マンションの物件情報数に自信があり、WEBには載っていない非公開情報も充実しています。
現地調査を行っているため、安心して購入いただけます。
- 物件の価格交渉もおまかせ
- 手数料が最大無料になるだけでなく、物件の価格交渉もおまかせいただけます。
物件により弊社で仲介ができない物件や
手数料の割引ができない物件がまれにございます。
詳しくはLINEからお問い合わせください。
お急ぎの方は無料通話で
お問い合わせいただけます
人気の物件に申し込みが入る前にご連絡ください
オーベルグランディオ平井の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都江戸川区の「オーベルグランディオ平井」を紹介します。
オーベルグランディオ平井は、大成建設グループの総合不動産企業「大成有楽不動産」が展開する“オーベルシリーズ”のひとつ。ファミリー層を意識した上質な住まいが特徴です。
23区内でありながら自然豊かな環境を楽しめるのが、このマンションに住む魅力。敷地内にはゆとりのある贅沢なランドスケープが広がっているため、優雅に過ごせるでしょう。
それでは、オーベルグランディオ平井の特徴やよいところを見ていきましょう。
マンションの概要
オーベルグランディオ平井の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江戸川区小松川3丁目11番18号
- マンション名
オーベルグランディオ平井
- 駅徒歩
平井駅より徒歩で16分
東大島駅より徒歩で16分 - 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
13階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
138戸
- 管理方式
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
大成有楽不動産
- 備考
オーベルグランディオ平井の立地について
周辺環境の特徴
オーベルグランディオ平井は、江戸川区のうち、荒川の西側に位置します。
荒川の河川敷に伸びる「小松川千本桜」（徒歩7分）は、毎年春にお祭りが開催されるお花見スポット。桜並木が近いとシーズンが待ち遠しくなりますよね。
このエリアでファミリー層に人気なのは、広大な面積を誇る「大島小松川公園」（徒歩7分）。アスレチック広場やバーベキュー広場といった子どもに人気のアクティビティエリアが用意されています。
その他にも、ジョギングコースやテニスコート、小サッカー場など、スポーツを楽しめる施設が揃っており、大人から子供まで幅広く利用できる公園です。
マンションの隣の街区には、木製複合遊具が人気の「小松川たんぽぽ公園」（徒歩1分）があります。屋根付きの砂場やベンチが設置されているので、日差しの強い夏場も安心して利用できるでしょう。
また、「小松川第二小学校」（徒歩4分）と「小松川第二中学校」（徒歩2分）が近いのもうれしいところ。通学時の心配が少ないだけでなく、パトロールなどによる地域の治安維持という観点からも安全を支えてくれる存在です。
買い物には、「リバーウエスト」（徒歩3分）に入っているスーパーマーケットやディスカウントスーパー、ドラッグストアが便利です。その他にも、コンビニエンスストアや郵便局、病院が近く、住みよい暮らしをサポートしてくれるでしょう。
利用可能な駅について
利用できる駅は、JR総武本線「平井」駅（徒歩16分）と都営新宿線「東大島」駅（徒歩16分）です。駅までの徒歩16分の距離が気になる方には、バスでの移動がおすすめ。徒歩4分圏内の3つの都営バス停留所からは、平井駅と東大島駅をはじめ、錦糸町駅や亀戸駅などにアクセスできます。
平井駅からは、「秋葉原」駅（直通12分）や「東京」駅（乗換1回20分）へのアクセスが良好。また、駅周辺には飲食店が集まっているため、さまざまなジャンルの食事を楽しめます。
東大島駅からは「日本橋」駅（乗換1回26分）、「新宿」駅（直通28分）を利用可能。駅までの道のりは半分以上が大島小松川公園です。癒しを感じながらのんびり移動できるのがうれしいですね。
オーベルグランディオ平井のランドスケープデザイン・居住空間
ランドスケープデザイン
当マンションの大きな魅力は、空地率が約8割の贅沢なランドスケープです。三方接道の恵まれた立地を生かし、開放的な空間を演出。近隣住民に開放された緑豊かな広場状空地は子どもやお年寄りの憩いの場です。
また、平置きの自走式駐車場が用意されているのも助かります。ファミリー層に人気の大型ハイルーフ車もラクラク停められるでしょう。
共用設備
共用施設としては、「キッズルーム」と「パーティルーム」などが設置されています。パーティルームにはキッチンが設置されているので、みんなでお料理会をすることもできます。子育てを通じて住民同士のコミュニケーションが深まりそうですね。
「シェア倉庫」は、アウトドア用品や工具などが収納されているユニークな共用施設。河川敷や公園といった自然豊かな環境を思いっきり楽しむのにぴったりのサービスです。
間取り・住戸内設備
当マンションは、南東向きの「エアリーコート」と西南西向きの「ブリーズコート」の2棟で構成されています。エアリーコートは荒川を望む豊かな眺望がポイント。一方、ブリーズコートは眺望が限定的なため、価格が低めに抑えられています。
間取りは、3～4LDKのファミリー向けプランがラインナップされています。
玄関には「エコカラット」が使用され、特別感を演出。また調湿や脱臭といった効果を期待できるのが特徴です。
リビングルームの引き戸を収納して洋室と繋げれば、広々とした空間に。開放的な部屋でますますのんびりできるでしょう。また、ガス温水式床暖房を搭載し、冬もポカポカ。窓に使用されているペアガラスは、熱を逃がさないだけでなく、マンションの近くを走る首都高速の防音にも役立っています。
住戸の各所にみられる“オーベルシリーズ”特有の「オレンジ収納」は、多くのユーザーの声を反映した収納スペースです。デッドスペースを有効活用した掃除道具の収納スペースや、充電用コンセントが設置された掃除機収納スペースなど、ユーザビリティに優れた無駄のない収納が光ります。
オーベルグランディオ平井に住むにあたって気になる点
住むにあたって気になるのは、江戸川区の水害リスクです。江戸川区が2019年に改訂した「江戸川区水害ハザードマップ」では、大規模な水害が予想されるときは、区外へ避難することが推奨されています。
マンション自体の敷地や大島小松川公園は高台にあり、ハザードマップ上では洪水のリスクが少ないとされるエリアです。しかし、活動範囲が洪水の危険性が高いエリアの可能性もありますので、住む際は安全なエリアを把握しておきたいところです。
まとめ：23区内でありながら豊かな自然環境を楽しめるマンション
オーベルグランディオ平井は、自然環境が大きな魅力のマンション。30分程度で都心へアクセスできるのもメリットですね。
マンションのランドスケープはゆとりのあるスペースが魅力。植栽が豊富で、敷地内でものんびりできます。また、住戸には使いやすさに配慮したユーザー目線の設備が揃っています。かゆいところに手が届く収納スペースは部屋の片づけに役立つでしょう。
オーベルグランディオ平井は、環境に恵まれた“長期優良住宅”認定マンションです。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
よくある質問
- 仲介手数料が安いとサービスが心配です…
- 確かにネットでトラブルを拝見することもございます。
不動産仲介手数料無料機構では、スタッフ自身やお客様の接客を通じて
繰り返し仲介手数料最大無料の不動産仲介会社様のサービスを利用しています。
少人数で運営されている企業様がほとんどなので
稀に、連絡が行き届かなくなる場面が見受けられますが
そんな場面には、弊社が窓口となって
ご質問の回答、日程調整、物件の内容の聞き取りなどの対応をすぐに行い
大手に負けないスピード感、柔軟さでお客様にご満足いただけるサービス提供に努めております。
- 売却するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか？
- 市場の金額よりも極端に売却希望の金額が高く、難易度が高いケースや売却をお急ぎで全国の不動産会社から購入希望者を募る場合に仲介手数料の半額をいただいております。
- 購入するときに仲介手数料が無料にならない物件はありますか？
- 売主様が個人の場合には、売主様側に不動産仲介会社が介在しており、売主様からの仲介手数料はその企業が受け取ることになっております。
そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
オーベルグランディオ平井周辺エリアの体験談
江戸川区に住んで良かったなと思ったのは、まず子育てしやすい街だなと感じました。子供の利用できる施設が多くあり大変便利でした。妊娠中も陣痛タクシーなどの利用もできました。交通の便も良くおしゃれなお店や環状七号線沿いにはラーメン屋さんも多くラーメン好きにはたまりません。個人的にラーメン屋さんのおすすめは環状七号線の「にゃがにゃが亭」というお店です。ペットも飼っていたのでお散歩コースも江戸川の河川敷が最高のお散歩コースでした。仕事が早く終わった日などは一人で黄昏たりいい思い出ばかりです。今は仕事の関係で江戸川区には住んでいませんが、引っ越しする機会があればまた江戸川区に住みたいと思っています。仕事の都合で今は江戸川区に住んでいませんが、また引っ越しする機会があれば江戸川区に住みたいなと思っています。 女性 30代
